咸陽高新區板塊有一個新盤叫做藍光·玖瓏臺，這在西鹹地產界已經不是新聞，對於打算置業咸陽高新區的購房者來說，也已經不陌生。
那麼，藍光·玖瓏臺的產品到底有哪些亮點，其價格預計5333元/㎡起，開車20分鐘進出西安、咸陽這點，吸引著地產業內的關注，更吸引著廣大購房者的目光。
關於藍光·玖瓏臺，很多謎底將正式揭曉。
PART 壹
高新一片繁華、曲江已然成熟，北城正在引爆，滻灞正式崛起......面對西安限購搖號的樓市政策，可以看到，西安二環已無土地供應，三環內優質的土地資源寥寥無幾，稀缺的土地資源，致使西安主城房價溢價過高，對於購房者而言，主城房源少價格高，三環邊甚至三環外，房價也沒想象中的那麼親民。
目前，西安三環已與二環的房價不相上下。
2018年，國家發改委發佈《關中平原城市群發展規劃》，咸陽與西安一道被列入“中心城市”，共同肩負著引領關中平原城市群發展重任。“北跨、南控、西進、東拓、中優”和構建“一圈一軸三帶”的空間格局，明確大西安未來的城市發展戰略和產業發展格局。
在《大西安2050空間發展戰略規劃》中，鮮為人知的是，這份戰略規劃中也首次明確了大西安的格局和體量，其中主城區範圍北至涇陽、高陵北交界，南至潏河，西至澇河入渭口及秦都、興平交界、東至灞橋區東界、面積約1280平方公里。
圖 | 關中平原城市群發展規劃圖
事實上，西安的“外環時代”已經來臨，由最初的“城牆文化”到“四環”的概念提出，依靠區域的擴張和交通的建設，形成一個四通八達的交通網絡，西安人跑到咸陽置業已不再是什麼稀罕的事情了。
再來看咸陽，主城區各路房企全面佈局，可供應土地少之甚少，城市需要發展，西進早已成為西鹹人民的共識。
城市向西，惟咸陽高新區將帶來新的發展契機及發展空間。
PART 貳
藍光·玖瓏臺之所以令人期待，其中一部分原因，項目位於今天絕對網紅區域之一的咸陽高新區。
說起咸陽高新區，國家級新區，頭銜、標籤多不勝數。
在“一帶一路”、“西鹹一體化”、“大西安格局”等重大戰略的引領下，咸陽高新區發展價值日益凸顯，扛起咸陽“西進”大旗，引領城市發展新方向。
圖 | 咸陽高新區實景圖，來源高新區官微
在產業發展方面，電子信息產業領先，以彩虹光電、生益科技、冠捷科技等為龍頭，以液晶玻璃基板、液晶玻璃面板、新型顯示器、覆銅板為主要方向。
完成固定資產投資500億元，目標在於打造一個產業結構清晰、上下游產業鏈完整、國內技術領先、西部規模最大、總規模達千億級的新型顯示器產業聚集區，形成“西部光電谷”品牌效應。
圖 | 中國電子彩虹光電實景圖
在生物製藥產業中，2019年新建成投產5個項目，新開工建設項目12個，其中摩美得製藥、海天製藥、中醫學院製藥廠正穩步推進。
在創新創業發展方面，咸陽高新區的眾創空間聚集了各類創新人才，大眾創業、萬眾創新氛圍已初步形成。
2019年，咸陽高新區計劃實施工業項目41個，總投資331億元，其中市級重點建設項目25個，總投資277億元。
在經濟發展方面，高新區出口的產品，走出國門遠赴歐美，咸陽高新區每60秒，就達到1203美金的進出口額。
正式成長為“實力派”的咸陽高新區，估計在不遠的將來，很可能再次成為我們“望房興嘆”的所在。
支撐咸陽高新區快速且持續發展的，在得天獨厚的“先天優勢”之下，交通、配套也是重大利好因素。
一
被忽視的“先天”優勢
第一，咸陽高新區有著極好的地緣優勢，區域內的西寶高速出入口，“兩縱四橫”道路骨架與福銀、連霍等6條高速環繞對接，讓咸陽高新區距離西安一下被拉近，實現境內國省公路大聯通；同時，咸陽高新區緊挨著西安與咸陽兩大古都，互為補充互為支撐。
第二，佔據豐富的自然生態資源，使得區內開發用地和整體環境別具風格。
兩寺渡公園這座佔地883畝，其中龍形水系約90畝、綠化面積655畝，綠化率達80%的大型城市休閒運動公園，屆時將成為咸陽最大的休閒公園。
圖 | 兩寺渡公園鳥瞰圖，來源高新區官微
咸陽湖北岸公園， 總面積為2360畝，目前，園內建成六座大型休閒廣場，新建人工沙灘3.2萬㎡，生態景觀島7座。
圖 | 咸陽湖二期鳥瞰圖
同時，區域內素有
“東方金字塔”之稱的茂陵，為AAAA級文化旅遊景點。在2014年8月，茂陵被列入申報世界文化遺產。除此之外，創業公園20000平方米的綠化已陸續完工，鹹平路，漢倉北路綠化、高科四路綠化、緯一路北側綠化的加持，咸陽高新區正形成“四季常綠、三季有花”的綠色生活。
圖 | 創業公園效果圖
圖 | 咸陽高新區實景圖
二
交通：11號線、19號線（規劃中）
地鐵對一個區域的發展帶來的價值是不可估量的，
西安地鐵11號線（規劃中）、19號線（規劃中）途徑咸陽高新區，將咸陽高新區與西安主城的交通動脈被打開，對咸陽高新區的價值提升有著重要作用。同時，咸陽高新區在建高科一路高架橋，途徑緯一路、西寶高速等地，預計2020年6月通車。除此之外，4條道路建成通車，兩條公交線路開通，區域內多維立體交通，從容掌控城市脈動。
圖 | 咸陽“XY”高架橋效果圖
圖 | 科技大道實景圖
在教育配套方面，區域重點建設同濟大學附屬存志學校，預計於2020年9月正式開學。同時，規劃建設夢桃學校 ，這將是咸陽市師資力量最強，配套設施最齊全的現代化學校。除此，明德小學、興平市西吳初級中學、西吳中心幼兒園，全學齡一站式教育護航成長。
在醫療設施方面，區域內重點規劃在建二一五醫院高新分院，同時，10公里內匯聚咸陽二一五醫院、陝西中醫藥大學附屬醫院、彩虹醫院等多家知名醫院，醫療服務體系日益完善。
高起點、高站位、高效率、高舒適度，會為來此投資、居住的人提供絕佳的品質。
PART叄
實際上，從這兩年咸陽高新區的一系列動作，在參照西安高新區前些年的發展，就可以預見未來咸陽高新區的發展和置業價值。
在此大背景下，咸陽高新區目前房價呈現什麼態勢？
先來看一下西安高新區，這裡集中了這座城市最優質的教育、醫療、交通、公園、商業等配套，成為置業西安的首選區域，也是西安房價最高的區域。目前，當西安整體均價在12000—13000元/㎡的時候，西安高新區的住宅價格已經普遍邁上2萬元/㎡以上，比全市平均房價高60%左右。
圖 | 西安、咸陽區域房價表
根據百度地圖測距顯示：咸陽高新區距離西安高新區只有35公里左右，相當於西安高新區到港務區的區域，開車大概需要30分鐘。但隨著城市建設的推進和加速，西安高新區、灃東新城、灃西新城、咸陽高新區必將連接在一起，形成大西安範圍內的科技創新軸線。
但對比西安主城和西鹹新區均價過萬、西安高新區均價過2萬的姿態，目前咸陽高新區的均價在8000元/㎡左右，再加上不限購的優勢，以及能夠享受西安、咸陽兩座城市的雙城資源，成為西安外溢客群、剛需客群備受關注的區域。
這正是咸陽高新區的機遇所在。
由此，也就不難理解藍光、融創、綠城、保利、奧園等品牌房企進入咸陽市場的第一站，均選擇咸陽高新區的原因了。
品牌房企先後進駐咸陽高新區，會對這裡產生什麼樣的影響？以此帶來哪些變化？
一來，進駐的品牌房企越多，說明咸陽高新區的活力越足，並促使房地產行業本身健康發展，促進城市發展、經濟建設；
二來，品牌房企作為行業的“領跑者”，無疑會更加註重產品的“人居體驗”。越來越多的品牌房企落地於此，輸出優質產品線，對於住宅產品的升級迭代自然大有裨益。
至此，品牌房企在咸陽遍地開花，並在相互競爭的過程中，逐漸主導咸陽高新區的房地產市場走勢，群雄相爭，誰能突圍而出？
PART肆
對於同處咸陽高新區板塊的樓盤來說，區域內的交通、教育、商業、醫療等配套其實是共享的。這個時候，樓盤之間的PK實際上就是產品和服務的競爭。
在眾多品牌房企中，藍光首進咸陽高新區的第一個項目——藍光·玖瓏臺，十分引入關注。
1990年藍光成立，總部位於成都，經過30年砥礪發展，從成都起步到佈局全國，以迅猛之姿開疆擴土。截止2019年8月，藍光已佈局全國60餘座城市，開發超過400個項目，業主數量逾100萬人，擁有
“芙蓉系”、“黑鑽系”、“雍錦系”、“長島系”、“公園系”等改善型產品品牌，一城一標杆，致力於搭建更為完善的改善全系產品線。
圖 | 藍光·在中國分佈圖
據中國指數研究院顯示，2019年，藍光榮膺中國房地產綜合實力第21位，躋身百強房企成長性第4位，並連續5年上榜中國十大最具投資價值上市房企第4位。
2016年年底，藍光正式進入陝西，首子“公園系”產品—藍光·公園華府亮相灃東新城，並以不俗戰績，躋身西安“四大神盤”之一；2018年，“芙蓉系”產品—藍光·長島國際社區落地臨潼，創下了3個月全部售罄的業內佳績；2019年，“雍錦系”產品—藍光·雍錦灣落子灃西新城，首開兩個月，實現三售三罄，成為當之無愧的灃西新城“網紅盤”。
圖 | 藍光·公園華府營銷中心實景圖
圖 | 藍光·雍錦灣效果圖
進入陝西三年多時間，藍光已形成多盤聯動的佈局，並持續刷新西安歷史數據，其中展現出的是其強勁的品牌實力和產品制勝力。
在經過擇址、產品線的深度調研之後，藍光將進駐咸陽的第一站，選擇在咸陽高新區，公佈案名為
“藍光·玖瓏臺”。項目位於咸興路與漢武大道交匯處，總佔地71畝，綠化率35%，容積率2.9，總規劃8棟高層產品，採用的是藍光嘉寶物業，大手筆打造高端社區，帶來全新升級版的生活理念。
圖 | 藍光·玖瓏臺區位圖
藍光的品牌力，碰撞咸陽高新區的優質地塊，將輸出怎樣的產品？
藍光·玖瓏臺，師從“雍錦系”，延續其設計風格，整體園林以新中式為靈魂，採用圍合式的排列方式，規劃設計了“一庭、一院、兩園”的空間佈局，開闢出中心景觀帶部分近80米的超大樓間距、約6000㎡中庭景觀，在舒朗通透的格局裡，盡享充盈採光和大開大合的開闊美感。
圖 | 藍光·玖瓏臺效果圖
外觀面的設計，緊跟時代風潮，利用三段式的設計，採用深咖色基座+米黃色+深灰色主牆面，增加建築群的層次感。黃金麻天然石材真石漆、古銅色金屬挑簷、古銅色金屬面玻璃雙開門、回型紋理等細節的運用，增加新中式元素的貴重感。
圖 | 藍光·玖瓏臺效果圖
社區內部規劃了長450米、寬1.2米的綠茵慢跑道，以方便業主健身。在跑道的設計上，細節也是隨處可見。在跑道途中設計了LED燈帶、刻度線，以及綠化景觀，起到視覺引導效果。
活動區的設計上，項目根據不同年齡段進行分區設計，配備不同的設施，從健身活動器材、太極健身草坪、羽毛球場、兵乓球場、滑滑梯、兒童蹦床、1200㎡兒童活動區......並在周邊區域規劃了大人看護區、嬰兒車停放區等人性化設計。強調全齡樂活時光，實現老人、成人到兒童的“全生命週期關懷”。
在戶型設計上，項目也是充分考慮了實用性和舒適性，其產品形態更加多元化，首批推出的戶型面積，既有建面約79㎡的南北通透全明兩房，也有89㎡、99㎡全明小三房，更有110㎡、120㎡舒適三房。加之，戶型設計採用分離核心筒技術，增加房間的舒適感，寬闊的樓間距、放大的攬景尺度，彙集通風、採光、觀景之大成，實現更高的居住價值。
綜合地段、房企實力、產品設計，預計5333元/㎡起，藍光·玖瓏臺能平衡自住和投資的需求。可以預見，待藍光·玖瓏臺首次開盤，必將掀起新一輪風暴。
據悉，藍光·玖瓏臺展示區將於3月14日開放，目前正在火爆認籌中，月底將迎來盛大開盤！
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