當下的房地產市場用“一潭死水”來形容再貼切不過——“風波”未平，購房者足不出戶，開發商無論多麼精明的銷售策略都會失效，2月份各地新、二手房成交量迎來大幅縮水也是最好的證明。
房地產被“擊停”，開發商、炒房客為了“活下去”已經熬不住開始降價拋售，房企這邊有人直降25%賣房，投資客撐不住也不得不直降47萬以促成交易，確切地說樓市下調預期已經形成了。說實話，這是中國房地產有史以來第一次遭遇如此“重創”，億萬國人也是第一次感覺“房價真的要跌了”。很多人甚至暗喜道：這次自己的買房夢真的有希望實現了。
當前樓市受突發事件影響行情慘淡，可以說各地損失都不小，尤其是高度依賴房地產的城市，堪稱受到了“滅頂之災”。雖然國家從沒有提過要用“房地產來刺激經濟”，但是很多城市似乎達成了一致默契——開發商在“呼救”，疊加地方經濟難以支撐，從2月份開始，各地都紛紛出手“救市”了。
截止到目前，全國有55+城市出臺了不同類型的紓困樓市新政。疊加從3月份開始，全國各地都陸續開始復工復產了，開發商的售樓處逐漸開始營業了，二手房中介門店也開門迎客了；房企融資也變得容易、便宜多了，樓市逐漸有了“復活”的趨勢。
有專家更預估“5月份樓市或迎來反彈，新一輪的漲價要降臨”。此言一出，搞得很多購房者現在在家裡都閒不踏實了——
全聯房地產商會創會會長聶梅生近日表示，“儘管目前來看銷售、拿地、開工基本停滯，但風波平定之後被壓制的需求還會被釋放。房地產行業一旦復工會出現井噴，市場還是會恢復，現在的苦難只是短暫的。房地產依然是經濟的壓艙石。”
無獨有偶，北師大金融研究中心主任鍾偉亦認為，購房需求只是被延遲了，不會被消失。整個房地產從短期來看的話，兩個月後相對來說氛圍會稍微的寬鬆一些。彼時市場或迎來購房需求的集中釋放，一二線城市房價反彈也是大概率事件。
易居中國總裁丁祖昱更直言不諱指出，控制得當，3月份之後各地成交可以慢慢恢復，如果再加上目前金融方面的配合，二季度成交可能會有一個比較明顯的回暖。不僅如此，他更覺得，這場“風波”之後，在市場、政策、金融等各方面的配合下，中國房地產應該進入到新的一輪發展過程當中。
此外，北師大董教授更措辭嚴厲地表示：沒有房地產保不住當前。言外之意，當務之急就是給樓市“鬆綁”，唯有重啟“夜壺”才能穩住經濟大局。
真實情況真的如幾位專家所言嗎？樓市真的會在5月份後迎來反彈上漲嗎？是不是意味著無房剛需和換房剛需必須在5月份之前就必須入場完成購房計劃呢？
上述四位都是房地產業內比較知名且有一定地位的專家，他們的話從某種程度上來說，是一種非常好的參考。但四位雖然意見一致地認為接下來市場可能反彈，也不代表這就是板上釘釘的事實。事實上，最近一段時間，很多房產媒體和專家、學者都曾預言過樓市可能會在4月底或5月初迎來購房需求的集中釋放，尤其是2月份50+城開啟了“救市”模式，這種聲音更是喧囂塵上。
關鍵時刻，央媒、央行緊急發聲以正視聽，“3句話”一錘定音樓市，釋放完全不一樣的信號
最近一段時間，央媒、黨報、央行等部門發佈了很多對樓市定性的文章，各種解讀也是漫天飛舞，但怎奈其中充斥著大量晦澀難懂的詞彙，很多人看得更是雲裡霧裡，始終不知道樓市接下來會如何發展。有些定力不夠，極易焦慮的購房人更是被居心不良者扔出的“重磅利好”、“樓市要迎來反彈”、“房價要漲”等措辭搞得輾轉難眠。
其實在我看來，有“3句話”徹底定調了未來樓市的發展趨勢，購房者只要看明白這三點，就不用再被網上大量的曲解所迷惑和折磨了：
第一句：在這一特殊時期，要始終堅持“房住不炒”定位，繼續“因城施策”落實房地產長效管理機制，保持房地產市場平穩運行（經濟參考報2.25）
事實上，過去一個多月，國家通過不同渠道5次提到過“房住不炒”。這不意外，房住不炒已經是基本國策了。別說未來一年，就是接下來的5年它都會是中國房地產發展的大局指導，這不會因為任何事情而改變。
那麼這句話給我們傳遞哪些清晰信號呢？個人理解有兩點：1、當下雖然是特殊時期，但是樓市大局穩定依舊是重中之重，任何城市不得藉故放開調控，更不能做出違背“房住不炒”定位的出格舉動。此時不得不提一下駐馬店了，2.21駐馬店出臺17條新政，其中包括扎眼的“把首套房首付比例從30%降到了20%”，但5天后駐馬店主要負責人被約談，15天后新政撤回。釋放的信號很明確：房住不炒大局不變，當前樓市不能有任何強刺激，任何出格的舉動都不被允許；
2、“因城施策”不意味著地方可以“胡作非為”，中央給地方“因城施策”設定得有底線，即落實房地產長效管理機制。這一條就框死了很多內容，限購、限售、限貸等穩定大局的政策肯定是不能動的，以駐馬店為鑑，刺激購房需求的行為也是不準的。除卻這兩點，地方能做的無非就是幫助開發商延緩還款，提前預售，稍微放開拿地資格等，這些對市場的整體穩定，不構成大影響。所以購房者完全沒有必要過度擔憂。
第二句：保持房地產金融政策的連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制，促進市場平穩運行。（央行 2.19）
這裡重點提及了房地產金融管控政策的連續性，什麼意思？連續性意味著要保持和之前步調一致，整體上都沒有什麼變化，很多人解讀的“大範圍放鬆”更是無稽之談。我不止一次強調過，房地產是資金密集型行業，房企對資金週轉要求非常高，影響樓市大局的主要因素就是金融，但只要金融政策保持不變，整個樓市都不可能有巨大波動。
獨立經濟學家馬光遠在解讀這一條的時候更提到，央行著重強調金融政策的連續性。一致性和穩定性，意味著樓市瘋狂加槓桿的時代已經過去了，接下來大家根本不用擔心房地產政策放開，還有很多人去炒房子。房子作為最好投資品的時代已經結束。
第三句：房價快速上漲放大樓市風險，調控的成果來之不易，房住不炒的定位也不會改變，不能改變。（經濟日報 2.28）
不多贅述相信大家也能看懂這句話背後的真實含義：1、國家已經徹底認識到了“房價快速上漲會放大樓市的風險”，換句話說就是未來“絕不允許房價快速上漲”。至於原因嘛，不說大家也都明白，一方面房價快速上漲會滋生投機炒作。另一方面，更會讓大量資金沉澱在房地產行業裡，其它產業得不到輸血，發展勢必受阻。再者，當下很多城市的房價處在階段性的高位，樓市風險已經集聚到最大了，不能再任由其惡性發展下去了，否則會危及金融大局的穩定；2、3個月後再次重申“調控成果來之不易”，意在警告各城市要和中央保持一致——過去三年多的調控取得了不菲的勝績，這勝利果實來之不易，各地必須珍視。
最後歸納總結一下，國家上述三句話其實主要是想給無房剛需傳遞一些積極信號，更是給所有人吃“定心丸”：樓市在特殊時期迎來了“至暗時刻”，近期隨著謠言四起和地方的頻頻調整動作，市場確實有反彈的趨勢，但這些不應該成為大家的顧慮，因為國家時刻在關注市場的動向，也會及時制止某些城市的出格行為，其根本目的是穩定樓市大局，更是在盡力實現幫助剛需解決居住問題的目標。
另外，相較19年而言，當下真的要恭喜那些無房剛需了，因為當前市場對這類購房人群有三大利好：第一，開發商、投資炒房客逐漸撐不住了，已經開始降價拋售了，不管是新房還是二手房價格都開始出現鬆動了，現在是非常好的“撿漏”時期；第二，首套房貸款利率已經連續三個月下調了，這意味著剛需的購房成本降低了，雖然省下來的錢不多，但總比沒有任何優惠好；第三，三四線城市為了穩住房價不下跌，已經拉開了補貼首套房剛需的大幕，有的城市發現金，有的城市免減契稅，有的直接在房價上打折。俗話說得好，蒼蠅腿也是肉，不管是何種補貼政策，對於購房者來說只要能省錢就好。
轉自樓市奇說
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