碧桂園大鵬說房

理想的三居室面積在100--120平左右，三房兩衛。房子使用週期時間長一些。

現在很多人說買房買小三房，90平左右的，後期容易出售，這話不絕對，面積小總房款相對少，首付壓力小一些。

但是咱們也要看到，房產置換，都是小換大，有很多家庭是老人來幫忙帶孩子的，雙衛使用更方便，同時89平的套內使用面積僅67平左右，對於有改善要求或想給家人提供更多活動空間的群體來說，還是比較擁擠，空間相對小。110平左右的，空間感及佈局會更合理一些，面寬會更寬，通透性會更好，居住舒適度會更高！

我的建議是，根據資金情況，錢少買小點的三房，起碼功能性夠用，錢多買大一點的，居住更舒服，不用太擔心後期置換，面積小的，你買的時候是剛需，你賣的時候主要群體也是剛需；面積大點的，你買的時候是偏改善，你賣的時候，群體也是偏改善。

最後，面積大小是一方面，戶型設計合理，不浪費面積，採光通透性好，小區品質和配套滿足要求，也是重要的參考指標，面積大小僅限同小區對比，不同小區價位、配套、物業等不一樣，對比性沒有同小區簡單！

希望可以幫到你[微笑]

鄭州購房助手

你好。很高興為你解答

那麼我認為買三房買多大面積是看客戶群體，看個人的一些基礎需求。

第一:剛需 剛需客戶的特點一般都是，首付少 還有部分客戶的首付還需要家裡人的支持，所以我建議剛需客買三房，面積可以控制在90-105以內，這樣的房子總價低、首付低、月供自然也低。所以我覺得90-105的面積段適合剛需客戶。

第二:為了孩子上學的客戶群體，那麼這類客戶群體有一個特點，小孩子上學，都希望有一個書房，而且平時住的人都有兩代以上，為了不擁擠，我建議面積段控制在105-120以內的，這類客戶比較適合這個面積段。

第三:置換改善型客戶，這類客戶群體的特點，就是要大，要住著舒服，太小的話客廳臥室都很難不舒服，所以這類客戶群體面積我覺得控制在120-145左右的面積比較合適，這樣的戶型一般南北通透，通風效果很好。

綜上所述，我覺得還是要個人需求，看家裡人口多少來選擇，我自己是個剛需購房群體，所以買的是103平的三房。

Hi有屋

在房地產行業中有句話流傳著買三不買二買房子怎麼樣也要選擇一個三房，也不要買一套兩房的。三房的面積跨度很大，有80多平方到130多平方的三房。

購買房子很多消費者第一是考慮到經濟情況

無論再購買一手房還是二手房在購房者心中最看重的價格，價格決定了我們可以能買到多大面積的房子。

剛需購買人群買房，佔全國購房者中的60%，而剛需購買人群有個特點，買房就是面積選擇在60平方到90平方不等，其中80多平方到90平方的三房，是最多人下手購買的。80多平方到90平方的三房通常是3房1廳1衛是比較緊湊型的使用，是夠一家三口或者4口人使用。

在剛需購買人群中，據統計85後到95這段時間是最多人的，而這段人群出來的工作時間約在5~10年不等。你現在我國二線城市平均工資水平8000元每個月，扣除我們生活最基本的消費，每月存5000元來計算，工作5年一共存款30萬元。二線城市平均價，房價在2萬元每平米，我們按90平方來計算總價180萬，對不計稅費和其他雜七雜八的費用情況下首付要準備54萬才可以購買這套房子。想購買房子，這批80後，90後有70%都是需要向家裡面拿錢才能買得起一套小三房。

實際情況很多人工作是在二線城市，房子卻買在了三線城市，可以接受通行到上班時間35分鐘到45分鐘不等。現在三線城市的價格平均都在8000~12,000每平米，例如房價1萬一平米，90平方來計算總價，90萬首付需要準備27萬加上稅費和其他雜費，約準備30萬元。

綜合兩個購房的方向可以看出，最主要原因是沒有錢的情況下，只能選擇這個90平方的戶型，無論是在二線城市有家人的支持下，還是在三線城市，咬咬牙還是隻能買得起這個面積，也有在三線城市有家人的支持下購買的房子面積就會大一些，通常為96~105平方。

隨著年齡段的增長，購房的要求已經發生變化了

置換房子，隨著我們購房者年齡的增加，壓力也相對的減少一點了，在現在80 90後都是要考慮到結婚生孩子的問題的情況下。置換房子的已經基本上是事業有成，工作穩定無憂，就想需要改善一下自己居住的條件。這些購房者選擇的戶型面積均在110平方到125平方的3房或者是3+1房。隨著小孩越來越大，需要獨立的房間居住和對周邊配套的要求也有所提升，我們選擇的戶型，地段，配套都要比以往要好。

隨著近些年來房價越來越貴的情況下，推出超過125平方的三房已經是很少的了，現在125平方4房戶型很漂亮，而且是南北通透的。選擇這樣的戶型，最大的好處就是可以有個房間多出來住雜物間，喝茶室，或者是辦公區。

至於為什麼選擇110-125平方的3房或者是3+1房，當年也是考慮到未來房子出售情況，現在在我國統計，在新樓盤建設當中有70%的戶型開發面積是90平方到120平方居多。面積大於這個平方數以上很多人難以承受高昂的總價。

總結：購買房子最先考慮到的是自己的經濟能力，優先選擇的城市，在進行考慮面積的問題。在各方面綜合條件達到自己的滿意程度，60%就可以下手購買套房子，房子是沒有十全十美的。

歡迎大家留言探討，有喜歡的點贊，關注加轉發。

有點意思A

你好，很高興為您做答！

三居最為舒適的戶型，當屬於130平左右的大三居，三室兩廳兩衛，雙陽臺，全明戶型，餐客一體！但是這個價位也必然會高！

三居如果是剛需，90到105平，緊湊型三居，三室兩廳一衛，住起來功能性也是比較齊全的！另外就是後期其他的費用比較低，房屋買賣時的過戶費，居住後期的物業費等等…

改善型三居室，120平左右的三居也必然是大家當仁不讓的考慮，小區環境優質，房屋配套齊全，家中居住互不打擾！各自安靜！

希望買到合適的房子！

邯鄲宗強

1、我會選擇90平，道理很簡單：家裡小孩還小，房屋總價低，關鍵錢少。2、我會選擇110平，總價可以承受，小孩長大了，衛生間多一個很有必要。3、我會選130平或以上的，房間太小住著太壓抑了，那可不行，關鍵關鍵是，我有錢。[捂臉][捂臉][捂臉]

白塘灘浪南厙人

三房更建議的是三房兩衛戶型，具體多大面積看戶型的，有些地方贈送面積非常大，還有入戶花園贈送，這種的如果有85平方左右的三房兩衛房間客廳也不會覺得小 ，覺得緊湊 那就很合適了。一線城市贈送面積沒有那麼大，也沒有入戶花園贈送那一般選擇95平方左右的三房兩衛會很合適。其實最重要看戶型是否實用，使用率高，公攤大不大。一般小高層的住宅公攤就小。下面放兩個三房戶型圖可以看看

看房記vivi

以我十年房產行業經驗來看，認為如果正規三房至少建築面積在115-140平（套內在93-118平）因為正規三房客廳面積應該在35平米以上，兩個衛生間也應該在10平米左右，還有最小的臥室應該在9平米以上，這樣的三房才算得算是個舒適的三居室。

房師付

如果是剛需首套房，首付比較緊張，建議買89的小三房，這種戶型是近兩年一個非常火爆的戶型。為什麼是89平呢？因為房管局要求，90平以下房子契稅一個點，90平及以上房子契稅是1.5個點，首套房不要小看一個點，也不少錢的。如果經濟實力好一點可以選擇大一點的戶型。

希望我的回答能幫助到你

奇林才子

一般三室兩廳的面積大概是120平米左右，這是比較標準的三室兩廳。

有些小三室兩廳，面積大概在100平米左右，相對空間比較狹小。

還有，同樣的建築面積，同樣的三室兩廳，高層與多層也差不少，高層的公攤一般為20%-25%，多層為10%-15%。

比如，建築面積120平米，高層實際面積為：90－96平米，多層實際面積為：102－108平米。這樣算下來，同樣的120平米房子，高層實際面積比多層實際面積少了12平米左右，少出了一個小房間。

房有約

很高興收到你的回答

首先為你決定買3房做出肯定

目前買房最少都得是3房兩房已經不適合

三房戶型一般有91左右3室，和120大三室，

至於購買什麼樣的，要看你的經濟情況了，如果手裡沒那麼多錢工資也一般那就聯繫買個小三室，也夠用。比較溫馨，也好打理。

如果你手裡錢寬裕的話可以買大三室，這樣更寬敞，可能不會覺得擁擠，

另外一定要看戶型，採光一定要好戶要方正，利用率好！

關鍵字: 房產 三房 兩衛