往年2月底就已經舉辦的越秀地產業績發佈會，今年直到3月10日才姍姍來遲。越秀地產管理層在電話另一端，回顧了越秀地產2019年業績，並展望了2020年的發展計劃。
圖中分別為越秀地產副董事長、執行董事兼總經理林峰(左） 董事長兼執行董事林昭遠(中） 財務總監兼執行董
對2019年“比較滿意”
2019年，越秀地產實現了各項業績指標的正向變動。
財報顯示，報告期內，越秀地產實現營業收入約為383.4億元，同比上升45%；毛利率約為34.2%，同比上升2.4個百分點；歸母淨利潤約為34.8億元，同比上升27.7%；核心淨利潤約35.1億元，同比上升24.8%。
合同銷售額也創下歷史新高。2019年全年，越秀地產實現合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約721.1億元，同比上升24.8%；其中約58.5%的銷售額由大灣區貢獻，約23.4%的銷售額由華東貢獻；合同銷售均價約每平方米20700元。同期“軌交+物業”合同銷售金額約50.8億元。
在土地儲備方面，截至2019年底，越秀地產新增土地27幅，總建築面積約為771萬平方米，按權益計算建築面積約為521萬平方米，在武漢地區無新增土地儲備。同期，其總土地儲備達2387萬平方米，大灣區佔比約51.7%；按城市級別來看，一二線城市土儲佔比約為91.4%。
越秀地產董事長兼執行董事林昭遠在業績會上直言，“對2019年的業績表現比較滿意”，並指出2019年“多元化增儲成為亮點”。
“在2019年的新增土儲中，‘軌交’、國企合作兩種模式增儲達到464萬平方米，佔整個新增土地儲備的60%。” 越秀地產投資者關係部總經理姜永進指出。其中，“軌交+物業”的方式增儲約315萬平方米；通過國企合作拿到了8幅地塊，增加土儲約149萬平方米。
林昭遠強調，引進廣州地鐵作為越秀地產股東以來，已經有三個軌交項目落地，“軌交+物業”模式會成為越秀地產的主要發展模式之一，未來將加強與廣州地鐵聯動，“有合適的機會、明確的項目，將適時進行披露”。
此外，越秀地產還開闢了通過舊改獲取土地資源的新途徑。
2019年，越秀地產拿下了廣州番禺區里仁洞村和廣州南沙東流村兩個村的舊改主體資格。其中里仁洞村擬改造面積約172萬平方米，改造後總建築面積將達到約349萬平方米；東流村擬改造面積約為6萬平方米，改造後總建築面積將達到約25萬平方米。兩個項目帶來了約163萬平方米潛在土儲。
復工率達85%
2019年業績向好，但2020年，疫情對企業未來走向的影響，是更被關注的問題。
復工情況幾何？“目前，除了湖北地區的銷售案場沒有開放之外，其他都已經實現了開放。工地復工也是一樣。”林昭遠表示，“除了湖北地區外，在建項目的工地復工率，按照到崗回來的施工人員比例來算，大概是85%以上，從復工的角度，估計到這個周的週末大概會有90%以上，狀況應該說不錯。”
在線下銷售開啟前，越秀地產也採用線上營銷方式。“效果還是不錯的，從目前成交角度來看，應該也逐步在提升。”林昭遠表示。
越秀地產管理層對下階段復工復產持樂觀的態度。從疫情發生以來，對工程進度的影響大概有接近一個月的時間，“我們也是從年初就抓緊為復工做準備，在行業裡面，目前我們的復工率應該是比較快的，應該可以把今年已經損失的工期給追回來。”林昭遠稱。
不過，在2020年的目標設定上，越秀地產還是給出了一個看似想對保守的目標：802億元。
林昭遠表示，按照目前2020年可售貨值1461億元計，公司的去化率大概在55%的水平即可，這與2019年基本持平。“從管理層角度來說，這基本上還是一個客觀的安排，按照目前我們對地產市場的預判。”他指出，“當然銷售去化和價格有一定的關係，如果願意做大比例的折讓，去化也會快一些，但我們還是要保持平衡，除了規模的發展，還是要保持我們的經營質量。所以這個目標的制定，是考慮到發展速度和經營質量的匹配問題。”
目標上雖顯得有些保守，但在投資上，越秀地產安排了300億元的投資額計劃，較2019年初159億元的拿地預算，增幅達88.7%。“當然，這個計劃是要匹配整個現金流的安排。”林昭遠解釋，“一些好的地理位置、遇到比較合理的價格，我們可能也會積極一點。總體上，公司會控制現金流平衡。”
對於市場未來會如何走這一問題，林昭遠認為，從全年來看，疫情應該不會改變房地產市場的走勢，“未來對健康主題的重視應該成為市場主導要求”，同時“從整個政策來看，國家對融資環境、一些城市在調控上也有一定的放鬆，這應該會給房地產帶來一些正面影響”。
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