用戶3711685601268
您購買的是非普通住宅：
評定主要看物業的套內面積和建築面積而定是否非普通住宅，條件是套內面積超過120平米，且建築面積超144平米，就是屬於非普通住宅。
那麼業主方需要繳納的稅有：
1、 增值稅及附加稅（可能是表列中的豪宅稅）：個人轉讓/贈與非普通住宅大於2年（含2年），收取“增值稅及附加稅”=（計稅金額-房產原值）*5.3%；個人轉讓/贈與非普通住宅小於2年，收取“增值稅及附加稅”=計稅金額*5.3%；
2、 個人所得稅：滿5年（含5年免徵）且唯一免徵；核定徵收：計稅金額*1%（不提供上手購房發票）
3、 土地增值稅：個人轉讓住宅免徵；
4、 交易印花稅：暫免；
那麼買家方需要繳納的稅有：
1、 契稅：以家庭為主體（夫妻及未成年子女）購買，超90平米（含90）以下唯一住房，計稅金額*1%；如超過90平米唯一住房則計算金額*1.5%。你屬於後者。
2、 產權證印花稅：2.5元/證，每增加1人加收2.5元。
3、 交易印花稅：個人住宅暫免；
4、 不動產登記費：個人住宅80元/宗，每增加1人+10元。
5、 不動產登記費：住宅80元/宗；
6、 房地產交易手續費：免收；
以上是【業主】【買家】按國家規定必須繳納的費用。
根據以上規定，您所表述羅列的費用基本無誤。
中介服務費2%算有折扣，基本行情是業客雙方總共3%（國家未限定收費標準）；
按揭費：如你貸款額是213萬則1萬合理，後期大量手續要辦理，專業的事情讓專業人士幹是值得的。
從您表述的情況來看，中介是直接發送此圖收費總額給你，也就表示您需要支付的整個費用。因為有“合計首付款”約等於84萬，首付52萬，其他是業客雙方要繳納的稅。也就算是知會您已知悉。
後合同簽訂附加了“所有稅費由買方承擔”條文，法理上已成立需要支付的款項，雙方簽字確認則具有法律效力。所以，不能以“中介故意隱瞞”或“不知情誘導簽了合同”為理由追中介和業主責任。
如雙方能友好協商解決固然是好，但恐怕要犧牲定金和承擔違約責任，這塊的錢恐怕也夠你繳納稅收。如業主很大氣，那就另說，你可以爭取嘛，但不是打鬧的態度。
您是第一次購房可以理解，再賣再買就能心平氣和多啦，因為你買的畢竟是豪宅。當你要賣這套的時候，也許已升值，且也要求買家承擔所有費用，也就是“業主要求實收”。這是現時市場供應決定的規則。如當初雙方在合同簽訂前說“各付各稅”且有書面或錄音證據，那你就可以有爭取的機會。
最後，佛系地說：“既來之則安之”，此房和你有緣，也就欣然接受啦。恭喜你成為業主。
以上請參考，如有錯誤或不妥改正，請諒解！
房產新聞830
我是從事二手房中介的，就這問題解答如下，首先，二手房交易會產生的稅費由契稅，個人所得稅，增值稅(未滿2年)三大部分組成，稅局開票的抬頭分別是:契稅(買家)，個人所得稅(賣方)，增值稅(賣方)。
而實際操作中，可以理解為所有稅費都是由買家承擔的。理由是，假如賣家承擔全部稅費，必然將所要付出的費用加在房價上面報價。換言之，賣家報的只是實收價格，費用由買家承擔。
單從你陳述的事情分析，中介並沒有存在欺騙(事前有稅費報價清單，合同有明確約定費用支付方)，而是你個人的理解出現了偏差(因為稅票的抬頭顯示有舊業主的名字)。
佰姓地產
第一次買房難免被下套，中介壞得很，你應該事先做好功課，我買房一切稅費都是我出的，賣家就是那麼硬氣，也沒辦法，別的賣家也這樣（一線城市），第一次買房時也交了不少中介費，第二次堅決只交一個點中介費，他們說一定要超過一個點才行，後來給他們加了兩百
人可木子田
正常操作，買了兩次，賣了一次二手房，都是這樣的操作，報價都是賣家實收，當時我買的兩次情況不完全相同
第一次買的的時候我們就看過一次房，且當天就約過去籤合同的，我給的中介費比較少，中介說服賣家承擔了一部分。
第二次買房還是第一次買房的那兩個中介，中間隔了七八年，這期間經常能碰見，聊聊天，算熟人吧，幫忙砍價砍了差不多10%
整體來說兩次買房還算比較滿意。
Jdhbebtuwokbs
這個不是下套。按你發的圖，中介公司給你算的很清楚，事先如果你不同意，可以不辦，可以協商，可以諮詢別人。
關於二手房住宅過戶稅費問題，在合肥，通常有契稅，個稅和增值稅。
契稅是買家出。一般是根據買家的房子套數和購房面積計算的，從1-4%不等（新政策從4%變成3%了）
個稅是賣家出的，你看繳稅的時候，名字就是賣家的。但目前市場約定俗成就是買家出的，一般在簽定合同的時候，都會和客戶說個稅由買家出。但注意，這個是可以在談合同的時候協商，尤其是市場不好的時候，買家可以讓賣家出個稅，或者直接在房款裡優惠。另外賣家的房子滿五年且是唯一一套，免收個稅。
增值稅，是房子的房產證或者契稅發票未滿兩年出售的時候，需要徵收5.3%的增值稅。這個是和個稅一樣，約定俗成的，事先會告知買家。
所以不存在該中介公司下套。但我覺得中介公司事先需要強調此事，在談合同的時候，把事情提前說清楚就好了。
看遍合肥樓市
第一次買房，第一次，190平，房款+稅費差不多300萬，還沒好好看合同，請原諒我，貧窮限制了我的想象力。
手寫報價單明明白白寫著，首付3成52萬，然後是各種稅，然後是合計首付款約84萬，我也沒看懂。原諒我，我語文是體育老師教的。
目前二手房默認規則是，賣方淨得，我也沒買過二手房，這規矩我也不知道，我買房時也不想問。原諒我，我剛從火星迴來。
用戶95709486255
你好，我是貝殼找房張大炮，本人本職工作是從事二手房交易的。根據你的情況，大致可以給你分析一下。
首先，從你貼出的圖片來看，你所說的“被中介下套”這個說法，並不成立。圖片款項明細很清晰，你需要付的其他款項一一給你羅列清楚並寫明款項去處。由此可見，這個單子羅列的款項及去處再清楚不過了。並且，交易合同也把稅費寫的清清楚楚，和他羅列的款項清單也是一致的。
其次，增值稅、契稅、個稅三稅由買方承擔，這在大部分城市已經是二手房交易中的潛規則，賣方所報價，基本都被理解為淨得價。這個在交易過程中，不論是中介還是賣方都不會過分給你強調，因為這是房產交易過程中的最基本的常識問題。所以說買房之前您並沒有瞭解一下房產交易的流程和細節。要非要追究責任，中介也只是沒有給買賣雙方普及房產交易常識而已，並不算什麼法律責任。
基於以上兩點，中介在此房產交易的單子過程中，並沒有違規行為，也並不存在下套之說。
解決辦法
既然事情出了，那總得找辦法解決，在這裡，大炮還是想你們三方當個和事老。既然中介和賣方不併不存在過錯。那也沒有理由讓他們做出賠償。買套房子，前期看房，後期籌款，這過程想來也是很辛苦，而且找一套適合自己的房子真的沒那麼容易。所以建議你配合中介和買房繼續走完這個單子。當然，如果能說服賣方能承擔一部分稅費，將是更好的結果。
貝殼張大炮
現在二手房房主基本都是淨得，其他一律不管，中介應該會和你說明，你自己肯定沒仔細聽。
之前我也辦理過類似手續，籤合同的時候，合同中明確表明稅費由買家付，當時也是一條條的給解釋過，客戶也明白，後期過戶中出現問題，地方稅費政策調控，把原本只交18000左右的稅費突然間上調到不到4萬，客戶無法接受拒絕過戶，後期房主直接判定客戶不配合過戶產生違約不賣了（正趕上房價上漲期間）。這件事中介和買賣三方都沒關係，合同中也表明過，由國家政策導致所產生的不可控問題與買賣、中介方無任何責任。後期買家還是第二天把戶過了。
所以說，在買賣期間不懂一定要問。要是在不懂，就把合同每個條款讓中介解釋一下在簽字。成年人，應該有自己的主觀意識
世承弘業小跟班
我判斷是提問的人故意找事，應該是有點反悔的意思，要找點事找平衡，我來分析一下，如果不對就當沒說，
首先如果打算買房，一定會有一些瞭解，而且還會看多個小區，多種戶型，甚至多個區域，反覆比較，才能確定下來買那套，對政策也會有一定的研究，可以說買套房下來的買家基本能算半個專家了吧，所以我覺得會出現不清楚哪些稅該誰出的情況幾乎不會有，當然也有個例，只能說很少很少。好，我們假設這就是個例。
然後如果是中介公司服務的，假設如提問者說的一樣，中介沒有告知他稅的事，那麼中介的合同上面一定會有哪方交什麼稅的條款呈現，還會有專門一款甲乙雙方商定所產生的所有稅費由買家承擔的條款，而且籤合同的時候都會把重點複述一遍，這些地方還需要單獨加手印，就是防止後面扯皮，說沒看到沒聽到。好，我們也假設籤合同的時候在打瞌睡，啥都不知道。
再講一下市場，現在二手房市場，雖然國家規定稅是各有各的，但是現在房東都是報的淨收價，可以理解是稅後價，這個在全國絕大部分地方都是這樣，稅後價跟睡前價肯定不一樣的，領工資就知道這個道理，意思就是不管你買哪套二手房都是這規矩，不只是買這套才會這樣，是為了方便計價，當然買家也可以要求只出多少錢要辦完全部手續，這種方式的話可能一算賬，沒有買家會願意，如果稅各付各的，房價肯定要加上去，加價一般又會是整數，一算賬好像對買家來說又不划算，也會有部分特殊房源房東會要求自己交稅，這個原因大家都懂的，這個很少，出現了也會是加了稅以後的價格。好，再假設這個也不管。江湖是你們的江湖，與我無關。如果以上假設都成立，那就恭喜你贏了。
成都房產專業顧問
首先老亮要替中介說句話，中介提供給你的報價單上已經明確寫了稅費的金額，說明了收取的單位，其實中介就是在告訴你，單子上所提到的錢都是需要由你出的，否認人家也就比沒必要寫了。另外，房產交易時所有的稅費都有買房出這是二手房市場的潛規則，所以中介沒有過錯，也就不存在給你下套的事。
中介沒有給你下套，但是合同是無效的
從你的描述來看，你簽訂的合同應該是房主、中介還有你的三方合同或者是你和房主的草簽合同，正式的合同不會有這樣的條款。
其實不論擬簽訂的合同是正式合同還是草簽合同，只要你想追究這樣件事這個合同都會變成無效合同。《合同法》第五十二條明確規定：有下列情形之一的，合同無效：
- 1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
- 2.惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
- 3.以合法形式掩蓋非法目的；
- 4.損害社會公共利益；
- 5.違反法律、行政法規的強制性規定。
不論中介、賣房是惡意的，由你來交稅費的行為實質已經形成了避稅，損害了國家的利益，因為這個合同會被判斷為無效合同。
最佳解決辦法是與房主協商把交易完成
雖然從法律的角度來講，大部分的稅費應該是由賣房者來承擔的，但是在二手房交易市場，由買方來承擔稅費已經成了大家都認可的做法。
作為買房者，在買房之前你應該數一下這個市場最基本的規則，至少你在看到中介提供的報價單時不能想當然。其實作為中介或者賣房者肯定以為你是攪局者，因為這些費用由於你來出，在他們看來是非常正常的。
既然你已經決定交易了，老亮認為說明你對房子的其它方面肯定是滿意的，在眾多的房產中選到一套自己如意的房子不是那麼容易的。如果你退掉房子重新看房，不知道還要花掉你多少時間。
假設你要違約，無論中介還是房主肯定都不會輕易同意，而且這中間可能還有你沒描述到的更加複雜的問題。比如買方違約中介費不退，還有你的定金是否能夠退回。如果打起官司來，不知道要糾纏多久，反正你錢給人家了，被動的是你。
因此，老亮建議你和房主協商，看看房主是否可以分攤一點費用，然後把交易繼續做完，這樣對於雙方來說都是最好的選擇。
