白菜千張
取消零首付，還是目前的價格，買不起的還是買不起，拉開還貸時間，揹著扛著一樣沉。
何慶彬2
應該會有不少人會買吧。
現在年輕人的消費模式，能夠靠自己慢慢攢幾十萬首付太難了。前兩年開發商搞的首付分期的政策不是被叫停了，那時候買房門檻低，開發商賣的真是風風火火的。
我身邊有一個真實的例子，就是我的同事，一個女孩27歲了，和男朋友戀愛7年了，一直想買房子再結婚，一直沒有遇到合適的。她男朋友比她大幾歲，做餐飲的，幾年前他們也攢夠了二十萬左右，當時還比較年輕，想投資多準備一些首付，後來投資失敗了，也耽誤到了現在，也就能拿個十幾萬。男方的父母都在老家，一輩子的農民沒多少存款，女孩也不甘心自己付全部首付，從平時談話來看他們的感情還是很好的，畢竟7年了，一起風風雨雨經歷了不少，可是讓女孩租房結婚，真是心裡有點意難平。
其實她男朋友月收入也不錯，在鄭州一萬出頭，單位包吃包住平時還是能省下來不少的，但是真是攢夠首付也還得兩年左右。
如果真的有零首付的房子，我覺得他們會買的。他們也不要求太高，小兩房，小區過的去就行，一個兩個人還個5000左右的月供也沒什麼問題。
我覺得男生這兩年也有了危機感，每天電話關懷不斷，下班很累了也會見面。我是希望他們真遇上合適零首付的房子早點安家。
這樣的年輕人也許很多，漂泊在城市的各個角落。
七七七小二
您的問題，瞬間讓我想到了美國次貸危機。
什麼是次貸？就是不夠優質、危險係數較高、貸款評級較次的貸款。比如：還貸能力低、信用差。
美國次貸危機後來引發全球金融危機，我相信在看的很多朋友都還記得那次金融大海嘯，以及對世界經濟秩序帶來的破壞。
可能有些朋友還不清楚買房0首付跟次貸危機有什麼關係？
好，回到您的問題：如果現在全國房地產開啟0首付政策，房貸也都批准，多少人會買？為什麼？
一、開啟0首付，買房人必然大幅增加，可能到達上億規模
根據目前我國城市化率水平，全國大概還有5億的農村人口。我們可以把這5億就大概理解成目前國內還沒有買房的群體（雖然不準確，但八九不離十）。
這部分無房群體，除去一些不願意離開的、年事已高的、尚未到達法定購房年齡的，剩下來的應該就是想買而又短期內買不起的。
這些群體希望得到城市戶口、為子女提供城市優質的各項資源、自己也獲得城市優質的醫療、社保等福利，所以進城買房是必然的訴求。如果變成0首付，那這部分群體無關炒房，一定會選擇在城裡買房、落戶。
所以，我們這個數量會高達上億。
二、開啟0首付，炒房一說理論上就不存在了
炒房人的生存空間即：利用信息差、關係差、購買力差，拿到低於市場價的房子，進而拋售獲利。這裡面，購買力是第一要求，你起碼得有啟動資金，才能進場炒房對不對。
但是變成了0首付，也就是說只要是合法、成年的公民，都可以獲得買房資格。那炒房自然也就不存在了。
那為什麼說是理論上？因為還有信息差與關係差。一旦0首付，市場上短期內房子供不應求，房子就會很快被“消滅掉”。而這部分擁有信息差、關係差的人，自然能否先於普通人買到房子。進而在二手房市場捂房惜售、加價出售。屆時，新房市場出來就被買光，然後全部拿到二手房市場，自由定價、自由出售。到那時，恐怕無房人買房會更加不容易，也會催生“掛號黃牛黨”這個群體。
但是，0首付、100%放款這種可能性是絕對不可能存在的，對市場的供需擾亂、不良貸款利的形成，影響實在太大了。
下面兩大點為您闡述原因。
三、開啟0首付政策，槓桿升高，不良資產率大增
我們都知道，按揭貸款的本質是用30%的首付撬動100%的貸款，這本身就是一個金融槓桿工具。我們在貸款時，都會被要求提供幾樣證明：銀行流水、工資證明、個人徵信。為什麼要提供這三樣東西呢？顯然是為了評估你的購買能力與還款能力，夠不夠滿足首付撬動全款的槓桿償付能力，也就是30%的自有資金撬動70%的銀行資金？那為什麼是30%這個硬性首付要求呢？顯然是為了進一步降低槓桿的風險。所以，如果變成0首付，那這個槓桿可以說是“無數倍”，槓桿加的太高太高了。
其次，銀行按揭都是要求抵押房產證的。也就是說房子作為大宗固定資產，銀行有了這個產權的抵押，才會放心的把貸款放給客戶。而如果是0首付，那顯然這個房子是不值錢的，誰都可以買到，那銀行即使拿了你的房產證抵押，也毫無用處。
這樣子做的後果是：一開始，銀行所有的錢都會“被套牢”在房產中，因為大家都0首付買房了呀。之後，每個人都有房子了，那房子就變得相當不值錢。於是乎，大量的人棄貸，銀行的錢全部變成了不良資產——房子。到那時，整個社會系統會癱瘓掉。
要知道，美國當時的次貸比例，也不過就20%左右，就已經形成了全球金融危機。0首付、100%貸款到位這種做法，次貸可能變成100%……
四、市場供需完全紊亂，甚至變成只有供，沒有需
我們可以想象一下：當所有人都可以一分錢不掏買到房子，那顯然剛開始會一蜂窩的去買房。很快，每個人都有房子了，甚至有人有多套房。
然後，沒有人有租房需求了、沒有人有買房需求了，只有大量的空置。這個像什麼呢：像空氣。每個人都可以自由呼吸空氣，但有誰需要買賣空氣呢？（少數製售純氧罐頭的除外）
到那時，每個人都想盡快出手掉自己的房子，換成現金、黃金來保值。可是每個人都有房啊，賣給誰呢？賣給外星人還是動物呢？於是，整個房地產市場只有供，沒有需，市場癱瘓，一片狼藉。
當然，您的問題非常的有意思，也可以讓很多朋友學習、瞭解到市場運營的基本邏輯與發生可能。
希望我的回答對您有所幫助。@xi說樓市，十年資深地產人士，樓市迷霧，關注作者不迷路哦。
xi說樓市
真要是開啟0首付，那麼買房的大多都會是炒房人了，現在可怕的不是首付，擠一擠，總還是沒有問題的，動輒一萬多的月供，三十年如一日，工資收入水平不夠的，怎麼抗的下去。
如果0首付的話，那麼月供奔著兩萬去…[捂臉]
我沒事北上廣深的房價 只是按照普通省會城市來說
子時話茶
大家好，我是勇談。如果真的像題主所說的購房零首付，且房貸批覆那麼容易的話，那麼幾乎所有人都會去買房。類似於2008年美國次貸危機也會在我國爆發，一場席捲全球的經濟危機很快就會到來。所以，題主的假設是一個完全不懂經濟的人提出的業餘問題。藉此機會簡單談談我的觀察。
商品房為何要有首付制度？因為房產本身就是一個高負債的東西，銀行才是最大的風險承擔著
開始之前跟大家回顧下為何2008年美國次貸危機會爆發，原因就是美國金融天才們發明了一種“金融衍生品”，目的就是讓過去不符合貸款條件的人擁有了貸款資格，甚至有零首付貸款的情況出現。這就使得不少人（多數都是無穩定工作收入的人群）可以擁有貸款資格（自然這些辦理人員就可以獲得豐厚的佣金），擁有了自己的住房。但是因為房子越賣越多，房子空置也越來越厲害，最終導致部分地區（尤其是郊區）出現大量空置房。這些房屋的主人已經連續幾個月甚至半年沒有繳納房貸（其中多數都是靠收房租過日子，房租用來還房貸肯定不夠）。最終的結果就是大量的房貸無人還，導致貸款公司破產，最後引發銀行破產。
那麼我國採取零首付，房貸人人可以批覆最後的結果會如何？100%會出現類似於美國次貸危機的情況。因為幾點：
第一、購房者自身的風險很低，最終只不過是房子收回付出點房貸而已，所以幾乎所有人都會去銀行貸款買房。零首付，人人貸款都可以批覆的結果就是銀行承擔了所有風險。概率是一個很奇妙的東西，如果一旦有超過10%-30%的人出現不還款，那麼銀行就受不了了。而銀行為了減輕自身負債，肯定會把房子收回然後以市場低價出售，自然會引起一波房價下跌潮。那麼後果就更加嚴重了，研究表明一旦房價下跌超過30%就會出現斷供潮，那麼觸發全國系統性金融風險也就是分分鐘的事情。
第二、為何要有首付和貸款審核？就是為了防範風險，杜絕金融泡沫出現。美國和日本因為房地產爆發經濟危機的主要原因就是“金融監管缺失”，包括銀行在內都始終堅信“房價只會漲不會跌”。而事實也表明，世界上不存在“只漲不跌”的產品。所以要想避免房產泡沫的出現，唯一的解決辦法就是加強監管，杜絕不符合貸款條件的資金和個人進入這個市場。
零首付、房貸人人可以獲批肯定是不現實的，加強金融監管才是防止房產泡沫的關鍵因素
第一、這幾年因為房產調控的原因導致很多人不具備購房能力或者資格，於是房企就鑽漏洞發明了“首付貸”“首付分期”等產品，其實是害人害己。“首付貸”“首付分期”等產品其實質也是金融衍生品的一種，讓本身不具備購房能力和貸款能力的人具備這樣的能力，本身就是讓風險後置。其結果就是，風險呈現幾何倍的堆積，最終風險一旦爆發不僅僅是房企，包括購房者、銀行等金融貸款機構都會受到波及。
第二、從古至今房產都是“奢侈品”，想要輕而易舉有套房產本身就是不易的事情，大家不要犯糊塗。無論是古代還是建國初期，有套房產對於一個家庭來說都是一件大事，憑什麼如今就必須得滿足“所有人都有房產”這個奇葩要求？更何況不少人的期望是在省會或二線及以上城市擁有一套房產，這是根本不現實的。有能力買房就買，沒有能力就租其實沒有什麼大不了的。
綜上，要想真正為房地產行業考慮，為廣大購房者考慮，提高購房門檻、提高貸款獲批門檻才是根本。此次疫情導致不少城市開始放鬆了購房門檻，其實是很不對的，我們一直呼籲取消預售制度，其實我們後期發展的方向應該是同步提高房子首付比例，從30%提高的40%甚至50%。只有這樣大家的負債才會降低，房地產市場才會冷靜，房地產泡沫才會消化掉。各位覺得呢？原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。
勇談房產壹貳叄
即便是零首付，買房的也不會像以前那麼多了，也就是少數沒有買房的剛需會買。
現在經濟條件好的基本都買了房，有的手裡還多套房。隨著人口出生率降低，年輕人越來越少，房子越來越過剩，而且開發商還在繼續造房，未來房子會很便宜。
不知大家發現沒有，現在的一手房好買，二手房難賣，只要買了房再往外賣，就要賠錢，否則是賣不出去的。
這種情況把炒房的給治住了，二手房沒了市場，誰還去炒房，總得來說，現在的房地產行業已經過了最好的時候，不是什麼香餑餑了，條件再寬鬆，買房的也不會太多了。
董青島供稿。
京漂追夢人
我的觀點跟各位的相反，如果要到全面放水來促進房地產的時候，反倒是災難性的結果，具體原因如下:
1，心理，廣大群眾“買漲不買跌”的心理會讓部分人在出手的一刻猶豫不決！因為完全放開手的時候就意味著房地產已經到了崩潰的邊緣，暫且不論這種“大撒把“有沒有這種可能發生，就從消費心理來說，也不會出現大面積的搶購
2，金融風險，如果銀行全面放開首付政策，手續審批全面放開的話，就加深金融風險，沒有門檻存在的話，就會有很多空手套白狼的人出現，把所有的風險全部推給銀行，供得起就供，供不起就斷供，銀行絕對不會這樣冒險的
3，最後一句就是《道德經》裡面的一句話，一句即可道破。“大道廢有仁義，智慧出有大偽，六親不和顯孝慈，國家混亂出忠臣”，越是到該大肆救市的時候，就證明已經到了崩潰的邊緣的時候
這是作為地產人的一些拙見，希望能幫到您
深圳買房小諸葛
很高興回答這個問題！暫且不論今後全國房地產不可能再開啟0首付政策。假設開啟了，房貸還都能批准，那將會是最後的狂歡，搶房者無處不在，經濟危機不可避免。
咱們首先要知道購房群體主要包括：投資客、改善型購房和剛需購房。對於不同群體，遇到0首付的機會想法也會有所不同。但有一點大家的認識是相同的：0首付意味著政策鼓勵購房救市，房價將飛漲，再不買房以後更買不起了。所以，買房的人數會超過你的想象。
投資客：一旦有0首付的風聲，他們的嗅覺是最靈敏的，也會是最早開始搶購的一批人，用銀行的錢為自己的投資買單，天下再沒有這麼好的事兒了。更何況後面會有好多後來者搶不到房，人都有跟風的習慣，越搶越漲，越漲越搶。房子就那麼多，房價因此勢必大漲。然後倒手給後來者大賺一筆，純純的空手套白狼，一套一個準。況且，不漲價的話，由銀行來買單，何樂而不為呢？
改善型購房：換房改善的，這時自己的房子好賣了，能賣上個好價錢，又不愁貸款，必然會去換大房子改善。買二套改善的那更不用猶豫，本來還沒湊夠買二套的首付，現在天大的好事兒砸到頭上，直接二套拿下，努力掙錢還房貸。等湊夠首付再去改善，還不如先改善，還不起了把房子一賣或者還給銀行，不吃虧。
剛需購房：這部分群體看似是最需要房子的一批人，但確實最容易被割韭菜的一批人。剛開始感覺貸款太多，怕自己還不起，不敢買。等過了一段時間，發現房價瘋長，越來越買不起。但很多人早買房升值了，倒房掙錢了。眼紅別人掙錢，而自己越等越買不起。這時，已經顧不上還不起貸款的壓力，開始陸續入場。可惜為時已晚，投資客已經開始撤場，剛需成了接盤俠。
由此可見，如果現在全國房地產開啟0首付政策，房貸也都批准，買房人數會超出你的想象。只是不同的購房群體在不同時間段開始入場和撤退。
京南樓市觀察
你這個問題，必須回答你。
首先，假如不成立，天底下哪裡來的免費午餐？
疫情沒有發生之前，本人也是高房價的堅決反對者。
疫情雖然好轉，且國內仍然有若干確診沒有治癒的患者。
在這種情形下，我對中國地產有了另外一種認識。
我問了自己幾個問題，舉例哈，老北京人、老上海人哪家沒有自己的房子哪？沒有！沒有房子的北京人上海人，其實是拼命要做北京人上海人的人，這些人成分很複雜，舉個例子，不起眼的青島疫情時期有3萬韓國人回到青島自己的房子。
疫情時期，全世界除了中國還有誰做的比中國更完美？沒有！錢從哪來？掏你口袋你肯定不幹是吧？
住房不炒，其實就是告訴大家，有房住就可以了，你一定要衝進城裡，苦痛只能自己承受。
拉拉秧亦可入藥
您好，很高興能回答您的問題
本人認為很多人會選擇購買，咱們中國人說句實在愛面子愛生活，有房才有家有家才有愛。從本人的瞭解來看，我作為一個男的，我猜能代表大部分人的心理。女朋友跟著自己不容易，沒跟自己之前甚至過的更好。總是想結婚，但是連房子都沒有，已經在城裡生活習慣了，工作事業圈的全都在城裡，所以不可能會回去村裡務農的，更多的是想在城裡買套房有個家，哪怕苦點累點也能抗，所以在我認為很多人會選擇購買，至少剛需的會，投資的買不買咱們再另說。
再者受疫情影響，多少的租客無家可歸，遭房東嫌棄，人爭一口氣，佛爭一柱香，有錢誰不行買房呢，誰願意背井離鄉長期租房，幫著房東供房子，最後還不是自己的。
再提一點購買零首付需要注意的問題。
零首付並不是不需要首付，只是開發商前期給您首付分期的時長，前期只需要給個定金，後面還是需要補齊當地住建局要求的首付標準，所以要衡量自身的經濟狀況，量力而行。
