受新冠肺炎疫情影響，全國樓市陷入低迷，東營市也不例外。近日，記者走訪多家樓盤發現，到各項目售樓處看房的市民不多，對有購房需求的市民，多數開發商提供了“線上看房”服務。
據調查，疫情期間很多市民有居家隔離經歷，加之新冠肺炎“人傳人”等特點，讓不少市民對住宅有了新認識，對未來購房有了新要求，擁有好物業服務、“低密度”項目、“南北通透”戶型、功能齊全的房子、帶院子的房子有望成為購房“新寵”。
好物業小區將受追捧
防疫期間，武漢等疫情嚴重地區被迫“封城”，甚至“封小區”，市民與外界隔絕，基本的生活需要只能靠物業服務來滿足，小區物業成為市民關注的焦點。從全國的新聞報道看，物業在全面防疫戰中確實發揮了前所未有的作用。
為防控疫情，東營市社區防疫措施相當嚴格。記者來到理想之城小區門口，“出進小區需要進行‘臺賬登記’，非小區業主不準入內。”理想之城小區物業和社區管理人員告知記者。據瞭解，為了保障小區業主的安全，理想之城業主進小區均需測量體溫，進小區車輛均需經過消毒處理，快遞、外賣一律暫存在物業指定存放處，大件快遞消毒後由物業送件到家，小件快遞和外賣需要業主本人到指定存放處領取，這樣的服務受到業主點贊。不過也有部分老舊小區物業因服務水平不高，受到業主的“吐槽”。
“房子是用來住的，業主居住是否舒適，是否有高品質的生活，小區物業尤為重要，此次疫情讓宅在家的市民深刻地明白了這個道理。”服務於理想之城項目的綠城物業服務集團有限公司東營分公司經理王連亮告訴記者，未來，物業服務將成為人們購房考慮的重要因素，擁有高品質物業服務的項目將受追捧。
“低密度”項目將更有吸引力
“低密度”項目是指容積率較低的小區。“同樣一塊地上，容積率越低，建築密度越低，居住的舒適性就越高。”海通地產營銷公司副總經理劉國明告訴記者，“比如，我們的碧仙湖畔項目就屬於低密度項目，主要產品是花園洋房、大平層，配以高品質景觀，未來業主居住的舒適性就要遠遠高於高層項目。”
新冠肺炎病毒“人傳人”的特點，要求防疫期間儘量避免人與人的近距離接觸。高層建築由於居住人口密度較大，生活中經常出現“同用一部電梯”等不可避免的近距離接觸，增加了疾病傳染的概率。一定程度上說，“低密度”項目業主接觸概率更低，大大降低了疾病傳染的概率。劉國明分析指出，低密度產品一般為改善戶型或改善樓盤，像大平層、複式、疊拼，甚至聯排、雙拼等別墅產品，房子面積更大，是人們改善生活的追求之一。“此次疫情，居家隔離期間，人們的生活空間侷限在室內，人們對面積更大的戶型更加熱愛，更堅定了人們購買低密度項目或產品的想法。”
“南北通透”戶型將更流行
一直以來，東營市市民購房比較講究“南北通透”，“南北通透”甚至成為市民購房的必備因素之一。
室內經常通風是預防傳染病的重要手段，“南北通透”戶型因其空氣可以形成南北對流，能更快地將室內空氣換新，一定程度上加重了市民對“南北通透”戶型的認同。
業內人士表示，東營市中心城高層項目多為兩梯四戶，一般邊戶為“南北通透”戶型，這種戶型往往面積較大，總價也更高。據瞭解，一梯兩戶產品中兩戶多為南北通透戶型，大平層及疊拼以上等低密度戶型也基本是“南北通透”戶型。
功能齊全、分隔明確的戶型將更有人緣
今年春節期間，不少外地走親戚的朋友被困在親戚家長達半月，“今年三個女兒攜女婿和孩子來東營團圓，後來他們中兩家被單位通知暫時不能回單位和所在城市，家裡就熱鬧起來了。”市民劉先生已退休在家，大年初五這天，他們三室兩廳的房子裡住了十一個人。這樣的“熱鬧景象”在全國多地上演，也為像劉先生這樣的家庭帶來了不少煩惱，“這麼多人住一兩天還能接受，住半個月，甚至一個月，總有不便吶。”劉先生告訴記者。
記者調查發現，之前有一些中小戶型產品功能定位較為模糊，比如經常把客廳和餐廳設置在一起，主臥室裡沒有衛生間，房間裡沒有書房，沒有兒童娛樂房等。居家隔離期間，多數為老中青少共居一家，不同年齡段對空間的要求不一樣：老人喜歡清靜，並負責一家人的飲食，可能書房、廚房更適合他們；中年人忙於公司業務，書房或臥室比較適合他們；青年人喜歡熱鬧，客廳更適合他們；兒童喜歡嬉戲打鬧，兒童娛樂房更適合他們。“總之，疫情過後，功能更加齊全、動靜分離更合理的房子將會成為人們的新寵。”
帶院子、大陽臺將更受推崇
防疫期間，居家隔離讓人們擁有更多在家休閒娛樂的時間，家中常規休閒娛樂場地變得非常必要。
“要是有個帶院子的房子那該多好啊，悶得慌了，可以到院子裡透透氣，修剪一下花草。”市民王先生本就對帶院子的房子很感興趣，此次疫情讓他更堅定了買一套帶院疊拼的想法。
東營人本就有“私家庭院”的情結，這次疫情更加重了這種情結。金辰建設集團營銷負責人陳月花告訴記者：“我們開發的悅辰國際項目最受歡迎的就是帶院的疊拼產品，因為這滿足了東營人對院子的夢想。疫情過後，作為本來就稀缺的帶院疊拼產品，在一定程度上會出現需求的增多。”據陳月花介紹，未來金辰主推的金辰雅居項目就有此類產品。
在滿足人們日常飲茶、聊天這一需求上，客廳大陽臺也給業主創造了舒適的交流空間。據預測，平層產品中客廳和臥室的陽臺規格將成為市民購房的重要標準。
（記者 商景鵬）
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