近日，海南規定新出讓土地建設的商品住房，實行現房銷售制度。按規定，現房銷售的房屋應通過竣工驗收且供水、供電、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，這才能賣給購房者！
權威人士指出，因商品房實行預售引發的質量投訴、合同糾紛、延期交房、配套設施不落實、違規銷售甚至開發商收錢跑路等一系列問題，成為房地產投訴和糾紛的最主要因素。實行現房銷售就是為了解決這些問題。未來一兩年，估計還會有地方跟進，三年後，估計大部分都拋棄期房預售制。
絕大部分網友對此還是比較贊同。如果房地產真能取消預售制的話，那可真是大利好，至少不會出現爛尾了！到時候房子蓋好了，萬一賣不出去，就砸手裡了！以前是房子沒蓋完就提前炒賣，以後是你蓋完了要趕緊賣掉手中的存貨變現。
這可以相當於一次專門針對樓市的去槓桿，打配資。結果可想而知，之所以要這麼幹，就是因為樓市瘋漲已經基本結束，以前的開發商基本都是空手套白狼，把槓桿放得最大，造成大量的槓桿資金湧入房地產，房價一路被推著走，在大漲之下掩蓋著泡沫的風險。
預售說白了就是用今天的房價，買兩年之後的房子，房價漲了皆大歡喜，開發商空手套白狼，而購房者覺得佔了便宜，實際無形中成為房價上漲的推手。海南起了個頭，希望不久後其他城市也相繼跟進。
若這項全面取消了，開發商的糧草也就斷了，高房價還能撐多久？有分析人士指出，去槓桿加上空前嚴厲的調控，這幾年盲目拿地的開發商資金鍊已經繃緊，一旦取消預售制相當直接砍斷了，能活下去就不錯了。
取消預售制升級調控，體現了海南“房住不炒”，“保持房地產市場平穩發展”的態度，更是為房企們敲響的警鐘：房地產暴利的時代已經結束了。一旦取消預售，部分房地產企業將面臨寒冬。你這麼認為嗎？
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