用戶3503915303148
我是房地產開發商工作的，能退，只要你沒有簽訂購房合同，一般都沒有什麼大問題，開發商也是很明事理的，如果你給出足夠的理由，呈現給他們你的實力，是沒有能力買房的，他們就會給你辦理退的，如果是簽了這個購房合同，如果你真正的，沒有償還能力，最後也是會退的，只是你可能會有一小部分損失，相對你付的款來說，九牛一毛
一路寬窄巷子
很高興回答你的提問
2020年初始，新冠肺炎爆發，恰逢春運，病毒蔓延到全國大部分地區。春節假期本應是房地產銷售的旺季，各大房企均摩拳擦掌準備在春節假期大展拳腳，但受到疫情影響，各地紛紛發佈通知，停止房企對外開放商品房銷售現場（售樓部）促銷等活動，許多房企售樓部均暫停營業。
在春節假期裡，大家也都響應號召不出門，還堅持正常營業的房企成交量也並不樂觀。房企的壓力除了來自銷售額外，還有因疫情導致停工的影響，例如復工後異地工人能否如期返工及時到崗、工地能否正常施工、能否如期交房等問題，都是房企所擔憂的。這場疫情持續時間尚未可知，時間一長每個人都將受到影響，房企壓力巨大，購房者的經濟狀況更是不容樂觀。打工者東拉西湊好不容易支付了定金或者湊齊了首付，剩下的貸款就靠著每個月工資供著，在這一特殊時期，萬一降薪或失業，房子必然成為了最大的難題。最近本團隊收到許多關於因疫情影響無法或不願繼續購房的諮詢者提出能否退回購房定金的問題。
我們認為，在符合一定條件的情況下，是可以要求開發商退回購房定金的。
下面我們從法律的角度來分析疫情下怎樣退回購房定金。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”當發生不可歸責於當事人雙方的事由致使無法訂立商品房買賣合同的，購房者可要求開發商退回定金。不可歸責於當事人雙方的事由包括了合同無法協商一致、不可抗力和其他當事人意志以外的因素等。與疫情最為吻合的是不可抗力這一事由，但不是所有因疫情導致的情況都能構成不可抗力，都能以此為由退回定金。
首先，定金必須是在疫情發生之前支付的。不可抗力是指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，若你在疫情發生後支付購房定金，那麼疫情不能構成不可抗力，因此時你是能夠預見疫情帶來的影響的，故簽訂認購書支付定金必須是發生在疫情發生之前。其次，要達到因為疫情致使無法訂立商品房買賣合同的標準，商品房買賣合同無法訂立其實就是商品房預約合同（認購書）不能履行。如果僅是受疫情影響暫時不能簽訂商品房買賣合同（如售樓部暫停營業、交通管制等原因暫時無法簽訂），那麼並不能達到這一標準，這種情況下未按認購書約定時間簽訂合同也不屬於違約，雙方可協商延期簽約。但若購房者因疫情遭受經濟損失，資金困難，無法履行將要簽訂的房屋買賣合同，開發商也未能與購房者就疫情導致變更的情形達成一致意見的，這顯然不能歸責於當事人雙方，或符合因疫情無法訂立商品房買賣合同，可要求開發商退回購房定金。綜上，若受疫情影響欲退購房定金，需滿足定金支付於疫情發生之前以及因疫情影響無法訂立商品房買賣合同這兩個條件。此外，亦可針對開發商的具體情況，通過一定的策略與開發商協商退回購房定金。
希望能幫助到你
樓市達觀
您好，我本人就是一個房地產從業人員，希望我的回答可以幫到你。
首先，在售樓部買房子交的部分的錢，分為兩種
1.意向金:這個就是告訴開發商你有意向買這個房子，但是還是需要考慮一段時間，開發商會給你留著這個房源，到期以後不不買的話錢是可以退給你的。
2.定金:這個就是確定要買這個了，開發商會明確告訴你是不能退的，定金是因為流動資金不夠或者其他原因可以暫緩一段時間到期交夠首付就可以了，前期會籤一個合同，錢交齊以後會籤正式的合同做網籤備案
根據題主的描述應該是屬於第二種，但是錢不退這個是對外宣佈的一個政策而已，只有行內人知道。只要你沒做網籤備案，還是可以退的，但是要做了，那是受法律保護不可能退的，建議題主去和開發商那邊好好溝通一下，退應該沒什麼問題，不建議走法律程序，費時費力。
希望對您有所幫助，謝謝。
鹹蛋味奧利奧
首先說一下，在疫情沒有的情況下，你基本上都是線下去售樓部，實體看過房子了，在滿意的情況下才因為喜歡的樓層或者戶型交了定金，這種情況下就是沒辦法退的，而且交定金的時候會有一個協議，在不可抗力等因素的情況下可以退房，在你自身其他原因不想買的情況下是不能退房的。
當然在疫情情況下是能夠退房的，有下列原因
1.現在疫情期間，開發商為了儘快回覆房產銷售，就儘快推出了線上看房業務，客戶可以在線上看房，但是線上看房畢竟沒有實體看房的具體，所以大部分開發商也出公告說，在疫情期間購房的，如果不滿意是可以退房的。
2.本來疫情期間看房侷限性，以及疫情也符合定金協議上的不可抗力退房條款，所以當然能退房的。
成都房產分析師
如果是“定金”，那就沒有辦法退款了；如果是“訂金“，是可以退款的。
如果是”定金“，繳納的金額又不大，既使對方錢不退也建議把公寓給退了，因為買公寓的價值不大。
之前我專門列舉過為什麼不買公寓9個理由，你可以參考一下：
為什麼不買公寓，從9方面的考量的：
1、土地是商業性質，年限只有40年；
2、用電用水都是商業性質，價格比住宅要高；
3、得房率多為60%，公攤大；
4、不通天燃氣，做飯只能用電；
5、一層至少20戶以上，居住人太多；
6、無法做到南北通透，採光和通風都有影響；
7、無法落戶，無法就近上學；
8、市場供應量太大，不好轉手；
9、轉手各種稅費高，增值稅是差額的5.6%，個稅是差額的20%，契稅差額3%，土地增值稅分兩種等，購買不管是否滿5年，稅費沒有減免政策。
注：我是從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，關注我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。
房指南趙老師
關於你提的這個問題，簽了合同，交了定金，因為疫情影響，可不可以辦理退房？我來說說我的觀點：
第一，從你的描述中，你前面交了定金，簽了合同，年前準備結尾款以後簽訂正式合同，我估計你前面的定金合同應該只是一個認購意向書。這種情況下，你要先確認一下你的收據上面是預訂的“訂”，還是確定的“定”？這個很關鍵，如果只是預訂的訂，那麼應該是完全可以找開發商退款的，如果是定金的定，那麼這個問題就需要和開發商好好的協商一下，把自己的實際情況和收疫情影響的程度向開發商做一個請求！
第二方面，針對目前的行情，你去年年前定的房子價格應該處於一個低價位，雖然最近收疫情影響房價有些波動，但長遠看，大概二季度以後可能會有一個漲幅反彈，所以從價值方面來看，你的房子是比較好的，建議儘量保留，房子後期的升值空間比較大。
第三，有壓力才有奮鬥的動力，趁現在好好的拼一把，以後你會感謝自己的！
地產智匯
這個退房可能性幾乎可以說為零了。第一：目前你已經簽了定金合同，定金本就是不予退還的，而且定金合同裡面也沒有任何一個條款說明這種情況可以退房；第二：疫情雖然屬於不可抗力因素，但是因為疫情導致經濟出現問題這個是不存在直接聯繫的，有些人疫情期間通過線上的產品反而實現了收入最大化，所以您這個情況還是歸於個人原因；第三：直接退還定金這個是很難實現，但也不是沒有變通的辦法，你可以去跟項目商量，延緩返款時間。再一個可以讓項目把房源轉賣或者更名，收到新客戶的定金後再拿回你的定金。
啊符來搞房
您好，這個問題我來回答，第一相對於二手房公寓現在所有的房子買賣合同都是有法律的，合同只要簽了，就不能違約了，因為像北京的合同買賣規定雙方一方違約，會給對方賠付違約了大概是房屋總價的20%.以為現在只要你下定金了，簽了合同的話基本就按照流程走了，單方面違約需要賠付的成本太高了，另外，年前疫情還沒有很嚴重，合同中沒有任何提現疫情條件的影響，所以，基本籤就是簽了。
第二個情況，如果你購買的是新房公寓，那麼你可以找開發商協調，讓開發商通融一下，一般情況下，有的開發商會給你退款，但是一般夠嗆，因為正式的合同文本你已經簽了，如果你只是下個定金，那麼開發商給你退的概率回答，一般都會退。你把你個人的情況和開發商說一下，可能會退。[呲牙][呲牙]
望京阿龍
售樓處交了錢可以退嗎？
這個要看你是否簽訂了認購協議，那個定還是這個訂，前後差距太大了，定金在法律上是不能退的，訂金可以退，希望能幫到你
泰安小夥日常生活
如果已經網籤，那基本沒有任何迴旋的餘地了。
如果是已經簽了合同，正常情況下應該是無法退了，大家需要有契約精神，按合同履行。如果確實無力繼續履行合同，又尚未網籤，看看協商是否可以撤銷合同或轉讓合同給其他有意向購房的人。
如果只交了定金，就儘量與賣方協商要回定金（正常情況下定金是不能退的，看是否協商可以要回一部分或將定金轉給其他有意向買房的人）。
如果交的是誠意金，是可以要回的。
