野鶴77551235

這個問題看似是個常識問題，但仔細思考一下，要把問題細分一下來討論，買房嚴格意義上講屬於投資，房地產收益來自哪裡？肯定來自對城市的發展的預期，當前房地產分化還在加劇，買房首先看城市，在城市又要看地段，新一線城市發展潛力大，其核心區配套完善，肯定為優質資產稀缺資產，未來上漲的空間大，變現容易。至於說貨幣貶值，肯定更是推動這樣的資產上漲得更快，說了半天，買房不能脫離城市和區域，越漲的越要買，因為通過市場競爭形成的價格最合理，最能抗跌。

祁連圓外

必須得有一套房子，隔離避難所，也要合理負債不要過度負債加槓桿。

很慶幸自己不想太辛苦12月剛賣了套鋪子，盤活了債務，本來選好盤了，還想付首付再買套房子，正好賣光了下期要2月份開盤，這下疫情爆發直接放棄了。

過年老媽也說多買些米，大米也買了80斤，還有板鴨香腸這些，我妹今天查看家中糧食儲備說夠吃三個月了除了蔬菜，正好表弟推薦過來兩個送菜上門的微信，不用出門採購了。

手裡有錢有糧心不慌，口罩不多一家只有30個左右，酒精還有三瓶，出去戴回來酒精噴噴再用也能堅持，就看快遞給不給力了，昨天寄出運單還沒顯示，給力的話面罩型口罩到位夠用3個月。廣撒網很多地方拍了很多單，希望能寄出，正好捐給警察或負責看守隔離的工作人員，沒有他們誰來保護大家。

感謝保佑我的神道佛主，以及幫助我的貴人們，冥冥之中一切都那麼剛剛好！[祈禱][祈禱][祈禱]

炫木沐

如果人民幣持續貶值，我認為持幣和買房都不正確。

首先，人民幣貶值持幣肯定是不正確的；因為人民幣貶值，你手中的錢就不值錢了。你原來的100元錢就不是原來人民幣貶值的100元了，可能相當於80元了。人民幣貶值意味著通貨膨脹。打個比方：你過去1元錢買一斤白菜，現在就得1.2元買一斤白菜了。

人民幣貶值買入房產，也不正確。那都是過去的事了。過去不管你什麼時候買房都沒問題，因為過去買房只賺不賠。現在就不一樣了，自從國家出臺“房住不炒”的政策以來，觀望情緒劇增，房地產成交量逐漸下降。再者國家又提出了：不把房地產作為短期刺激經濟的手段；嚴厲查處銀行、信託違規給房地產融資貸款；提高買房首付，提高買房貸款利率等等；這都是抑制房地產上漲的重要措施。所以，人民幣貶值，買房、持有房產也不是好的選擇。

如果，人民幣貶值，最好的投資應屬投資黃金，因為黃金是硬通貨，黃金是最好的避險品；現在國際上資本巨頭認為國際經濟會下滑，將來貨幣會貶值；一些國際資本已經投資黃金了，看黃金走勢圖就能證明一切了

。

xhfeng5918

44年前，1200元全買成黃金的話，放到現在價值超過百萬；

44年前，1200元如果全買成可口可樂的股票，現在市值超過千萬；

44年前，1200元在北京市中心黃金地段買個院子，今天起拍價就已經過億了；

然而，沒有那麼多如果，這位阿姨44年前將1200元全部存入銀行，到今天也勉強只夠買輛電動車……

歷史反覆證明: 錢不是用來存的，而是用來投資的！

那麼對於現在和未來的10-20年來說，我認為應該是一個持股＞持房＞持幣的趨勢。

第一、大量的數據告訴我們，現在中國的房產已經結束了炒作時代，買房不再是未來可以大幅增值的選擇。

但是相對的，股票的市值已經跌至谷底，出現了歷史上第四個大級別的熊市底部區域，所以現在買入股票未來等待到牛市到來，一定會有不錯的升值價值，並且空間很大。

第二、未來能夠有投資價值的房產只有一線和新一線，但是這些地方的房產投資的門檻非常高，限購非常嚴格。所以有錢的不一定有資格買，有資格的，不一定有錢。

如果你能夠滿足這兩個條件，那麼可以選擇持有一線城市和新一線城市的房產，來對抗貶值，達到保值甚至升值的目的。但是對於三四五線來說，除了剛需，毫無投資和炒作的價值。

第三、持幣等同於接受貶值。

根據2017年的中國通貨膨脹率來看，目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準，銀行定存為4%左右。所以說，如果你只是做理財的話，每年還要面臨一個（7.5%-4%=3.5%）的貶值率！

那麼5年後，你的100萬可能只有目前83萬的購買力；

10年後，你的100萬可能只有目前70萬元的購買力；

20年後，你的100萬可能只有目前49萬元的購買力；

30年後，你的100萬可能只有目前34萬元的購買力；

50年後，你的100萬可能只有目前16.8萬元的購買力；

因此，綜合來看，我認為未來的大週期裡，股票的投資價值比房產高，而房產的持有價值比持幣高。還是那句話：“歷史反覆證明: 錢不是用來存的，而是用來投資的！”

琅琊榜首張大仙

個人幾點意見，供參考。

1、如果人民幣持續貶值，那肯定持幣是不利的，相當於購買力下降了，今天人民幣離岸匯率最高達到7.18345，貶值嚴重呀；

2、由於人民幣持續貶值，那就應該考慮將人民幣用於投資，來對抗貶值風險以及通脹風險；

3、對於房地產市場來說，現在國家一直強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，因此短期來說房地產不是一個比較好的投資項目，像以前那種連續爆漲的可能性不大；

4、金融市場上的a股可以說是一個價值窪地吧，但由於a股內在的一些因素一直漲不起來，和美股10年牛市相比，目前明顯低估，而且現在外資越來越配置a股，這個市場有望得到改善；非專業者建議採用基金定投的方式來防止資產縮水，比如中證500，滬堔300等指數基金可以關注，多看看多學學長期來說應該會有不錯的收益。

小白袋鼠學金融

作為一個財經工作者，對經濟金融問題有比較深入細緻的研究，尤其對投資理財關注較多。下面談談的看法分享給題主。

我覺得對這個問題應該是這麼看，一般情況下，房價是會隨著人民幣貶值和通貨膨脹而價格自然會上漲的。持幣肯定比不上持房子。但是如果房子大量過剩，到了沒有人願意購房的情況下，持房子也不是一種理性選擇，還有可能因為房價的下降而使財富縮水得更快。因此，在人民幣貶值的情況下，是否持幣還是持房，真的要看具體的經濟環境，不能一概而論。

如果人民幣貶值的情況下，也可選擇持幣，當然不是持人民幣本幣，可選擇持有其他國家或地區的幣值比較穩定的硬通貨，比如美元、歐元、英鎊、加元、澳元等等，這些貨幣在人民幣貶值的情況下，往往會出現一定程度的升勢。可能會比持有房子更能保持。

由此，我覺得人民幣貶值，到底是持幣還是持房，千萬不能盲目，要對當時的國際金融環境、國內經濟環境及房地產發展趨勢及國家對樓市調控的政策來綜合權衡和考量，才能做出準確的投資對策。

開偉觀察

很多人都在講未來的房價可能會暴跌，但與此伴隨的是未來人民幣的貶值速度可能會加快，那麼與其這樣還不如持有房子，尤其是一二線大城市的房子。

北京的房價曾經有一年從4萬元被打壓至2.3萬元一平，當時很多人都在觀望覺得可能會繼續暴跌，但既然歷史都給了你最佳的上車機會你依舊沒有把握好，後來逐漸漲回了3萬4萬一平，再到現在令很多年輕人仰望的高價。

資產需要多元化，你買在那邊的房子可以留給以後的孩子，未來缺錢的時候轉手賣掉又是一大筆現金，況且誰能保證以後的房價經過暴跌之後未來再不會上漲呢？

晴天財經閣

很高興回答您的問題：人民幣持續貶值，應該持幣還是持房。

首先，人民幣貶值，持幣會越來越貶值。

持房也不是最好的選擇。房地產是個週期性的行業。發展了近二十年。房產時代已經結束。房產行業的紅利也已經釋放完。我們從這次中央經濟會議可以看出，高層的房住不炒已經多次提出。而這次疫情帶來的經濟困境，也沒有用房產來刺激。而是提出了建設新基建。從發展的趨勢上看持有房產不是好的投資。如果是剛需 ，現在正是入手的好機會。疫情帶來了經濟低迷，正是我們入手好的資產的時機。未來能為我們帶來持續穩定正向現金流的資產是最好的資產。我一個朋友前幾年入股了一家燃氣公司。每年的分紅很可觀的。找到優質的資產持有。是未來不變的投資主題。

2.從國家的稅收上看，房產行業的稅收已經從增量徵稅變為了存量的徵稅。租賃稅，物權稅。房產稅，還有炒的沸沸揚揚的空置稅等等。稅收也是偷走我們受益的一大殺手。

3.從租售比（房子租金和房子售價之比，正常的應該在300---400之間）看。房產的泡沫已經很大。有的地方已經超過700甚至更高。高位接盤風險太大。

其次，人民幣貶值，疫情帶來了經濟低迷，正是我們入手好的資產的時機。未來能為我們帶來持續穩定正向現金流的資產是最好的資產。我一個朋友前幾年入股了一家燃氣公司。每年的分紅很可觀的。找到優質的資產持有。是未來不變的投資主題。

再者，黃金也是不錯的保值，我們也可以持有一些字畫，藝術品。等到升值時買出，或者是貴重金屬。

再者，人民幣貶值，其他幣種是穩定的。我們可以持有一些外幣資產來對沖本外幣的貶值風險。雞蛋不放一個籃子裡。我們的資產都在人民幣這顆樹上掛著。.現在全球經濟一體化。投資不能只看一顆樹，而要看整個森林。

L說財有道

無論人民幣貶值或者升值，只要國內的物價，正常而平穩，就業環境正常而平穩，那麼對於一個在中國內地生產生活的人來講，意義都不大。因為你的生活需求和所有的必需品，都是用人民幣計價，用人民幣購買，用人民幣消費。至於房產，要看以什麼貨幣計價的，所以對內地的房產或人民幣無論匯率漲跌意義都不大。

第一，海外房產

如果你持有的是海外房產，那麼人民幣持續貶值。你就應該持有房產，這樣這樣的資產繼續的增值或者平穩過渡是最合理的。如果你賣了房子，錢換成人民幣在那兒就貶值了。

第二，按人民幣計價的海外資產

比如中國出境資產，很多是以人民幣計價進行交易，那這些資產要儘快賣掉，在國外換成其他貨幣，這時候持有人民幣計價資產或者持有人民幣，都是不合理的，因為人民幣在貶值。

第三，離岸人民幣

人民幣，分內地的和離岸的，離案的就是在國際上流通的。如果你在國際上銀行賬戶裡有很多是現金是人民幣，比如說100萬，那就需要你儘快購買當地的資產或者是兌換成其他國家的貨幣。

第四，內地銀行賬戶裡的人民幣或者購買的房產

在內地，無論你持有100萬的人民幣現金，還是持有100萬價值的房產。對於你的資產結構沒有任何的意義，因為雖然我國的經濟確實在平穩而下降，在國際上，人民幣的匯兌也在一步步的下跌，但是並不影響你的資產總值，無論是現金價值還是資產價值。都可以對等的獲得生活必需品或者是置換其他產品的時候，都是不會受到人民幣貶值的影響。

總結一下:作為我們普通老百姓，沒必要為人民幣升值或者貶值而費心費力。因為，你也沒有國外資產，也沒有國外人民幣計價的資產或者是國外人民幣賬戶。國內的資產也只是在或內使用。除非你是財富大亨，不想貶值得太厲害，你騰挪出一部分的資產到國外去。如果你是普通老百姓。你也騰挪不出去更多的資產到國外，這個騰挪的成本也是你受不了的。

我是伯樂集團董事長李合偉，白手起家創業20載。主營餐飲，投資，教育(演講學院)。我為《李合偉演講學院》代言:全年齡段(成人，青少兒)的演講學院，學習，合夥人，加盟找李合偉。關注我為您分享更多的人生感悟……

合偉說

蔣老師觀點：如果人民幣持續貶值，持有房產更具備抵禦貨幣貶值的功能。長期看，人民幣貶值是歷史趨勢，但是不會過度貶值，在溫和通脹的情況下，持有房產要好過持幣。

房產具備保值升值屬性

第一，房價漲幅遠超一年工資。

中國房價的漲幅一輪又一輪，做好房產投資，帶來的階層躍升遠超其他。投資不動產會拉開財富差距，擁有不動產的居民，即使不努力，財富也會自動增加，而沒有不動產的居民，即使拼命工作，一年賺到的錢可能還不如房價的漲幅。

第二，選擇房產要到大城市去。

未來10年，房產依舊是一個相對穩步上升的投資品種。但是建議你選擇一二線等大城市，選城市中優質片區，即使房子面積小了點，也不要買到城市邊緣去。最後選擇一個優質的戶型，有能力的買三房，稍差的買兩房，改善的直接買四房。

第三，持有房產比持幣更有優勢。

人民幣在貶值，但是房產是抵抗人民幣貶值非常有力的投資品。過去10年深圳房價漲幅最多達到16倍。一線城市房價翻了一倍，三四線城市在15年-17年的時候也開始暴漲，最近二線城市也在蠢蠢欲動。所以在貨幣貶值中，房產肯定是比錢更保值的。

人民幣貶值是歷史趨勢

第一，人民幣持續貶值是歷史趨勢。

任何國家的經濟在長期發展中，貨幣都是不斷貶值的。因為國家通過發行鈔票來推動市場上各種要素流動，如果經濟不景氣，那麼還會多發貨幣，從而提高大家的購買慾望。這就是通過需求來帶動供給。

第二，經濟增長伴隨溫和通脹。

通過需求拉動經濟增長，那麼市場上的錢越來越多，導致人民幣越來越不值錢。GDP在不斷增長，但是實際上也要面臨通貨膨脹和貨幣貶值。良性通脹是符合經濟發展的，但是惡性通脹則會沉重打擊經濟。

我們國家GDP在高速增長的同時也伴隨著貨幣貶值，但是這是正常的現象，只要通脹維持在可控的範圍內，就屬於溫和刺激。

第三，人民幣貶值要合理配置資產。

持有房產的優勢要遠遠高過持有人民幣，同時手上有的人民幣還需要買入更多大類資產，來規避貨幣貶值。

此外，手上的人民幣還需要買入其他類型的資產，比如基金、債券、銀行理財等等，掌握一定的方法，就能有效抵抗人民幣貶值。

存入銀行的部分，每年只要能夠跑贏通貨膨脹就可以，購買銀行理財的收益率要達到4%以上。此外還要留出一部分備用金以應對不時之需。

綜上所述：

貨幣貶值是一個歷史趨勢，任何國家在發展中都會產生貨幣貶值的現象。那麼手上的人民幣需要合理配置來抵禦通脹，房產是非常有效且穩定的投資品，長期看持有房產遠勝持有人民幣。

關鍵字: 持房 問題 持幣