最近幾天，“深圳土豪排隊搶2000萬起步的豪宅”的新聞一度在朋友圈刷屏。有網友表示，自己連30萬的首付都拿不出來，別人卻排隊搶2000萬的房子，真是貧窮限制了想象力。還記得以前房地產市場火爆的時期，“日光盤”、徹夜排隊買房的現象時有發生，那時候的開發商根本不愁房子賣不出去。那段時間，帶帳篷通宵排隊買房和通宵排隊買春節回家的火車票一度成為普通老百姓津津樂道的話題。
只不過好景不長，近年來隨著“房住不炒”逐漸深入人心，普通家庭的購房觀念越來越理性。過去通宵排隊買房、日光盤的情況越來越少。現在部分城市新開樓盤首月去化率低於25%，越來越多的樓盤存在房子賣一年也沒有賣光的景象。和身邊的房產銷售朋友聊天，他們普遍反映現在的房子越來越難賣，尤其是部分三四線城市的樓盤甚至出現一個月僅僅賣出十幾套房的尷尬情況。
眾所周知，房地產市場存在一個奇怪的現象，就是開發商喜歡“漲價賣房”。因為在開發商看來，漲價有利於營造房子供不應求的假象，也有利於“誘惑”購房者接盤。但是2020年受客觀因素影響，售樓處暫停開放、中介門店暫停營業，開發商賣房徹底陷入“停滯”狀態。在這樣的環境下，為了緩解資金壓力，眾多開發商不得不選擇“讓利降價促銷”，比如恆大75折優惠。
雖然，部分房企在降價賣房這件事上確實給足了“誠意”，但是廣大購房者並不買賬。有數據顯示，今年2月全國27個重點城市新建商品住宅僅成交240萬平方米，環比降幅高達83%，同比下滑77%，這其中甚至有城市“顆粒無收”。說實話，現在很多剛需內心確實很想買房，但是他們變得比以前有耐心了。剛需學會等待觀望，等待房價繼續下跌，等著開發商開出更具“誠意”的價格。
當然，再過20天，也許將有比房價下跌更“棘手”的事情發生，那就是二手房很可能面臨“無人接盤”的局面。主要原因有以下2點：一是新房價格下跌將直接影響二手房市場。當前，新房市場成交量大幅下滑，預計後續各大開發商將加大降價促銷力度，屆時房價還將繼續下降。新房市場不景氣，二手房市場自然冷卻。二是部分城市二手房掛牌量處於歷史高位。有數據顯示，杭州、北京等城市二手房掛牌量超過10萬套；重慶和成都掛牌量超過13萬套。再加之第一批限售房即將到期，大量的二手房開始解凍，二手房掛牌量還將增加，當時真正有需要又有資金買房的人少之又少。因此很可能無人接盤。
結論：隨著房地產市場成交量降低，購房者買房意願將進一步下降，屆時房價必然出現一定程度下跌。同時，持有多套房產的人可能面臨更加“棘手”的問題，二手房去化週期將會大幅延長，部分城市二手房很有可能出現“無人問津”的情況。
閱讀更多 軼事與奇聞 的文章
