樂居買房訊（付強）樓市重啟的腳步越來越快了。
近期，在新房成交量延續了2月下旬良好漲勢的基礎上，多地項目拿證、開盤亦頻頻傳出喜訊，加之涉房地產利好政策仍在持續出臺，樓市逐漸扭轉頹勢，迎接遲來的“春天”。
開盤拿證：
多地“破零” 預售證獲批與日俱增
各行各業復工復產勢不可擋，房地產行業回暖亦步穩蹄疾。最近一段時間，又有多城出臺支持復工舉措，如深圳發佈通知，允許視疫情防控情況現場開盤、開放線下售樓處，山西要求確保3月20日前全省商品房銷售場所和房地產中介機構經營場所全部開放等。
受上述利好推動，從2月末開始，各地暫停的預售證審批陸續重啟，鼠年首批許可相繼發出。
2月27日，北京市住房和城鄉建設委員會分別下發了萬科雲廬（雲湖佳苑）和燕西華府家園新一期的預售許可，系北京首批。28日，貴陽花溪區藍光·雍錦府與南明區金地悅峰也獲批三張預售證，總預售面積66552.29平方米。
同日，上海前“地王”，綠地外灘中心項目首批住宅也喜提預售證。據悉，這是上海新房市場春節後首張預售證，合計203套，網上房地產顯示即將開盤。但據媒體諮詢，售樓處已經正常開放，但暫未接到開盤時間通知，備案價也未公開。
還是在同一天，西安也打起新年買房“第一響”，首批三個樓盤開始登記。
和上述城市相比，有些地區的腳步顯然更快，如廣州早在2月17日即重啟預售審批，放出節後首批3張預售證，涉及近900套房源。3月首周，廣州樓市又獲批16張預售證，對比2月最後一週，獲批數量環漲120%，住宅新批套數更是超千位數。
相比於拿證環節，受仍維持在一定強度的疫情防控影響，各地新開盤數量並不多，但也有多城陸續“破零”，或放出確切開盤時間。
以南京為例，疫情發生後首家線下開盤項目——河西青奧村二期房源於3月6日開盤銷售，宣告南京樓市在復工後全面啟動。據瞭解，開盤現場共吸引434組博士類的買房人報名。本週內，南京還有3家樓盤開盤，分佈在江北新區、六合和城中，房源數量接近300套。
市場成交：
“晚春”可期 多地新房銷量環比大漲
對於不少開發商來說，2月多城新房市場的“0成交”簡直像一場噩夢。還好，最困難的時刻正在逐漸遠去。
得益於“好房線上購”等在線售樓活動積累的客群，繼2月最後一週成都、瀋陽、珠海等多城新房成交量環比大幅攀升之後，3月以來，又有許多城市陸續擺脫了疫情期間“0成交”或成交低下的窘境，成交情況顯著改善。
進入3月，鄭州房地產成交量正在隨天氣的升溫而逐步回暖。據該市住宅與房地產業協會發布的數據，首周（2日-8日），大鄭州新房成交1093套。這一數字雖然難比春節前熱度，但通過數據曲線可以看出，鄭州房地產成交3月起回溫趨勢明顯，3月6日單日成交達本週最高，達199套。
截至3月7日，廣州三月新房網籤套數為740套。對比被疫情籠罩的2月份，3月延續了2月底的“暖和模式”，廣州樓市也開始有了反彈的態勢。
同在大灣區的佛山也正在迎來成交的迴歸。據樂居統計佛山市房產信息網，佛山三月第一週新房共計網籤1141套，簽約面積約12.57萬㎡。值得一提的是，僅首周七天的簽約套數，就已緊追2月整體成交量。
據wind數據顯示，環渤海區域新房成交套數同比降幅從2月的66%回升至3月首周的51%，長三角和珠三角恢復得相對較快，前者3月首周成交同比降幅從2月的65%回升至 17%，珠三角降幅從63%回升至35%。
“房地產市場的春天雖然遲到，但不會缺席。”有行業分析人士指出，放眼全國，3月樓市回暖反彈應該說是必然現象。隨著疫情有所緩解，售樓部陸續開放，2月被壓抑的購房需求會重新釋放，加上近期多重購房利好刺激，購房者加速入市，3月整體的成交量環比必然大幅上升，甚至不排除超越去年同期的可能性。
樓市政策：
疫情期間首次出現“降首付”條款
值得注意的是，始自2月的樓市“新政潮”也並未隨市場的逐漸回暖而淡去，多地仍在陸續出臺涉房地產政策，助力樓市平穩復甦；據樂居買房統計，3月至今，已有廣州、深圳、寶雞、桂林等多地頒佈政策提振房地產市場。
12日，陝西寶雞發佈15條舉措，涉及調整土地招拍掛保證款和出讓金繳納規定等，其中最吸引關注的一條，莫過於第12條提及的，“各銀行要積極爭取降低首套住房貸款首付比例政策，公積金貸款最高額度由40萬提高至50萬。（至2020年6月30日止）。”
不過據媒體報道，《措施》文件在當天晚上又被撤下，目前寶雞市政府網站已無法找到該文件。
據樂居買房觀察，這是疫情期間，官方層面首次發佈涉及降低首付的條款。此前，圍繞浙商銀行曾傳出涉及降首付的消息，但湖州銀行則出面給予闢謠，否認上述內容。
