2020年以來，在應對新冠肺炎疫情對樓市的衝擊中，全國多地出臺“救市”政策，其中多數以圍繞為房企紓困減免稅費，放寬預售限制等方面調控樓市。不過也有個別地市以刺激需求，對樓市進行多度“鬆綁”，不過最終都以“一日遊”的結局落下帷幕……
寶雞市明確降低房貸首付比例
3月12日，陝西省寶雞市人民政府辦公室印發《寶雞市住建行業堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰穩企業穩民生穩發展若干措施》。此次公佈措施共計15條，包括信貸支持、土拍保證金比例、土地出讓金分期支付、調整公積金貸款額度等。
政策的第十二條明確提出：各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。這是自2020年樓市調控以來，地方政府中首個明確對首付降低的政策表述。（注：駐馬店降低的首付比例為住房公積金貸款）。
其中鼓勵銀行降低首付比例的政策，引起了眾多人的關注。
一是，該政策相比於駐馬店市降低首付比例來說，影響範圍更加廣泛。此次寶雞市降低首付比例的政策不僅僅侷限於公積金貸款，更是覆蓋了普通商業購房貸款，畢竟能用公積金買房的人數與普通商業貸款購房人數相比麼，實在是相差甚遠，因此該政策一經發布，就迅速在朋友圈刷屏！
二是，自2月份以來，因疫情影響，全國多地都陸續出臺了不同程度的房地產調控政策，不過大多地市主要以放寬落戶、減免房產稅、延期繳納土地出讓金等方式進行調控，政策力度相對保守。雖然也有個別地市以激進的方式刺激樓市需求，但也都以“一日遊”的結果落下帷幕。而寶雞市在頂著前車之鑑的風險下，依然發佈新政進行“救市”，讓其他地市無不讚嘆其勇氣可嘉！
勇氣可不可嘉咱們暫且不說，但寶雞此次發佈的政策文件在當天晚上卻被緊急撤下，目前寶雞市政府網站已無法找到該文件。言外之意該政策又是“一日遊”的結局，如果非要說與駐馬店、廣州有何不同，只能說政策從出臺到撤銷的時間更短了！
“一日遊”頻現，樓市“鬆綁”需謹慎
自2020年開年以來，為了應對疫情衝擊多地相繼出臺樓市新規進行“救市”，但是稍微過度放鬆，就會出現“一日遊”的案例，寶雞此次政策被撤銷已經不是先例，其中2月份就有多個城市的政策被打回！
+ 駐馬店“鬆綁”樓市，被約談後政策撤銷
2月21日，駐馬店市政府出臺駐政〔2020〕15號文。該文名為《駐馬店市人民政府關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》（簡稱”意見“）。（樓市利好！河南一地市降低公積金首付比例，買房給補貼！）
《意見》要求發揮住房公積金支持作用，一是調整住房公積金貸款額度，由45萬元提高到50萬元，二是用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。這意味著，駐馬店市職工住房公積金貸款首付比例從三成變為兩成。
然而在2月28日，河南省人民政府網站發佈消息，省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，堅持“房住不炒”，落實主體責任。隨後在2月29日凌晨，駐馬店發佈的17項穩樓市政策已從官網撤下，目前該市房地產政策按原政策執行。而這距離其發佈樓市鬆綁政策僅一週左右的時間。
+ 廣州鬆綁限購，“一日遊”後緊急撤銷！
無獨有偶，2020年3月3日，廣州發佈《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》。要求商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。這也意味著，在廣州實行近三年的公寓限購政策正式取消。（廣州公寓限購“鬆綁”，政策“一日遊”後被緊急撤下！）
不過該政策又被緊急撤銷，隨後在3月4日晚間，“廣州新政”重新在官方發佈。只是新政中有關“廣州公寓、商鋪等商辦項目不再限定銷售對象，不再限定最小分割單元”內容被剔除了，這也預示著此次廣州的公寓、商鋪等商辦項目取消限購的政策終究還是沒能“存活”下來！
看到此處，想必大家都會有這樣的疑惑，駐馬店、廣州的案例就發生在眼前，為何寶雞市還要冒著風險去嘗試樓市“鬆綁”政策呢？然而這一切都要從寶雞市近期的房地產銷售數據中來尋找答案！
寶雞2月份新建商品住宅銷量慘淡！
據相關數據顯示，2019年寶雞房地產市場呈現了兩個特點，一是呈現出比較明顯的供大於求的關係，其中全年新建商品住宅供應面積為740萬平方米，而成交面積為371萬平方米，供求矛盾惡化自然容易增加庫存壓力。
二是房價走勢溫和，其中在2019年年初市場淡季的時候，1-2月份的房價分別為6229和6603元/平方米，而到了第四季度，房價反而比較低迷，10-12月份的房價分別為6032、6058和6106元/平方米。
此外，報告顯示，今年2月份，寶雞新建商品住宅成交面積為5.8萬平方米，成交套數為471套。環比來看，相比1月份分別下跌了84.8%和85.5%，同比分別下跌65.1%和66.6%。
針對最近頻現政策“一日遊”的現象，有專家表示：“政策一日遊”現象的發生，很大程度上是由於“因城施策”過程中，地方政府與中央之間偶有的“不協調”引發。不過隨著中央“房住不炒”的決心日益明確，以及地方政府“因城施策”施展得越來越得心應手，以後此類情況發生的機會也將越來越少。
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