目前備孕中，已有一套小戶型，想換一個大一點的？求建議？問答頭條網

2020-03-14 08:16:33 佚名

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買房裝修是個細緻活，無論期房，現房，還是二手房，從訂立合同，到交房過戶拿鑰匙，到拿到房產證，是一個漫長的過程。手裡有錢還好，可以一次性付款，如果貸款，從銀行審核，到放貸時間也很長，建議如果你手頭充足，有閒錢不妨再買一套，如果錢不充足，想以房換房，最好等孩子稍微大點再去做，換房再買房，到重新裝修，孕婦可經不起這折騰，剛裝修的房子最好還要有三個月的通風期，要不裡面甲醛太多，對嬰兒發育不好，希望對你有用，祝願你生個健康快樂😊的好寶寶

用戶小米碧海藍天

那麼，小房換大房應該怎麼換呢？

過戶前，要先獲得購房資質

對於一些有限購政策的城市，例如，在上海滬籍家庭最多隻能購買兩套住房，要想購買第三套，必須賣掉名下一套住房才有購房資質；對於外地購房家庭而言，在滬只有一套住房的購房資格。所以看房和賣房建議同期進行，在新購房產過戶時保證名下有購房資格。

舉個例子：

外地來滬工作的李女士一家在閔行區有一套房產，李女士的工作單位換到了浦東區，為上班方便，李女士打算將房子換到浦東。因外地人（已婚家庭）在上海只能買一套住房，故而李女士委託鏈家進行置換。一邊通過鏈家在浦東選取心儀的房屋，一邊將閔行區的房產在鏈家網上掛牌出售，獲取購房資格後順利在浦東買了房。

明確要換房的目的，才能越換越好

小房換大房、為孩子的教育問題換房、為上班方便換房……換房的目的不同，所需要關注的點也不同，需要掌握的技巧也各不相同，鏈家交易專家為您建議四個需掌握的技巧：

（1）在換房之前就開始看大房，明確要買的大房條件。小房換到大房，對大房的要求會比較高，所以建議在賣小房之前或者是小房掛牌出售時就開始留意大房，包括大房的小區環境、戶型、朝向等。

（2）根據資金情況選擇先賣後買或者先買後賣，但要把握好時間差。小房換大房，若不出售舊房，有購房資格且資金充足，可選擇先買房再賣舊房；否則，也可以選擇先賣掉小房再買大房。無論採取哪種方式，都要把握好時間差，不宜拖太長時間。

（3）購買之前明確有上學指標和名額。如果買房目的是為了孩子有更好的教育，那麼在買之前務必多方諮詢，確保所購買的房子有上學指標和名額。可以通過以下幾種途徑：去教育局諮詢瞭解近期教育政策變化；去派出所諮詢買房後能否落戶，原來的戶口如何遷出等問題；去居委會諮詢想買的房子上學指標有沒有被佔用；去學校詢問是否購房後可以上學。

（4）家人要協商好在哪買房。如果夫妻倆都要上班，那麼換房時，以誰的上班地點為準來選擇買房的地理位置就顯得至關重要。最好是買在一個折中的地方，離彼此的位置都不是太遠。

要避免賣房到買房的空當期無處居住

賣房到買房中間有一段過渡期，這段期間如何順利度過，在選擇買家時有以下技巧：

（1）把房子賣給不著急入住的買家。這類人群買房後不會要求馬上入住，可與其協商，在房子過戶後再借住一段時間，這樣有助於節省租房成本。

（2）把房子賣給比較好溝通的買家。在賣房時，儘量選擇比較好說話、容易溝通的買家，向其說明自己的實際情況，與其協商可否過戶後晚點交房；或者協商返租已出售的舊房，讓自己在找到新房源之前先住一段時間，避免賣房後到買房入住這段時間沒有地方居住。

（3）需租房時建議在想買的房子附近租。舊房已出售、新房未買前需要租房，最好是到想買的房子小區附近租房。這樣不僅看房方便，將來搬家時也可以省去不少麻煩，而且還可以提前熟悉將來的居住環境。

合理控制換房時效避免違約

換房涉及的問題及程序繁雜，買賣過程中衍生出的諸多新問題讓購房者頭痛不已。對於換房者來說，買賣的時機和順序都很重要，由於買與賣之間都需要一定的消化週期，因此，稍不留神就可能遇到違約風險。置業者應該根據自身需求及條件做出抉擇，將買賣之間的風險降到最低，將損失減到最小。

最好應該選擇同一家中介公司進行操作。這樣既熟悉賣房的進程，又能有計劃地規劃看房買房的時間，並且同一家中介公司更能幫助規避風險。客戶業主存在連環單的情況下，簽約時，應當攜帶已經簽約的文件到場簽約；如不方便提供合同，應當要求已經簽約的居間經紀人到場，以確定各項合同義務的時效。

為了防止風險，建議在合同上需確認賣房環節房款到賬時間、買房環節的稅費金額、房屋交付時間和對購房資質產生的影響。如果涉及貸款，要明確各項貸款的到款時間，商貸最快，組合貸款最慢。換房各環節的時間需要心裡有底，一定要留出富餘的時間，保證自己不會存在違約的可能。

選擇合適的居所，是每個人的心之嚮往。但換房是件麻煩事，也是件有風險的事，無論是出於何種原因更換住房，一定要從自身需求出發，多方考量，力求選到適合自己的好房子。