需求是可被開發的。
我一直在想，我要不要買房？買什麼房?買哪兒？？
這篇連載看房的過程中，差不多我摸清了自己的需求了。從對房產知識的一窮二白，到逐漸認清自己的需求；從不需要買房，到認真深刻的瞭解自己需要買什麼房子，這個階段陸陸續續有三四個月。
桃源村附近，我最喜歡的小區是西海明珠花園和翡翠明珠花園，但是我是先從東方美地苑看起的。很簡單的小區，沒有花園，社區就是停車場，幾乎無配套是我最大的印象，好在周邊有一個南山文體公園和歡樂頌可以作為閒暇去逛的休閒場所，然後看了贈送大戶英達鈺龍園，這個小區除了社區，滿足了不太成熟的我對二手房的大部分幻想，尤其是高贈送。每每都會幻想自己家住的地方帶一個大露臺，放一個躺椅，種一些花花草草，看著日出日落，別提多美了。鈺龍園就是這樣的。家家戶戶，廳出陽臺或者臥室出陽臺，一個大露臺，把一個不起眼的小區加分到75分左右。地理位置也還可以 ，地產12號線規劃在出門左拐幾百米而已。
然後就是四季麗晶，類似於獨棟公寓的住宅，常年以租客為主，2011年的次新房，在2019年初單價居然報到了8萬，沒有社區，租客雲集，我想都沒想直接pass了。然後就算如此，2019年該小區單價漲幅在1.5-2萬左右。只能說流通性好的小區，新點，地段好點，壓根不用擔心價格的問題。
翡翠明珠和明珠花園，可以算片區最好的小區了，沒有之一。成熟的配套加上較為上檔次的設計，新舊程度尚可，讓我持續保持了關注。整體上明珠花園的兩房在當時價格尚可，加上隔路就是深圳大學，可以滿足一個年輕人對於大學的美好幻想，想著時不時還可以去大學蹭課。美中不足的是旁邊的南海大道還是挺吵的。
這個片區我還看了一些其他的相對老點的小區，就不拿出來一一說了，但是在桃園和大新的看房過程，讓我極大的增加了對二手房的認識，在這個過程中，我才明白二手房的很多貓膩，並且瞭解到價值決定價格的意義。
每看一個小區，我都會拿來和周邊進行對比，總要想，為什麼這個貴，為什麼那個差不多的便宜很多，這其中有很多細微的區別的，最重要的一點，任何小區，能有現在的成交價，不管多高多低，都是其內在價值決定的，中長期是不能被炒家忽悠炒作而價格飆升的。這也是我在這個片區看房的最大感觸。
下一期我會講講我在前海周邊看房的那些事，主要包括星海名城、綠海名都、陽光棕櫚、鼎太風華和諾德假日的那些事，這邊是我最心動的地方，也是最遺憾的地方之一，下期見。
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