網易地產金融研究院 王文華
網易財經3月11日訊 越秀地產（00123）3月10日發佈2019年財務報告。報告顯示，2019年越秀地產營收約383.4億元人民幣，同比上升45%。毛利率約為34.2%，同比上升2.4個百分點。歸屬於上市公司股東的利潤為34.8億元，同比上升27.7%，核心淨利潤為35.1億元元，同比上升24.8%。
越秀地產投資者關係部總經理姜永進介紹，2019年越秀地產累計合同銷售（連同合營公司項目的合同銷售）約為721.1億元，同比上升24.8%，完成全年合同銷售目標680億元的106%，全年實現軌交+物業合同銷售金額約50.8億元。
值得注意的是，越秀地產軌交+物業模式的落地，受益於廣州地鐵的戰略入股和項目收購。2019年，越秀地產完成向廣州地鐵集團收購首個「軌交+物業」項目品秀星圖86%股權，並向廣州地鐵以每股2.0港元發行30.8億股認購股份，引入後者成為其第二大股東，持股19.9%。越秀地產表示，軌道+物業模式的落地，提升了其優質土地項目的獲取能力。
2019年越秀地產新增優土地27幅，總建築面積約為771萬平方米，按權益計算建築面積約為521萬平方米。截至2019年年末，越秀地產總土地儲備約為2387萬平方米。
2020年，越秀地產將合同銷售目標定為802億元，同比增長11.23%。越秀地產董事長林昭遠在業績會上表示，802億元的銷售目標，是總體考慮了疫情帶來的影響而確定。
林昭遠表示，受疫情影響，除湖北地區之外，越秀地產在全國的項目已經放開，目前到崗復工率達到85%以上，預計本週末可以達到90%以上。
此外，2020年，越秀地產在拿地方面計劃投資300億元，林昭元表示，這是結合現金流考慮的，投資的安排是趨向平衡的，要匹配公司的發展現狀。
從去年開始，物業分拆上市成了行業熱點話題。據不完全統計，2019年共有10家物業公司上市，另有6家公司正在排隊中。對此，林昭遠說，目前越秀物業在管約130個項目，共2100多萬平方米，對於物業板塊的運作，公司還在研究。
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