庚子鼠年，六安樓市可以說是魔幻式開局！
無論是二手房還是新房，整體的市場成交量在下行、熱度在下行，這是事實，不容置疑。當然，暫時的下行並非是絕對的利空，現在市場正在進入一個溫和的調整期。
一般情況下，新房有限價，而二手房沒有限價，這更能夠反映市場行情。
那麼，在全國樓市逐步按下“播放鍵”的同時，六安的二手房表現又如何？哪些房子在這期間最抗跌呢？
一、樓市按下“播放鍵”，六安二手房市場表現如何？
疫情開始至今已經快兩個月時間了，這場突如其來的“災難”讓時刻上著發條的城市徹底“慢”了下來。一向快節奏的房地產行業也按下了“暫停鍵”。
2020.1—3月六安二手房掛牌價不跌反漲
2020年初，六安二手房價格停止了去年年底的下跌趨勢，反而上漲了！
據安居客數據顯示，六安3月二手房均價 7644 元/m²；六安2月二手房均價 7601 元/m²，環比上月上漲 0.57% ↑，同比去年同期下跌 0.60% ↓
通過12個月的二手房價格走勢可以看到，雖然有所起伏，但是整體價格還是呈現穩中走高的趨勢！
那麼，這些房主掛牌價是否為真實的“二手房市場”呢？成交量到底怎麼樣？來看看中介怎麼說...
中介：疫情期間二手房成交量低
根據相關數據網站上的信息，目前六安有3100套房源正掛牌出售。
但是成交量呢？根據小編調查的幾家二手房中介銷售人員的成交信息來看，自疫情爆發以來，六安二手房市場比較差。
對比掛牌量和成交量，六安的二手房市場用“艱難” 來形容再合適不過了。以前月成交量大概在30-40套左右，2020年初由於疫情影響，各個小區嚴格防控外來人員進入，導致沒有客戶看房，成交額明顯下滑幾乎零成交。
中介告訴我，要是放在往年，現在正是學區房的炙手可熱的時候。
因為疫情的影響，之前一向穩健的幾大學區房，成交量下滑很多，但是房價卻絲毫沒有要降的意思，所以學區房的房價還是非常堅挺的。
很多中介和業主也堅信，疫情過後，二手房市場還是會回溫的。因為“這是一種積壓”。
專家：二手房市場回暖值得期待
58安居客房產研究院分院院長張波也表示：疫情過後，流動性放鬆是2020年金融政策的大方向，房地產行業在2020年政策上可能獲得適度放鬆。
隨著疫情影響逐漸減弱，中介機構逐漸恢復線下營業，市場上被短暫壓制的需求將迎來集中釋放。市場回暖值得期待！
二、扎心！六安一批小區二手房價突破9000/㎡！最高11338元/㎡！疫情期間，六安最抗跌小區TOP20出爐！
六安有些小區“不跌反漲”成為這場疫情期間表現極佳的抗跌小區！好的地段、優質的學區、便捷的交通加上購房者買漲不買跌的心理，導致這些小區熱度不減！
那麼有哪些小區，在這期間最抗跌呢？
今天我從六安挑出了各個板塊上漲幅度最高的小區，畢竟在這個時期能上漲的二手房它的抗跌性是不言而喻的。
在看到數據之前，很難想象，在六安新房價格差不多在8000元/㎡的時候，六安已經有16個小區二手房掛牌均價超過了9000/㎡，甚至有4個小區的房價突破1萬/㎡。
來看看都是哪20家小區：
數據來源：安居客網站，為掛牌均價，紅色為現有新房在售樓盤
振興中央公館、碧桂園城市之光等豪宅小區排名靠前並不意外，仔細一看，你會發現，很多高價小區都集中在市中心、城北板塊附近，且大部分為學區房。
此外政務區附近也有多個小區二手房價在9000/㎡以上，與周圍在售新房的價格形成了倒掛，目前來看，周邊新房還具有一定的升值空間。
三、總價420萬！月供1.7萬！六安一批二手房總價逆天！
除了單價創下新高外，六安還有一批小區的總價也在不斷刷新我的認知，最高的房源總價已經突破了420萬，感覺跟我生活的不是一個六安！
根據安居客數據顯示，
華邦的雙拼別墅，285㎡掛牌價420萬，單價算下來超1.4萬/㎡！月供17400.61元/㎡，遠超普通家庭年收入！
此外，振興中央公館高層、翰林壹號公館等也都是百萬級以上的豪宅，掛牌均價也都在1.1萬/㎡以。”確認過眼神，我是買不起的房”！
四、2020年，買什麼樣的房子更抗跌？
2020年，買什麼樣的房子更抗跌?樓市從去年下半年開始降溫，但是有些房子的抗跌性也在樓市下行期體現出來。
01
核心地段
好的地段是永遠不會過時的。好地段包括區域交通便利、市政配套完善，像醫院、商場、休閒場地應有盡有。就像地產大亨李嘉誠說的，買房子最重要的就是地段、地段、還是地段!
02
房產價格
一個樓盤的定價是否合理，要根據樓盤所在的地域、價格、成本、建築工藝、開發商品牌價值等來判斷。有些樓盤的自身價值達不到一定的標準，卻將自身定位得很高。這樣的樓盤抗跌性就不強，容易大幅度的降價。
03
好的物業
好的物業能讓房價保值。買房子是一次性的購買行為，而物業管理在一定程度上可以看做開發商提供給業主的售後服務。所以，在選擇房子的同時，也是在選擇將來入住後享受的物業服務。物業選不好，會讓你買的新房在住過幾年之後變成“安置房”。品牌的物業或自營的物業雖然物業費會稍貴，但是日後帶來的附加值是不可估量的。
04
區域標杆
房子所在的區位也是決定於一個樓盤能否成為抗跌房的關鍵因素，不管房地產市場形勢如何變化,買房的剛性需求永遠存在。樓房所在的區位好，周邊有著繁華的商圈，例如商場、超市、影院的生活配套設施，這種區域的房子不容易貶值，因為房屋根本屬性是居住，而這是最適合居住的房屋類型，無論是轉手還是出租都將受到追捧。
05
只買適合的
剛性需求考慮最經濟的房型，距離上班地點、交通樞紐、購物中心最合適的車程，時間畢竟是人生最大的支出成本。投資需求考慮最具投資價值的潛力板塊，不一定就是現在最熱門的樓盤，但一定是未來最有前途的樓盤。因此，對於剛需和投資型買家而言，兩者的著眼點有所不同。
06
學校附近
眾所周知，教育資源紅利已經在房地產市場交易中充分顯現，在今年的樓市行情下，有業內人士認為，學區房的抗跌能力可能會更強一些。
一個房子是否抗跌和保值，首先要看周邊大環境、地段、業態以及未來規劃等。其次要看項目本身、產品外觀、建築質量、綠化景觀還有物業等多方面衡量。
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