周元復始，萬象歸一。
步入3月份，疫情陰霾已經逐漸退散，市場積極信號接連發出，江門，正在復甦。
其實，危險總是和機遇相生相伴，在新冠肺炎黑天鵝事件摧毀一切的外表下，往往隱藏最大的機會。
或許，此刻的江門，正迎來一個難得的黃金窗口期。
▲江門現狀
怎麼說？來看江門現象，你就知曉。
01
開工！建設！江門已經鉚足全力，率先開跑
就在短短5天內（2月28日-3月3日），江門三區接連啟動一季度重大項目集中動工（投產）儀式，大手筆砸下173億，共啟動39個城建項目。
深圳科技園江門園區、新會中醫院新院、文華商業廣場......一票重大項目，已正式啟動。
沒錯，疫情逐漸消退的當下，江門抓住了最好時機。也用實際行動向我們證明：
抓城建、穩經濟，江門，已經做好準備。 ▲江門，已開始集中動工建設
不僅如此，就在2月中旬，廣東省、江門市先後出臺暖企措施，江門更是甩出足足30條“暖企”措施，包括減免租金、提供用工補貼、保障防疫物資等舉措。
毋庸置疑，對於經濟復甦，這些現象就是一個強烈的信號。
02
2020年，江門安排重點項目469個，年度計劃投資達742億
2月份，江門市2020年重點建設項目計劃公佈，預計今年江門將安排省重點項目469個，總投資5322億元，年度計劃投資742億。
這意味著，今年，江門將在產業、交通、城建、民生等全面發力。
▲官方文件
其中，在對接灣區，打通城際交通動脈上，江門也在今年投入了巨量資金。
2大城軌站：江門北站（位於鶴山）、濱江城軌站
3條高鐵軌道：珠江肇高鐵（江門段）、深茂鐵路深江段、南沙港鐵路客運化改造
1條跨海大橋：黃茅海跨海通道（江門段）
沒錯，以上所說的，全部將於今年動工。
此外，廣東第四大樞紐站——珠西樞紐江門站（位於新會），也將於今年完工交付使用。
數個城軌高鐵站、數條城際軌道陸續有來。江門，將在短短几年之內，成為真正意義上的灣區樞紐。
▲江門市域鐵路系統規劃
03
突破限價成交！江門土拍熱度不減
上週四，江門新會新年首宗土地拍賣，吸引了至少7家房企參戰。
最終，該地塊以成交價5.15億+3倍配建成交，摺合樓面價6972元/平（按2800元㎡配建成本計），溢價率高達16.2%。
沒錯，這裡又是2個信號發出。
▲地塊區位圖（僅大致，供參考）
首先，疫情之下，江門樓市成交慘淡，房企資金回籠壓力比往常更大，手頭本不寬裕。
在這種條件下，仍有7家房企參加江門土拍，說明什麼？沒錯，只有對江門樓市擁有強信心，才能激發這麼多房企的拿地意願。
其次，新年首拍就突破限價，近7000元/平的樓面價成交，也側面反映出江門樓市的強價值。
房企強信心，樓市強價值，兩大因素之下，江門土拍熱度不減，也就不足為奇了。
江門按下“快進鍵”，樓市未來怎麼走？
東風解凍，否極泰來。
無論是國家給予的金融支持，還是為企業提供的產業扶持，為城市發展的制定的城建規劃。在經濟復甦這一方面，江門，已經做好十足準備。
這意味著，我們大可不必為經濟而擔憂，反而要趁早準備，伺機而動。
那麼，對於江門樓市而言，疫情過後到底怎麼走？
疫情之下，樓市凍結十分正常。對於多數房企而言，第一季度的成交業績，受到影響在所難免。
疫情結束後，各大項目為加速成交，完成銷售目標，大規模的打折出貨，以價換量，幾乎成為了板上釘釘的事情。
與打折潮相對，疫情也積蓄了3批購房群體，待閘口打開，或許就是一波置業潮。
第一批：希望改善居住品質的換房族。
第二批：租房族轉化成的剛需客。
第三批：原本想購房，但因疫情而暫時擱置的購房族。
據中地行分析，疫情過後成交有望迎來反彈，市場大概率會出現一波強勢反彈的“小陽夏”。
這意味著，或許一個黃金機遇，已經在江門湧現。
疫情過後，江門的機遇，會在哪裡？
樓市買點將到，地點，該如何選擇？
跟著城建，尤其是影響整個城市的
重大城建，追隨與它，絕不會錯。或許，將廣、佛、珠、中、深、江、肇串聯於一體，將江門加速融入灣區，突破自身壁壘的城際軌道，是一大風口。
▲高鐵示意圖
為何是它？
首先，在2020江門市重點項目計劃中可以看到，軌道城建，赫然位於計劃表首頁。
珠江肇高鐵、南沙港鐵路客運化改造、深茂高鐵江門段等數個項目將於今年啟動，幾大軌道城建總投資達293億，重要程度不言而喻。
▲2020年江門重點項目計劃表
彙集了數條高鐵線路的江門，將打破時空距離，將廣州、深圳、佛山、珠海等城市與江門之間的差距迅速拉平，開闢一條空前的資源輸送通道。
很簡單，當其他城市資源滿載，就需要一個可承接龐大紅利外溢的城市，而江門，正是這個接收一線城市資源的橋頭堡。
其次，透過歷史這面鏡子，我們也可發現一絲端倪。
▲江門站內景實拍
高鐵商圈，拉動版塊騰飛
如果，你曾在上世紀末到廣州遊玩或工作，你會發現，90年代初的天河北，尚是一片農田。
但1996年9月，這裡迎來一個巨大轉折——廣州東新客站全面落成。
人氣彙集，帶動商業發展，而商業的旺盛又帶動人氣進一步匯入，於此反覆，週而復始，城市進而繁榮。
隨著中信廣場、財富廣場、天河城、正佳、地鐵一號線、地鐵三號線等配套的建成，廣州東，已然成國際都會區 。
▲廣州東商圈 攝：abcd20100119
神話上演，不僅僅只有一次。再如，深圳。
2011年底，深圳北站建成通車，高鐵經濟效應迅速產生。
作為深圳規模最大、接駁功能最為齊全、設備技術最先進、客流量最大的特大型綜合鐵路樞紐，深圳北站的建成，拉動了巨量人流彙集，商業蓬勃而起。
而深圳北站建成5年之前，那個地方卻只是一片荒地。
▲深圳北站 攝：522592154
而如今，深圳北站已被定位為“超級城市門戶”，龍華新區也因它的落成，成為拉動整個深圳經濟的重要脈絡。
沒錯，高鐵帶動經濟發展，商圈爆發，城市繁榮。這不是侃侃而談，而是歷史的真實見證。
高鐵商圈，商鋪月租超過1000元/平！
而城市價值騰飛，也拉高了版塊住宅、商鋪的價值。
據南都地產2019年統計，與廣州東站
直線距離約2km的天河城，商鋪月租高達1418元/平！注意，是1平月租1418元，按一間40平的商鋪計算，月租可高達5.6萬元！
這也意味著，要想抓住江門的機遇，跟著高鐵城軌走，絕不會錯。
鶴山與新會，兩大高鐵/城軌站即將落成
新會：珠西樞紐江門站，今年完工投用
據江門日報報道，位於新會的珠西樞紐江門站，高鐵站標誌性的“生命之樹，小鳥天堂”已經完成主體拼裝。
此外，該站西段站臺區已經裝修完成，燈光照明設施已經安裝好，站房外立面裝修也馬上就要完工。
據悉，
珠西樞紐江門站，將於今年完工交付使用，將彙集深茂鐵路、珠江肇高鐵等數條線路。
▲珠西樞紐江門站
鶴山：江門北站，今年啟動客運化改造
此外，位於鶴山龍口鎮的江門北站，按照計劃，也將於今年啟動客運化改造。
而按照去年5月公佈的規劃文件顯示，該站還將接入規劃中的珠江肇高鐵，連通即將建成的珠西樞紐江門站。
不難想象，兩大高鐵站聯動，經濟勢能將被極大激發。
▲江門北站及周邊地區控制性詳細規劃
如此看來，經濟復甦，機遇湧現，那麼，就剩下最後一個問題：
投資什麼樓盤，性價比最高？
有一房企，因其敏銳的投資目光，項目所處位置都佈局於高鐵站周邊，城市價值紅利到來之時，它必定是最先受益者。
富力，便是這位搶先佈局價值高地的佼佼者。
高鐵經濟機遇，江門還有最後機會
新會富力·南湖壹品
6米層高，40㎡臨街旺鋪馬上開售
位於新會的富力·南湖壹品，其與今年即將建成的廣東第四大樞紐站——珠西樞紐將站，路程僅1.6公里，堪稱承接高鐵經濟紅利的橋頭堡。
要知道，項目體量達43萬㎡，目前住宅產品已經全面入夥，未來地段居住人氣如何，可想而知。
其次，項目本身更是自帶2萬㎡風情商業街，臨街商鋪產品主力面積約40㎡，層高更是達到6米。
▲富力南湖壹品效果圖
這意味著，只需一份支出，就有雙倍收益，一鋪雙享。小小付出，或許就能撬動大回報。
也因這種高性價比，項目的商鋪物業已經銷售大半，目前僅剩少量現鋪在售，總價僅51萬起，首付25萬即可入手。
▲富力南湖壹品區位示意圖
再者，項目周邊就有萬達廣場、美吉特廣場等大商業加持，客流量不言而喻。
沒錯，高鐵商圈、萬達商圈、大社區大客流三大商業價值疊加，未來升值前景，值得期待。
鶴山富力·尚悅居
高鐵商圈6米層高旺鋪，首付僅3萬起
同樣，距離鶴山江門北站最近的項目，正是富力·尚悅居。其與高鐵站僅約2.6公里。
沒錯，又是一個未來的高鐵商圈，地段優勢不言而喻。此外，項目周邊正是珠西物流樞紐中心。
要知道，在去年，鶴山珠西物流樞紐中心處理訂單總數已超2000萬，日均發貨6.5萬件，服務覆蓋大灣區、粵西及粵北9個地市逾4000萬人。
客流、物流彙集於此，版塊商業價值，不言而喻。
而且，項目自帶的7600平商業街——富力天街，還是版塊唯一的商業金街，可承載教育、餐飲、企業服務等各行各業，規劃合理，每個行業都有其所屬的街區版塊。
據悉，作為高端社區的富力尚悅居，業主本身所擁有的消費力就相對較強，後期還計劃引入幼兒園做為配套，將進一步提高區域消費力。
沒錯，高鐵經濟+物流中心，還有高端消費力的支撐，商圈的爆發，也就有跡可循。
驚喜的是，項目商鋪
首層&二層均6米層高，買一層享兩層，又是一份妥妥的雙倍收入。如此美妙的產品，但價格並非難以承擔。據悉，項目商鋪即將推售，最小的30㎡金鋪，只需首付3萬起便能購置，性價比極高。
▲富力尚悅居效果圖
而作為未來高鐵商圈中首個集休閒、娛樂、餐飲、體驗為一體的主題情景商業街，富力·尚悅居在滿足區域市民遊樂的同時，還將推動版塊商業升級，加速高鐵商圈的成型。
試想，當城軌站正式落成，高鐵駛入鶴山，將會為版塊帶來多少人氣，客流的匯入，使商業的爆發水到渠成。
▲富力尚悅居效果圖
如今，兩大高鐵站的落成使用，已是時間問題，城市價值的騰飛，已經近在眼前。
而此時，兩個與城市一同共舞的機遇，也出現在我們的面前，能否把握住，就看你的速度了。
新會·富力南湖壹品
項目地址：江門市新會區樞紐新城 今洲路啟超大道56號
鶴山·富力尚悅居
項目地址：鶴山市·龍口鎮·鎮政府斜對面
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