奘一
你好，很高興回答你的問題。我是在成都從事房地產行業6年的經紀人，我來幫你分析一下成都目前的行情。由於前段時間的閉門不出，疫情影響各大開發商打了一個措手不及。本來就房地產行業每年的黃金時期就是2-3月和9-10月，因為疫情的影響各大開發商的流動資金肯定緊缺。開發商上層肯定會想辦法快速回籠資金，重要手法就是放開優惠。所以這段時間的各大開發商會先降價，等抗過了這個疫情，各大開發商都回過了勁那麼優惠就會慢慢收回，所以今年房價會先降後升。作為成都有一圈層高新區、天府新區，二圈層由五主區六郊區組成，三圈層附屬縣市若干組成整個大成都。你所指的新區我不知是指的二圈層的6郊區還是1圈層的兩主區。那麼我們就分別說明一下吧。
二圈層裡面6郊區裡面現在發展比較快的是北門新都區和西門溫江區，新都區由於三號地鉄和五號地鉄的相繼開通帶來了很大的交通便利。西門溫江一直都是成都的後花園，環境非常漂亮。第一圈層的天府新區範圍廣大，一直延伸到眉山，直到興隆湖。幾個區域的房價差別也是蠻大的，你最好還是根據一下自己手裡的資金綜合考慮一下。希望我的回答能對你有所幫助。
成都房地產高級顧問
2020年註定是異常不平凡的一年，疫情的突然出現，給各個行業都帶來了特別大的影響，給房地產行業也帶來了特別大的影響。
受疫情影響，有的朋友說-今年成都的房價會跌嗎？新區哪裡比較好呢？
今天我們就一起來聊一聊，受疫情影響過後，今年成都的房價是否會下跌？哪一個新區在未來發展會比較好呢？
一，受疫情影響，今年成都的房價會跌嗎？
今年的房地產並不樂觀，受疫情影響，各個城市的成交量都跌入了冰點。
甚至在很長一段時間裡，大部分的二手房，新房都是零成交，經濟損失特別的嚴重。
因此，有的朋友說，今年成都的房價，會不會因為受到疫情的影響而出現下跌。
實際上，當你真正從本質上去認識成都的房價，認識我國的房地產市場過後，你就會發現成都的房價並不會下跌。
原因非常的簡單，我們歸納一下，一起來看一看。
第1個原因，疫情並沒有消滅需求。
我們必須明白，在疫情期間，成都的新房售樓處，二手門店都沒有線下開店營業。
疫情阻止的只是人們暫時的買房行動，他並沒有把大家的購房需求消滅掉，只是將這樣的需求延後了。
所以，我們才看到，因此開發商在網上賣房進行打折促銷的時候，仍然有很多的朋友在線上買房。
說到底，成都的購房需求只是被延後了，它並沒有消失，疫情一旦結束，這些朋友仍然會投入房地產市場買房。
而且非常明顯，不同的是這樣的需求會在疫情結束之際集中釋放出來，房地產市場或許還會熱鬧一些。
有這麼多的購房需求被釋放，房價有了強力的支撐，怎麼可能下跌呢？
第2個原因，城市化進程還沒有結束。
我國的城市化進程是達到70%，而目前來看，整體只處於50%~60%之間。像成都這樣的二線城市，它的城市化進程不足60%。
換句話說，成都的城市化進程正處於中期快速發展的階段，城市的經濟規模，城市的經濟效率，城市的基建都會飛速的增長。
同時，在城市不斷擴張不斷髮展的時候，房價也會上漲的非常迅速，漲幅也比較大。
說到底，在城市化進程沒有結束之前，成都的房價仍然有增值空間，仍然有上漲的潛力。
目前來看，並不會因為疫情而出現下跌，也不會因為疫情而出現大幅回落的市場現象。
第3個原因，成本在增加。
從1998年成立商品房以來，我國的平均樓面價已經上漲了好多倍，從之前的單價2000元已經漲到現在的1萬元出頭。
而成都的樓面價也是逐年在增長，尤其是這一輪去庫存前後樓面價已經又翻了一倍。
如果細分到從成都的某一區域，大部分樓面單價已經破萬，甚至有的樓面價已經接近2萬的單價。
比如青羊區蘇坡街道辦事處，樓面價達到12,512元每平米。
武侯區機投橋街道，樓面單價達到10,190元每平米。
青羊區蘇坡街道地塊的1號宗地，樓面價達到18,512元每平米。
然後，大家可以回顧一下，成都的二手房均價也不過15,000每平米。好多樓面價都已經比他的房子價格還要高，房價怎麼可能下跌呢？
更何況，開發商的融資成本，材料成本，人工成本，設計成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的遞增。
無論是樓面價的增加，還是開發商成本的增加，在未來都會反映到房價上，都是給未來房價越來越貴的一個有力支撐。
第4個原因，成都的定位不錯。
成都這座城市的定位非常高，是我國重點發展和重點打造的西南地區城市之一。
首先他是四川省的省會，也是西南地區成渝城市群的組成成員之一，它也是我國的國家中心城市之一。
成都定位非常高，在未來會快速的發展，經濟規模增長會非常的大，經濟的效率也會非常的快速。
在高速發展之下，房價會快速的增長，怎麼可能下跌呢？
……
的確如此，即便面對疫情的影響，今年成都的房價也不會下跌。
且不說我國的城市化進程遠沒有結束，即便是成都的拿地價在不斷的翻倍，開發商的成本在不斷的增加，以及成都這座城市的高定位，它的房價也不會下跌。
要知道，疫情只是讓成都的購房需求延後了，並沒有將這些購房需求消滅。
二，成都的新區哪裡比較好？
在第一大點，我們簡單的歸納了一下，受疫情影響過後，成都的房價不會下跌的一系列原因。
非常明確，成都這座城市的定位非常高，在未來房價還有很大的，升值空間和增值潛力。
那麼，很多朋友就特別關心的，成都的新區也那麼多，到底哪一個新區發展會比較好呢？
我們先一起來看看，成都各個區域房價表現到底如何。
如圖，非常明確，成都的新區二手房均價表現不盡相同。
高新區二手房均價表現2.1萬;
錦江區二手房均價表現2萬;
青羊區二手房均價表現1.8萬;
天府新區二手房均價表現1.8萬;
武侯區二手房均價表現1.6萬;
成華區二手房均價表現1.6萬;
金牛區二手房均價表現1.5萬;
雙流區二手房均價表現1.3萬;
高新西區二手房均價表現1.2萬;
龍泉第2手房均價表現1.2萬;
溫江區二手房均價表現1.1萬;
……
總的來說，成都的二手房均價表現都不貴，拉通來看均價只有1.5萬左右。
當然，從成都這個城市的結構來看，房價的分佈非常的明確，呈環狀和北京非常的相似，越靠近主城區房子均價表現越貴。
一個城市的發展輪廓是非常清晰的，尤其是像成都這樣一環一環的平原城市。由主城區向外圍擴張，外圍向近郊區，再向遠郊區。
所以房價表現才是由主城區，向遠郊區逐級遞減。按照成都目前的二手房均價15,000來看，靠近組成區域價格在15,000上下的區域都是比較好的。
比如金牛區，成華區，武侯區等等，區域在地理位置上有先天的優勢，往往在未來發展更好。
當然，成都也有一個特別奇怪的現象，天府新區距離主城區特別遠，但是它的均價表現在1.8萬，遠遠超過了其他就近的區域。
對於天府新區，大家也可以重點關注，是按照成都目前的二手房均價表現來看，買房儘量鎖定在15,000單價左右，相對來說比較合適。
因為這樣的價格，是這一輪去庫存過後的真實市場表現。在買入過後在下行期可以抗跌，在上行期可以領漲。
三，小結
總的來說，受疫情的影響，今年成都的房價並不會下跌。
成都的房價在未來仍然有增長的空間，未來的房價仍然會越來越貴。
最後，要特別提醒在成都買房的朋友們，成都和重慶是西南地區的雙子星。
在整個西南地區，成渝城市群的發展是非常迅速的，他們有著不可取代的重要地位。
千萬不要因為這一次疫情，就失去了對成都房價的正確判斷，該買房還得買房，未來的房價會越來越貴。
而且接下來這些重點發展的二線城市國家中心城市，它的房價上浮空間說不定還會更大一些。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
疫情期間會稍微跌一些，各個新盤都會搞優惠活動來吸引客戶，二手房著急出手的。也會低於市場價來出手。但是現在成都基本在售的新樓盤還是挺火爆的，售樓部的人比公園曬太陽的都多，但是這一部分人比起真正買房的人群來說還是很少的一部分。 等疫情過後，恢復正常過後，開發商手裡面還剩大量的房源，而政府也會想拉回疫情期間損失的經濟，會出一些政策紅利來刺激消費者消費，這個時候政策紅利+看房人群多，房價自然而然的就會漲了。而新樓盤漲了，二手房也會到回暖。
成都徐姑姑
漲跌很難說，畢竟中國樓市並不是經濟型樓市，而是投機型的，背後有國家背書，地方政府保障，這一幫是拉昇因素，因疫情國家大放水，地方政府猛出臺救市文件，讓很多投資人看好這是03年的復刻版。
就身邊來看，成都是重房產投資型的城市，有穩定收入的國有事業單位的正在謀劃如何再多購入一些，而私企或普通人則觀望更多了。
結合前幾天開盤的幾個樓盤而言，購房人群還是很瘋狂的，基本普通中籤率都只有個位，甚至出現了0.幾%中籤率的。新拍的幾個地也是極高的拉昇了起拍價。
簡單來說，大概率還是會漲的，除非外部動盪因素超過政府的抵抗能力了。但這幾乎不可能。
KasimKing
疫情過後的影響多少會有影響的，但處於平穩過渡階段，但不排除部份房企因資金鍊問題會打折……
梁唇誠LD
未來1到2年，出手時間變長，要跌的。越急用錢的房東你砍價的空間越大，長期還是看漲，穩步上漲，成都有學區有位置的房子還是可以左右優質抗通脹的資產。但是想暴漲的心態，最好別有了
阿彪2020
並沒有覺得對房價有什麼太大影響，都拍出15000的地了，還可能降？
熊大對熊二說要有個熊
會面臨先跌後漲，這樣的局面一般到下半年逐漸上漲但漲幅不大，到明年可能會有一個稍微大一點的漲幅。
