月月都在繳公積金，你知道能貸多少額度，怎麼貸嗎？
公積金是為了幫助城鎮在職職工較快、較好地解決住房問題，由職工所在單位和職工個人共同繳存。具有穩定性、統一性、規範性和強制性，也就是說除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外，住房公積金制度一經建立，職工在職期間必須不間斷地按規定繳存，不得中止和中斷。職工個人繳存部分由單位代扣後，連同單位繳存部分一併繳存到住房公積金個人賬戶內，專項用於住房消費。
公積金是單位福利，很多人都知道自己一直在繳公積金，卻沒有用過，不清楚什麼情況下能使用公積金貸款，能貸多少，怎麼貸?下面橋為人人力小編帶大家一起來詳細瞭解北京市公積金，希望對大家有所幫助!
北京市公積金繳存比例，上限12%，下限5%，企業可自由選擇公積金繳存比例，但所選比例應為整數，並且保持單位繳費比例和個人繳費比例一致。公積金繳費基數，上限27786，下限2200.
職工住房公積金月繳存額=職工繳存基數×職工住房公積金繳存比例+職工繳存基數×單位住房公積金繳存比例
舉例，李女士北京上班，月薪10000，企業公積金繳費比例為10%，那麼李女士每月公積金繳存多少錢?
答：單位應繳額=10000*10%=1000，個人應繳額=10000*10%=1000
所以，李女士住房公積金月繳存額=1000+1000=2000元
貸款利率：
公積金貸款主要是住房公積金管理中心用住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。貸款利率由人民銀行規定，低於商業銀行貸款的基準利率。自2016年1月1日(含)開始，北京住房公積金貸款利率為1-5年(含5年)：2.75%，5-25年(含30年)：3.25%。
如何計算公積金的貸款額度?
按還貸能力計算，{(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)；使用配偶額度的：{(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)。 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例),還貸能力系數為40%
按房屋價格，貸款額度=房屋價格×貸款成數
按賬戶餘額,職工公積金貸款額度不得高於申請時住房公積金賬戶餘額的10倍，公積金賬戶餘額不足 2萬的按2萬計算，(同時使用夫妻雙方住房公積金貸款，為夫妻雙方住房公積金賬戶餘額之和)
綜合以上方式計算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
目前每繳存一年可貸10萬元，不足一年的按一年計算;首套房最高可貸120萬，根據戶籍所在區域外遷購房，還可上浮10-20萬，二套房，最高貸款額度為60萬元。已婚夫婦買房的，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。
申請人貸款期限最長北京市最長可貸25年，最多計算到法定退休年齡後5年，原則上不超過65週歲，且須滿足月還款額不超過月收入的60%。
另外，有未還清的住房公積金個人住房貸款，不能再次申請，夫妻中有一方滿足條件即可申請住房公積金個人住房貸款。在核定貸款額度時不考慮不符合住房公積金個人住房貸款條件一方的收入。
公積金貸款的申請條件有哪些?
1、城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%以上的自籌資金作為房屋首付款。
3、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
4、夫妻雙方都正常足額繳存住房公積金的，只允許一方申請住房公積金貸款。
5、一個家庭同一時間只能申請一次住房公積金貸款購買一處住房。
6、貸款人須有本省(市)城鎮常住戶口或有效居留身份。
7、同意用所購住房做抵押。
公積金貸款所需材料：
1、身份證、軍官證、護照或港澳臺通行證
2、戶口本人頁及變更頁
3、婚姻關係證件(結婚證、離婚證、未婚可不提供)
4、擬用於還款的銀行卡或存摺，最好是公積金聯名卡
5、購房合同
6購房首付款發票
貸款流程：提交資料——公積金管理部門評估——簽訂合同——發放貸款
以上就是小編為大家整理的公積金貸款相關事項，需要提醒的是，要連續繳納社保滿5年才能在北京買房，所以大家離職期間一定要找一家像橋為人人力這樣專業的代繳機構代繳社保，確保社保不斷繳。
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