2020年，樓市利好政策接踵而至。
2月20日央行降息，5年期房貸利率降至4.75%，達到20年來的歷史最低點。
與此同時，全國多個城市爆發土拍大戰！北京、浙江、上海、南京、揚州誕生多塊高價地！
有研究機構統計，2月份全國已經有超過60城市發佈了多次房地產政策。
2月19日蘇州取消封頂銷售、現房銷售限制！
而就在3月初，房貸利率可轉LPR公告發布
蘇州多家銀行房貸利率大範圍下調！
眾多信號，似乎預示著，蘇州樓市離爆發不遠了！
|LPR利率20年最低，圖片來自網絡，侵刪
信號001
蘇州房貸利率全面下調！
蘇州11家銀行降房貸利率，基點最高降43！年利率最低5.8%！放款週期再縮短！最快1周就能放款！
蘇州17家銀行最新利率詳情如下：
|圖表來源居者，具體以銀行公佈為準
工商銀行作為行業風向標，從最高位回到主流——6.13%。招商銀行、光大銀行年利率均從從原來的6.13%降到了6.03%。利率一直很低的南京銀行，從5.98%降到了5.88%！興業銀行由原來的首套首貸6.13降到5.88%，二套未還清也是5.88%。郵政利率下降最猛，BP直降了43個點！二套未還清同步猛降，由6.38%下降至5.9%！此外，民生、華夏、江蘇、浦發、交通也分別下調了利率，基本都下調了0.05個點。
除了利率下降外，蘇州各家銀行的放款時間也一再縮短，多家銀行表示：目前基本1周左右就能放款。
根據以往經驗，房貸利率是影響樓市最重要的因素之一。房貸利率下調，減輕了購房者負擔，而傳導出的購房利好情緒會成倍放大，造成樓市房價快速反彈。是抓住機會還是持續觀望，這對於多數購房者來說，是一場經驗與智慧的博弈。
信號002
蘇州人才落戶政策更新！
早在今年1月份，蘇州《關於調整人才落戶相關政策的通知（草案）》已公示完畢。
儘管落戶政策還在政府特定程序中，已有網友開始建議加快蘇州人才落戶政策儘早推出。而蘇州吳江區、相城區也已經規定連續繳納社保3個月以上及即可落戶。
1.吳江區社保繳納3月可落戶
吳江區社保繳納3月可落經區人社局確認，具有本科學歷的人員人才引進落戶吳江的條件如下：
年齡男性40週歲、女性35週歲以下；當事人與吳江區具備人才引進資質的用人單位簽訂真實有效的勞動合同；當事人的社會保險繳納單位應與勞動合同簽訂單位一致；在吳江區連續繳納社保3個月以上（不含補繳）；檔案在吳江區人力資源管理服務中心託管；用人單位有檔案保管權限的，在用人單位託管。
2.相城區降低人才落戶門檻
2月下旬，相城區政府對有來相就業意願的全日制本科及以上學歷的人才，放寬有關限制！工作滿3個月的高技能人才，買房不受（戶籍、社保、積分）的限制。
|圖片截自吳江政府網站
兩區落戶門檻的放鬆，為蘇州市人才政策的落定提供了風向，而隨著越來越多人才的湧入，不斷激發購房需求，蘇州樓市預計還會迎來上漲高潮。
信號003
利空之後將是樓市拐點！
在過去二十年中，經歷了幾個利空時期——
◆ 2003 年：SARS
◆ 2008 年：美國次貸危機
◆ 2011年：銀行收緊
◆ 2014 年：中國樓市高庫存
可以發現，都遵循了同樣的規律：當年住宅價格滯漲（或相對緩慢），次年暴漲。
|圖片來自網圖，侵刪
2003年12月，順馳以總價9.05億拿下了當年的北京“地王”。非典之後，融創、恆大、碧桂園等陸續崛起，樓市迎來了新一輪爆發期。
|圖片來自蘇州樓市
2015年，330新政、降息降準等關鍵詞充斥著整個房地產市場。蘇州樓市量價齊升，房價直線飆升，土地樓面價頻頻刷新...數據顯示，截止2015年12月30日，蘇州全市商品房成交金額共計1717億元。
分析認為，2020年的疫情雖然抑制了一時的需求，但大概率還是會帶來此後的行情升溫，明年房價或有新一輪上漲。隨著蘇州各家售樓處正式對外開放，有的大型開發商已經發出接二連三的成交喜報，甚至準備清盤。
序號004
樓市升溫，購房仍需謹慎！
儘管大浪潮之下利好頻出，購房者仍需擦亮雙眼，避免因為踩坑而錯失真正的窗口期。
01買房需看準區位
有國家政策重點扶持的發展中區域存在價值窪地，同等條件下，漲幅相對會更大。
02買房需認準品牌開發商
大開發商體系更成熟，品牌需求更旺盛，無論是產品品質，購房體驗還是物業質量均處於行業領先水平。
03買房需留意折扣盤
由於疫情影響，開發商指標壓力重，會釋放出一部分折扣優惠，很多購房者認準時機能夠真正享受到一波福利。但有一點需要留意，沒有商人會做虧本生意。對於打折較為誇張的樓盤，可能存在一定的產品質量問題，需要格外留心。
04買房需注重居住條件
經過這波疫情，很多人對居住條件有了新的需求。低密小區，自然生態，通透戶型，品質物業等都是廣大購房者考慮的重點。更好的居住條件不僅提高生活質量，也能提升房子的軟性價值，促進產品溢價。
樓市開始復甦，買房窗口期已來
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