雙和
你好，高興回答你的問題，談一下我的看法：
1.各種不同面積、不同戶型房子的設計主要是為了滿足不同的使用人群。我們經常在電視節目中看到關於“大三居”、“小三居”的描述，都有其各自對應的購買群體。
2.俗稱的“小三居”在90—110平米左右，這就牽扯到一個高層還是多層，公攤面積大小的問題。
首先，現在是“二孩”時代，在這麼高的房價下，這種“小三居”相對來說比較適合經濟緊張的初次購房者。三個臥室是基本能滿足5.6口人的用房需求的。
其次，相對於“大三居”來說這種戶型房間的安排會顯得緊湊一些，實際使用中起居臥室、客廳、廚房都能滿足，就是隻能設計一個衛生間會比較緊張。
3.我們所說的“大三居”使用面積一般會在130—150平米左右，這種戶型適合經濟寬裕或者改善住房的二次購買者。市場上現在這種互相是很受歡迎的。我們看看你說的這個147平米的大三居：
1.首先，有需求才會有市場，正是因為有大量改善住房需求的消費者對這種“三居室”的認可，開發商才會去主推這種戶型。
2.其次，一部分經濟寬裕的“炒房客”看到這種“大三居”的需求，資本的進入會這種戶型的開發設計起到推波助瀾的作用。
3.從實際使用來說，這種“147平米大三居”是比較實用的，戶型寬敞明亮，有的開發商也許會給你預留設計四居室的空間，而“小三居”這種優勢是不具備的。既節省了成本也滿足了市場需求，開發商都是“人精”的😆。
4.從裝修風格來說，兩者沒有很大的區別。可能“小三居”現在這種比較流行的輕奢簡約風格更簡約華貴；“大三居”的話歐式、中式風格更高貴。
最後，建議根據你自己家庭人員的需求，合理的預算來購買合適的房子。“小三居”、“大三居”都很好，適合自己的才是最好的。
崔的家居裝修日誌
這您還真說對了，我也遇到過此種情況。2016年，我在廣州和清遠交界處（廣州北）的美林湖國際小區購買了一套房，當時價格還真低，特價房吧，摺合下來5000元一平方米，帶裝修。我和我弟、我同學一起去看的，一個上午時間就確定下來了，在怡景灣，整棟樓的4、5、6樓。房子很大，143.5平方，精裝也還可以，只是就是三房兩廳兩衛，當時我就抱怨，這麼大面積，為何才三個房間啊？特別是，主臥很大，有近30平米，帶衛生間。
我在想，面積這麼大的房子，做成三房，應該是開發商考慮的是，現在三口之家比較多吧，有三個房間足矣，給廳和廚房、衛生間留更多的空間，顯得很舒服、不那麼擁擠。然而，現在二胎放開了，三個房間還是有點少，總得有個客人房吧？
井岡情歌2020
147做三居不是很正常嗎？這樣才住的舒服啊。我親戚家，139三居，多層，公攤十幾套內120多平，書房一點小。147如果是高層，去掉公攤也就110多，三居頂多正好。我自己的房子，三室兩廳兩衛，去掉公攤113平，廚房小，一個衛生間小，還有個房間也小，要是做四室，除了客廳都沒地方活動了。
貓頭鷹型人格
其實要看套內面積，有的地方公攤面積很大的，我前年買房子138平米，套內面積100平方，我直接裝了兩室兩廳兩衛的戶型，還有就是根據自己的家庭情況來決定，其實房子的面積和房間的多少是沒有太多的關心，一切根據自己實際情況來決定
捷楓服飾
我家恰好就是140多，也是三居室。戶型圖就是下面這樣。
從圖中可以看出（當時計算各種東西，在圖上劃痕比較多，請忽略），三室的主要原因就是主臥佔據很大空間，除了房間本身就很大外，還包含一個主衛和一個衣帽間。
這種設計按售樓員說法就是，為了舒適度，提高生活質量，給夫妻雙方增加更多私密空間和提供方便性，衣帽間可以方便換衣、主衛的存在不用再出去搶一個洗手間。
但我們還是覺得三室太少了，將來老人過來，連個書房都沒有，所以我們把主衛加上部分衣帽間空間做成一個書房，感覺還是挺好的。目前，雙方老人都不願跟著我們一起住，說是有代溝，所以只有一家三口，一個洗手間也足夠用了，將來這也許是個問題，但說不定再過幾年就換房子了，所以先顧著現在舒服就好。
我是雜談博士，閒暇之餘愛看電影、愛好運動、愛好編程、愛好旅遊，更熱愛算法，如果也有契合你的地方，關注我吧！
雜談博士
簡單的來說，是樓盤定位和客戶需求造成的。
首先，140平米以上的房子，在部分城市都屬於豪宅範疇。尤其實在16年以前，不論業主名下有無房產，超過140平米的房子契稅都是總房價的3％。
此類面積大、房間少的住宅，主要針對的是高端改善型客戶。我工作過的樓盤中還有260平米只做三室的戶型，每個房間都有獨立的衛生間和衣帽間。當然這些房子對於我們普通老百姓壓力還是太大了，想想就好😓。
在這裡普及一個基礎知識，市面上大部分的房子，一般面積越大公攤比例越低，也就是得房率越高。
目前隨著二胎的放開，很多家庭都需要四個房間。現在的開發商準確的把握住了客戶的需求，做小面積的四房。因此這幾年來，市面上110多平米、120多平米的四房越來越多的，也逐漸成為房產市場的主流。
所以，大面積的房子房間做得少，主要是因為客戶需求和開發商定位的問題。
祝大家早日買好自己心儀的房子！！
魚在鍋裡
這種事舒適型的三房每個功能間都比較大 公元2040面積段在 85平95平99平 117平 103平別墅 123平別墅和136平別墅這個樓盤117平都可以做到4房
珍惜199
現在很多高層，公攤的面積都很大，包括樓梯和走廊，因此147平米，真正下來也就110左右。還得看戶型的設計，一些腦殘設計可能就沒法充分利用好空間，所以只能做到3居。之前看到過有些120多平的4居，設計的非常好，雙朝南，南北通透，可遇而不可求。所以選房時，還是結合自己的需求，儘量選大品牌開發商，戶型設計和利用率都相對合理。
園周旅
我不知道你看房的城市，但是我根據我所在的地區告訴你一般經驗吧：
在上海、北京、廣州，深圳，包括西安，蘭州等一線城市或省會城市，由於房子貴，一般人喜歡講房子超過90平米的設計為三室，超過120平米的設計為四室。
但是在三、西線城市，比如天水、寶雞、平涼、金昌這些地區，人們不喜歡窄小的空間，更喜歡空間大，明亮的大房間。因此，在這些地方，一般180平米以下的都是三室的房子。基本上超過180平米才考慮四室的房子。
因此，開發商設計房子也是經過大數據統計的。
不知道能幫助到你嗎？
西部小城
147平的房子絕對算大房子了，出去公攤面積，實際使用面積也能在110平到130平之間的，這麼大的房子肯定是大客廳，雙衛生間，一般三口之家或者有二胎四口之家住是沒問題的。我是不買這麼大的房子的一是太貴，二是打掃衛生太不方便了，哈哈有錢人就是好。
