小明love
你好，希望我的分析能對你有所借鑑。
毛坯房：
1.特別是針對期房而言，前期在價格上會有所優惠。
2.工程實體質量比較直觀。
3.在購房者資金週轉上有所緩衝。
4.在裝修時利於購房者發揮一定自由空間
5.購房者需要花更多時間和精力來完善自己的住房，這是不可避免的。
精裝房：
1.省時省力，拎包入住。
2.看中再買，有時間對戶型設計和室內佈局有一個直觀的感受。
3.開發商精裝房的裝修單價肯定比自己找裝修單位的單價高。
4.因為精裝由開發商負責，在材料的選取和施工上對購房者有一定的風險。
綜合以上分析，個人推薦購買毛坯房。
N起個名字
很高興回答這個問題
在做這個選擇前，建議首先要了解幾個概念，第一、開發商為什麼要賣精裝房？第二、精裝房和毛坯房各有什麼優缺點？第三、自己是投資性購房還是自住購房？
一、開發商為什麼要賣精裝房？
1、集中採購，控制成本，同時開發商對合作裝修材料供應商及施工企業都有一定的結算週期，可提高銷售回款的週轉率；
2、“裝修成本可享受加計扣除20%的優惠”。開發商通過精裝修可增加建安成本，降低了土地增值額度，降低土地增值稅，增加稅後利潤。
二、精裝房和毛坯房有什麼優缺點？
1、精裝房的優缺點：
1.1、優點
-節省時間：毛坯房從買房到入住，要一、兩年時間，精裝房交房就可入住;
-裝修費按揭，減少資金投入：買精裝房相當於裝修費低息長期貸款;
1.2、缺點
-改造麻煩：精裝房入住後，如有不喜歡，改動相當麻煩;
-個性化不強：精裝房為批量裝修，沒有定製感和個性化;
-質量堪憂：批量裝修，難免監不到位，特別是隱蔽工程用材及質量;
-後期質保難：基本都有維修和護理的問題.
2、毛坯房的優缺點
2.1、毛坯房的優點
-個性化強：滿足個性裝修需求，自主性比較強;
-隱蔽施工環節可把控：重點環節重點監控，特別在管線預埋等隱蔽工程方面自己能把控，避免後期產生改造費用;
-有利於房屋交房驗收：毛坯房驗收時可以清晰的看到建築裸牆及工程質量;
-可以依據自己的經濟實力及時間選擇性裝修;
-不管裝多裝少，費用都可以做到自己心裡有數。
2.2、毛坯房的缺點
-耗時耗力：選裝修公司、設計師、買主材、現場監督等等都要業主參與;
-如果過了集中裝修期，會給鄰居帶來干擾。
三、是投資性購房還是自住購房？
1、投資性購房：如果您是投資性按揭購房，那就要提高購房資金的使用效率及週轉速度，精裝房價格由房價和裝修款合二為一，雖然價格比毛坯房高點，但是裝修款相當於也做了一筆長期低息貸款，同時精裝房交房就可以您就可以出租，租金收入可提早衝抵部分按揭款，所以建議選擇精裝房。
2、自住購房：如果自住購房，同時在預算上較為寬裕並且又不急著入住，建議選擇毛坯房，可以依據自己的風格慢慢裝，慢工出細活；如果自住購房，預算緊張，還是建議您選毛坯房，裝修時可選擇最好的材料把基裝和預埋管線最好，其它的重裝飾輕裝修即可。
以上淺薄的看法，希望能幫到您。
成都房產幹條條
這個問題問的好，相信很多人買房都有相似的經歷，我的觀點是：其他條件相同的條件下，我會選擇毛坯房！
理由是：1、首先開發商為什麼要做精裝房，增加工程量工序，延長交房時間，還要花精力把控裝修質量（儘管不咋滴），都是耗時耗力的，那他為什麼還這麼做呢，真相只有一個：因為可以賺更多錢，相對的，我們就要多花錢；
2、裝修風格，精裝房，開發商為了簡單快速，通常都是一個戶型一套裝修方案，批量裝修，裝修風格都一樣，不管你是什麼審美，相反，買毛坯房，就可以按照自己的喜好喜好來裝修，畢竟許多人一生可能只買一套房，而那就是家，許多年輕人在買房的時候就已經想象自己未來的小窩，該怎麼裝，才夠溫馨，夠個性；
3、裝修質量：精裝房的裝修質量太沒有保障了，特別前幾年，精裝房交付後，工藝粗糙，選材質量差，不環保，改造不合理浪費空間等問題頻出，所以我覺得精裝房的質量不敢恭維；
4、無可奈何沒有毛坯房可選的情況下怎麼辦？首先選擇大品牌開發商，多少會有保障一些，其次，後期交房入住了，如果有問題，大品牌開發商注重口碑，也會幫忙解決一下，再者，大品牌開發商都是自己的物業公司，不像小開發商開發完房子之後就直接跑了。
希望我的觀點對大家有幫助，感謝關注！
合肥霸都
如果要買精裝房就儘量買大品牌的，被坑的概率可能會小很多。如果能買毛坯房就儘量買毛坯，自己裝修也省錢。因為現在精裝房的交房標準都是開發商定的，國家還沒有統一標準。開發商也很有可能大額的賺取精裝房的差價。當然了也不能一棒子打死一群人，我還是相信有一些開發商是比較良心的，會打造出品質不錯的精裝房。但是這樣的房子一般業主能買得起嗎？很多人買房都是自己一輩子的血汗錢，還有可能傾注兩代人的心血。所以裝修也算是頭等大事了。
最後我要說的是，買房子先選地段，再選格局，再選朝向採光小區景觀配套設施等等，如果你有足夠的錢又沒時間，可以選擇品質比較好價格比較貴的精裝房，如果你很拮据買了房以後就沒錢裝修了，那麼還是買毛坯房比較好，這樣最起碼在裝修方面還能省一些錢來，自己也有了裝修經歷何樂而不為呢？所以萬萬不要讓開發商榨乾自己的血汗錢了
老程聊房
大家好，我是火龍哥，一名四線城市的普通經紀人，不忽悠說話直，很高興能回答你的問題。
買房子是買毛坯的還是精裝的？關於這個問題，要看個人需求。
1、毛坯房，外觀形象、透徹。剛需族而且不著急入住的是很好的選擇，既能真真實實的觀察到房子的優缺點，又可以裝修自己喜歡的風格。但時間上要耽誤至少半年。
2、開發商精裝房，裝修統一，進別人家就好像進自己家一樣，而且談不上精裝，無非就是廚房衛生間和地板。這樣的一般不建議購買。因為在交付的標準上還是需要二次裝修，甚至有時候不得不砸掉交付的裝修。得不償失，費心費力。
3、二手房精裝房，剛需族急住的可以考慮。只要裝修保持完好，無損壞，正常居住的。畢竟省心、省時、省力。但這裡要注意新裝修而且沒入住的房子。
因此，至於毛坯還是精裝要看自己的時間上是不是允許。如果時間不允許，儘量後買正常居住的精裝房。
火龍哥98634
作為一個從事房地產金融投資的人員，對房地產這塊多少了解一點。
且說說精裝和毛坯，我們都知道所謂的精裝修實際裝修價格很低，裝修的也很簡單，感覺自己被騙了，所以多半人是不會買精裝修的，然，我們又會知道，其實精裝不精裝，對於同一個樓盤來說，客戶是沒有選擇權利的，要麼都是毛坯要麼都是精裝。
我們再來研究下開發商為什麼要賣精裝修房子？答案一是因為賺錢 二是為了要賺錢，為什麼這麼說，對於一來說，我們知道裝修成本實際遠低於我們所籤的裝修合同，所以搞精裝修開發商覺得更賺錢。對於二來說，如果開發商競拍的土地樓面價較高，而當地又限制了房屋銷售價格使得純粹賣毛坯房賺不到錢時，便會做精裝房，各地對於裝修成本限制的價格並不相同，但總歸來說，實際成本較大的低於限價，因此才有錢賺，這便使得開發商賣的房子房子加裝修綁在一塊，甚至再綁上車位等。
所以其實來說，買精裝或者毛配其實取決於你預算，或者地理位置等，同一個樓盤沒得選擇，也便不具好壞！
水谷子
很高興回答這個問題。關於究竟是買毛坯房還是精裝房，仁者見仁智者見智。不過國家也出了相關文件，鼓勵和支持開發商精裝交房，避免二次汙染。
開發商的精裝交房固然省去了購房者花在裝修上的時間和精力，但是也要看情況。開發商用的裝修材料質量過關不，裝修風格自己喜歡不，號稱多少錢一平的裝修標準值這個價不，這都是需要購房者心裡要衡量的。
如果是急於入住的或者是購買140平以下的購房者，那麼建議考慮開發商精裝交房的樓盤，如果是不急於入住且購買140平以上的購房者，建議考慮毛坯交房的樓盤，可以按照自己的喜歡去裝修。
少數特別挑剔的購房者還是建議考慮毛坯，因為房子畢竟是用來長期居住的，裝修風格不喜歡，住起來也不會順心的。
房者天下
買房是毛坯好還是精裝好呢，關於這個問題，需要根據自己真實情況結合經濟條件而定。
毛坯房是開發商建好後沒有精裝修過的，這類房子可以很直觀清楚的看到房子的結構，房間的大小體積，具有通透的視野觀察性。後期可以根據自己喜歡的風格進行整體裝飾，保證達到自己喜歡效果。
精裝房是開發商建好房屋後自帶的配套裝飾措施，一搬來說都是一些高檔小區，像碧桂園，綠城等，擁有多樣裝飾性，房屋內部佈局和裝飾風格渾然一體，因為我去碧桂園看過樣板房，對於他們的裝修風格很是喜歡。
當然還有二手房，二手房居住者基本都是裝修過得，如果二手房對於內部裝修喜歡的話還可以接受，如果不喜歡可能都需要從拆掉裝修，也是一別不小的費用。
結合以上表述，對於買房是毛坯還是精裝房可以根據實際情況做出判斷，選擇適合自己喜歡和預期的房屋最為放心。
趣房日記
毛坯房和精裝房各有各的好處我們先來了解一下什麼是毛坯房什麼是精裝房。
毛胚房：毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。就是開發商回把房間整體的用水入戶，排水入戶，電入戶，暖氣入戶，天然氣入戶，網絡有線入戶，該預留的入戶接口全部通到房間裡。以便你後期裝修使用。開發商會把整個交付單元的外立面裝飾做好，這個是整個小區統一的標準。
這個就是大家俗稱的毛坯房……
什麼是精裝房：精裝房也要分簡裝房。簡裝房就是除了可移動的家電傢俱不帶，所有的地板、牆面、廚房、衛生間、陽臺……都是裝修好的。
精裝房基本上能做到拎包入住，家電傢俱全部都帶，你只需要帶上自己的生活用品和私人物品即可入住了。這個是精裝房。
既然我們已經瞭解了毛胚房和精裝房的特點，對於廣大消費者來說怎麼選擇。如果選擇房子的時候裡面的裝修特別符合你的要求建議購買精裝房並且房子的價格比毛坯房的價格只是高出了當地正常的一個材料和工時費的價格你就可以入手了。
如果價格高出毛胚房太多反之你就可以購買毛坯交付，這樣畢竟能幫你省出不少費用，但是需要自己親自監督，回浪費你的時間。所以沒有什麼所謂的毛坯房好還是精裝房好最主要是根據自己的實際情況來定奪。時間、金錢、省事，三方面來考慮自己的情況。只是自己的愚見，不喜勿噴哈～
海南房產尤龍飛
不建議買精裝房。
這個東西，業內人相對明白一些吧，我從我接觸的項目來從以下兩個方面解釋一下，為什麼我的觀點是不建議買精裝房。
1.從質量上看——開發商精裝修，是大批量的，不過裝修跟其他模具產品不一樣，不是量越大品控越好，再加上搶工期，質量相對自己裝修而言肯定要減分。雖然開發商選的主材品質不差，但裝修是三分材料七分工藝，裝修細度不夠，材料再好也是不行的。從這個角度來講，無論什麼開發商，也很難做到如你個人盯著現場做出來的質量要好，即便他是萬科，也很難的。
2.從金錢上算——買精裝房一般是1200-1500左右每平米的裝修費用。100平米的房子，精裝費用也就是12萬~15萬，這基本上只是硬裝的費用。其實這個價錢，能找個不錯的裝修隊伍，完成度也要比他們完成的要好很多。
3.從個性化講——自己裝修可以根據自己的生活習慣和家庭成員來定製不同需求，比如根據主廚的身高定製手盆、灶臺以及櫥櫃的高度，可以給自己的的寵物佈置個小窩，可以根據需求調整水電的點位等等，便宜性遠強於精裝修。
不過，即便精裝這麼不足，為什麼很多人願意買精裝房呢？
多數的答案是省心。裝修對於個人而言，的確是件費力分心的事，如果不懂也容易被忽悠，所以多數人還是選擇相信專業的開發商；開放商一方面覺得可以解決客戶痛點，增加了售賣點，另一方面又賺了一份錢，增加了產品溢價，何樂而不為呢？
總之，開發商做的精裝，不是說一定很差，但性價比相對不高，根據自己的情況選擇吧！
