沒有一個冬天不可逾越,沒有一個春天不會來臨。隨著疫情漸息，各行各業復工復產繁忙有序，房地產行業也終於按下重啟鍵。3月6日起，樂居隆重推出“探春”全國聯動報道，彙集百城視野，聚焦樓市復甦進程。
樂居買房訊（編輯 陳桃） 3月，春暖花開時，隨著各行業的復工復產，疫情下的重慶逐漸恢復了“活力”，街道上的行人、過往的車輛開始變得多了起來。整座城市雖非車水馬龍的繁忙之態，到也呈現出幾分生機。
重慶各大售房部自2月下旬開始逐漸開放，重慶主城區商品房成交量的數字也從持續三週的“0”，變為了0.13萬方、3.77萬方……
值得一提的是，在疫情之下，大部分房企開闢了網上賣房的營銷模式，網上售房部、直播賣房等持續了1個月有餘，不少樓盤項目實現了線上成交。
初春的重慶樓市，正在復甦。
樓市現狀：
售房部陸續開放 打破“0”成交局面
自1月下旬，全國新冠肺炎疫情爆發以來，為按照疫情防控要求，重慶售房部紛紛關閉，重慶樓市的繁榮之景戛然而止，重慶主城區商品房連續三週0成交。
但是，隨著重慶地產行業的復工復產，2月第三週（2月17日-2月23日）重慶主城區商品房成交面積0.13萬方。2月第四周（2月24日-3月1日），商品房成交面積已有3.77萬方。重慶主城區商品房兩週累計成交量約3.9萬方。
其中，巴南區、沙坪壩區、北碚區等疫情較輕的區域商品房成交量佔比較大，相反，渝中區、江北區兩地由於在售項目少且疫情較重，商品房成交量依然為0。
另外，商品房供應量也開始恢復，2月第四周商品房供應面積0.94萬方。雖然，重慶樓市供求量不及春節前的任何一週，但是這一組組數據已然顯露出樓市正在逐漸迴歸常態。
不僅如此，2月24日起，重慶主城區已有部分樓盤陸續開始辦理預售許可證。恆大新城、金隅新都會、春風裡、華商悅江府、翡翠御園等7個樓盤項目共646套房源已獲取預售許可證。
據悉，目前，碧桂園、華僑城、龍湖、萬科、金科、中鐵建、恆大、融創、華遠等多家房企旗下部分樓盤項目售房部已經正常開放，但僅有少量客戶到訪。
同時，多數售房部針對到訪客戶，採取了預約看房、一對一安全接待等措施，減少人群聚集，控制人流量，保證安全的看房環境。
同時，樂居重慶也開通了線上預約看房平臺，購房者可查詢到售房部開放情況，並實行在線預約。
值得注意的是，這一場疫情中，房企營銷方式也開始發生質的變化，線上售房部、直播賣房等網絡營銷渠道成為當下主流。據瞭解，不少樓盤項目已從中獲得不錯的銷售業績。
受疫情影響，不僅重慶新房市場開啟線上模式，土地市場也開始採用網絡拍賣方式出讓地塊。
2月，重慶主城區5宗商住類地塊均通過網絡成交。2月17日，重慶誕生了首宗網絡拍賣競價成交的地塊，安徽恆泰+重慶宏御天辰聯合體在網上競價30輪，以3.88億元競得北碚66畝居住用地。
目前，重慶市公共資源交易中心已經公告3月主城區即將出讓8宗地塊，屆時，或將依然採取網絡拍賣的方式出讓。
優惠調查：
開發商花式營銷 促銷力度空前
雖然，這一場突如其來的疫情阻擋了購房者實地看房的道路，但與此同時，直播看房卻成為一個安心看房的渠道。
為此，不少開發商推出一系列線上購房優惠活動，花式促銷拉開大幕。
其中，首創西江閱、碧桂園金科未來城市、新華協信中心、鵬潤悅秀天宸等多個樓盤推出了交3000元低20000元的購房優惠活動。
融創曲水風和、西閱星辰、融創公園學府、融創溪山春曉等樓盤推出了意向金翻10倍的購房優惠，以及契稅減免的活動。
在眾多購房優惠活動中，也有個別樓盤推出了針對防疫醫護工作者的購房優惠政策。如，融僑首璽和融僑星域推出抗疫醫護工作者購房交5000元優惠20萬元的大力度購房優惠活動，但僅限2020年3月。
另外，無理由退房也成為不少開發商的營銷手段之一。
部分樓盤開啟直播賣房的模式，並針對直播間下單用戶推出限時無理由退房政策。其中，財信鉑雲府繳納5000元以上誠意金線上購房，可享受30天內無理由退房。
當然，也有不少開發商推出線上繳納認購金，鎖定房源的“非常”營銷政策。
中南玖宸推出交5000元鎖定房源的購房優惠政策，購房者還可享自己買房5000元享2萬額外優惠；他人購返還5000元+補償5000元；無人購退還5000元；推薦他人買房享1%佣金+現金1萬元獎勵等措施。
除此之外，個別開發商項目的購房優惠政策更加直接。
龍湖發放購房優惠券，住宅不同面積段房源享受減免5萬、7萬、9萬、12萬的總房款，商業商務類房源執行總價88折。江城銘著則推出8999元/平米起的特價房，並承諾買貴補差價，2020年內可享受無理由退房。
購房者心態：
開始關注居住密度 物業服務水平
在疫情期間，在房地產行業也誕生出一些需要思考的新問題。比如，物業應急管理能力、住宅居住的舒適度、居家健康管理技術等。
通過調查，在疫情期間，不少市民談及最多話題之一便是，自家小區的防疫能力、生活配備能力、人性化關懷等方面，物業服務水平的高低全部暴露。
資深從業人士分析，疫情後，購房者對房子的選擇將會發生“質”的改變，或將更加關注物業服務水平、小區建築密度、生活便利度等，科技住宅、綠色住宅將成為市場“尖貨”。
樂居調查了重慶部分樓盤，獲悉了購房者當前的真實心態。
西閱星辰工作人員稱，“通過與近期接待的客戶交流，發現他們除了關注產品本身外，擇房標準更偏向大綠化，容積率更低的品質低密小區，且客戶也更關注小區的物業服務品質。”
同樣的反饋信息也出現在碧桂園保利雲禧和珞璜碧桂園翡翠藍山。
碧桂園保利雲禧工作人員稱，“現階段客戶更加重視健康的居住理念。綠色建築、科技產品、低密、高綠化率、好景觀等再次成為他們心中的標配。”
珞璜碧桂園翡翠藍山工作人員則表示，“板式結構、通風性好的房子，如合院、疊拼、小院子等類別墅產品優勢進一步得到凸顯，有獨立活動空間，有天有地的生活更加被渴求。”
