預測房價幾乎是每個專家樂此不疲去做的一件事，預測中了那麼很有可能就成為大家追捧的對象，甚至會因此成為廣大購房者信賴的專家。後面他說的每一個觀點都將成為購房者奉行的準則，不管這個觀點是否對錯，因為他們本身就沒有判斷對錯的能力。
相信對於房價漲跌每個人都有自己的看法和見解，對於未來房價漲跌的預測也都有自己的預測。筆者認為大體共分為兩類：一種是有房的人，他們認為未來房價會繼續上漲，他們也希望房價漲得越高越好；另外一種就是還沒有買房的人，他們認為房價必然會下跌，泡沫已經出現，下跌是遲早的事。
那麼2020年的房價到底走勢如何呢？不少購房者已經翹首以盼，不少粉絲也經常在私下詢問筆者房價的漲跌如何，到底該不該買房。筆者認為我國房價漲跌真的是一個玄學問題，因為它不受市場的影響，不受任何因素的影響，除了宏觀調控政策。以前，房價上漲較快，調控就會出現；一旦房價穩定或者呈現下跌趨勢，那麼調控就可以撤出或者放鬆。
根據目前的情況來看，這次疫情還要存在較長的一段時間，似乎房價漲跌已經給出苗頭。房住不炒的口號已經提出來很久了，現實情況也是跟著口號走的，調控力度不斷增加，各種長效機制不斷出臺，或者在出臺的過程中。調控一波接一波地出現，一旦有城市受不住想放鬆，立馬就被單獨約談。
因此有專家預測：
2020年房價上漲沒有立腳點，或許有下跌的可能性，至於下跌多少，各大城市表現不一致。例如住建部秦虹認為 “三四線城市沒有了房價上漲的壓力”，言外之意是不排除進入下行區間。
其實，我們持續觀察各個專家發表的各種言論就會發現，大部分專家都是長時間堅持一個觀點，要麼房價持續上漲要麼下跌，長時間堅持輸出一個觀點，你會發現他們都有很多追隨者。比如這次房價下跌的預測，當大家都開始相信的時候，人民日報撰文《“房住不炒”，堅持穩字當頭》。
文章中顯示的一系列數據都表示房價依然在上漲，只不過幅度較低；房屋銷售面積也在不斷增加。同時，人民日報給出自己對2020年房價的預測，根據房住不炒的大趨勢，穩房價、穩預期、是目前的主論調，不容動搖，不管是大漲還是大跌都不允許出現。這無疑是打臉了專家預測房價下跌的觀點。
其次，中科院也發表了自己對2020年房價走勢的預測。 在房地產圈裡，筆者最看好的機構之一就是中科院。不僅是因為它的權威，更重要的是在過去五年中，它對房價的預測基本都命中了。比如從2014年到2018年的5年期間，分別認為未來一年商品房銷售均價漲幅7.6%、1.2%、3.9%、3.4%、4.2%，結果基本上與實際數據一致，特別是與我國的重點發展城市的房價漲跌幅度表現一致。
2020年中科院預測房價大概會上浮6.1%。上漲幅度比2019年降低大約0.6百分點。對於中科院的預測，筆者認為還是比較靠譜的，畢竟它有大數據支持，或者說已經掌握了房價漲跌的規律，再加上科學的計算，做出科學的預測自然讓人信服。
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