《安家》這兩天又上熱搜了，一定是又戳中了很多人的痛點。有人說劇情太過狗血，但是現實往往比電視劇還狗血。
劇情中我們看到了各種醜惡的嘴臉，令人恨得牙癢癢。
微博上甚至出現了一組投票，《安家》中最讓你氣憤的角色是誰。
這次與以往不同，上熱搜的不是讓人憎恨的反面人物，而是劇中一對平凡的老夫妻：江奶奶和宋爺爺。
江奶奶和宋爺爺的故事裡，也有一組讓人氣得想跳進電視裡猛揍的人物，那就是“惡外甥們”。
同樣是圍繞房產出現的矛盾糾紛，而這次的糾紛與此前常見的，賠償補貼、握手言和、無奈妥協之類的結局不同。
這次糾紛結局則是：不止錢沒撈著，房子“永遠”也賣不出去了！
父子情懷為利休
5000萬的房子，就這麼被“作”沒了
故事要從江奶奶和宋爺爺打算賣掉自己居住的老洋房講起。
劇中宋爺爺得了重病，江奶奶為了讓老伴得到更好的治療，決定賣掉家裡的老洋房，帶宋爺爺去國外治療。
要知道，這錢花出去，很大可能是打水漂。可江奶奶卻不這麼想。
而宋爺爺雖答應賣房子，可賣房子的目的卻與江奶奶不同，他不為自己治病，而是想讓江奶奶在他死後，還能有錢傍身，生活有個保障。
有一種愛情叫江奶奶和宋爺爺
江奶奶和宋爺爺雖居住在這所老洋房裡，可這棟老洋房卻是當年江奶奶的父母留給江奶奶三姐妹的房產。
兩個姐姐去世了，現在老洋房的產權由江奶奶和兩個外甥共有。所以江奶奶要賣房，需要得到兩個外甥的簽字同意。
原本這處老洋房很輕鬆可以賣掉，但是沒想到兩個從小疼到大的外甥一直變卦，整出各種么蛾子拖延賣房進度。
比如5000萬咬死不降價，提出自己家是三樓採光好應該多分錢，樓下公共面積也要分清楚等等。
江奶奶為了病情不能繼續拖延的宋爺爺一再退讓妥協，依舊不能得到外甥們的同意。要知道這筆錢，對她來說可是老伴的救命錢。
讓人氣憤的是，後來這兩兄弟得知宋爺爺病危，不但沒有幫自己的小姨和姨夫，反而落井下石，故意找藉口不籤合同。一會堅持說要買家一次性付清房款，一會又鬧住院。
他們覺得反正姨夫的病也治不好，白白浪費錢，而他們以後還得給小姨養老，所以乾脆熬到他們死，繼承大筆遺產。
原本房子可以賣近5000萬，也有人誠意買，可由於他們從中作梗，愣是攪黃了這一單。
可憐江奶奶最終沒等到救命錢，一輩子無兒無女的她，只能眼睜睜地看著老伴病死在醫院裡。
想起宋爺爺走的時候跟江奶奶說的：“凡事，還得靠自己。”
潛臺詞是兩個外甥指望不上，讓他唯一擔心的，就是以後江奶奶一人可怎麼辦？
送走老伴後，對倆外甥失望透頂的江奶奶立了遺囑，將老洋房屬於自己的產權部分，捐給了國家。
她回到那處住了一輩子的老洋房裡，沒多久也去世了。
倆外甥在小姨去世後，未見傷心，反而著急地繼承房產賣房子。
可當得知江奶奶立了遺囑，捐了產權後，在中介門店大肆撒潑。
觀眾們看到這裡，總算是覺得解氣解恨了。
外甥們本無房產繼承權
捐贈後房屋幾乎不可能再賣
有不少人疑惑，為什麼房似錦會說，這套老洋房永遠也賣不出去了呢？捐贈與賣房衝突嗎？
首先我們要從繼承房產這件事來了解。
外甥們打著如意算盤，等江奶奶宋爺爺去世後，繼承他倆的遺產，其中就包括這個價值5000萬的老洋房。
且不說江奶奶已經立了遺囑，就算沒有立遺囑，外甥也不是法定繼承人，不能代位繼承。即使江奶奶無兒無女，父母和兄弟姐妹俱已去世，也輪不到他們來繼承。
在沒有遺囑的情況下，外甥繼承遺產的唯一依據是《繼承法》第十四條規定的“酌情分得遺產權”：對繼承人以外的對被繼承人扶養較多的人，可以分配給他們適當的遺產。
且不論這倆外甥能不能證明他們贍養了江奶奶，就算能分，也只是“酌情分得”“適當的遺產”。
由於江奶奶生前立了遺囑，並且遺囑內容不違背公序良俗，進行了公證，那麼就要按照遺囑繼承。
江奶奶將老洋房屬於自己的產權部分，贈給了國家。相當於老洋房的產權變成了兩個外甥和“國家”。
而且，按照市場規律老洋房必須整套出售。這樣，除非倆外甥能說服“國家”給他們賣房簽字，否則他們幾乎是不可能單獨出售自己所屬的樓層。
並且，像這樣的老洋房捐贈後，要麼就是被收為歷史保護建築來管理，要麼可能被“國家”用於建設展覽館、博物館等設施。
所以，這下就能明白房似錦說“永遠也賣不出去了” 是什麼意思了。
當然外甥們也明白了。
餘生，他們或許只能看著那棟老洋房，隨著時光的流逝，慢慢老去。
不知道面對這樣的結果，他們內心會不會有一絲愧意。
可以通過“分割”房屋
實現未來的可交易
一處房產看盡人生百態，買賣房子，金錢利益的轉換，人性也是彰顯得淋漓盡致。
但冷靜下來想想，如果當初房似錦對繼承法稍微瞭解一下，當感覺到外甥們有這種造孽的想法時，建議他們去諮詢一下律師，或許他們就能同意賣房了。
畢竟老兩口原打算就是把遺產給他們的，好歹能得點，這就是所謂的人心不足蛇吞象。
那麼，這棟老洋房是真的沒“救”了嗎？
融姑娘秉著嚴謹的態度去諮詢了律師朋友，他表示：電視劇的捐贈確實大快人心，但是房屋還是能有操作空間的。
因為按照劇情，這套老洋房只有一個房本，確實只能成套賣，但是倆外甥卻
是可以向法院請求分割的。
江奶奶將房屋份額贈與給國家後，根據我國法律，房屋的產權人實際已經變成了：“國家”、外甥1、外甥2。
由於“國家”、外甥1、外甥2之間並沒有“共同共有”的基礎，因此應當認定為“按份共有”。
根據《物權法》第九十九條規定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關係的，應當按照約定。沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割。
因此，外甥可以要求分割該房屋。
當然，分割的方式不可能是把房子拆開。一般的做法是某一方取得完全的產權，折價補償給另一方；或者共同把房屋賣出後按照比例分得售房款（實在不行就法院拍賣）。
從法理上說，“惡外甥”們“賣房”是沒有障礙的，而實踐中，障礙在於“找被告”。
要起訴，必須要有明確的被告，否則法院不予立案，立案後發現被告不適格也會駁回起訴。
那麼難點就來了：“國家”是一個抽象的概念，不可能以“國家”作為被告。國家接受遺贈的具體機構是哪個呢？法律還真沒有明確規定。
那麼事情又回到原本的問題了，繞了一圈又到了“國家”。
當然這還是有進一步的解決辦法，可是這一來二去實在是折騰，最後還不一定能成功分割。
有人可能會說，這不是給“惡外甥”出主意了嗎！
可是生活中還有不少“好外甥”在贍養照顧著“江奶奶宋爺爺”。如果這些孤老沒有意識立遺囑，導致“外甥”沒有取得全部的房產產權，而無法出售房屋，這樣公平嗎？
總之，大家還是要為人善良，重視法律，才能保護自己合理的訴求，維護自己的權利。
[1] 外甥能繼承遺產嗎？部分遺贈給國家的房屋能否分割？，森十七
[2] 第一繼承人和第二繼承人都不在了怎麼繼承，華律網
閱讀更多 淺談地產 的文章
