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就上海而言，首套房首付35%即可，二套房，普通住宅首付需要50%，非普通住宅需要70%，二手房交易中需要注意的是，產權是否清晰，有沒有民間借貸抵押，法院查封，這些問題一定要搞清楚，在後期交易中會很麻煩。至於房子的戶型，樓層，性價比問題，各有各的看法，觀點不一
Hans99
您好，非常榮幸能回答您這個問題。首先我回答您買二手房首付多少的問題，這個要看您名下有幾套房（以夫妻雙方為單位，雙方的都算）
1.您如果是首套購房的話，您可以貸款7成，我跟您說明一下，這個貸款是按貸款評估價算得，銀行會給每套房子都有個評估價。打個比方：您買的房子250萬，銀行給這套的評估價可能只有200萬，那麼您只能貸140萬，那您首付要110萬。
2.如果您是二套購房的話，那麼您只能貸6成，算法跟上面一樣。
如果您是3套的話，那麼您就不能貸款了，必須全款購房，或者把其他房子貸款還清。
回答您第二個問題，買二手房應該注意的問題：
1.房子產權是否清晰，籤合同時產權人能否到場簽字。
2.房子裡面的裝修結構怎麼樣，如果是頂樓漏不漏水？
3.房東是否領了產權證，產權滿了多少年？（這個關乎到交稅的問題）
4.就是這個資金問題，保證自己首付足夠，銀行流水也有，能夠申請貸款。
5，房東是否有債務糾紛，房子是否凶宅。
我就給您大致講這些了，可能還有其地方沒講到，但是大部分都有說到，一樣對您有用。
樹與牧白
買二手房首付要付幾成。很榮幸能回答樓主的問題。
首先看您個人以及家庭名下是否有無房產，如果沒有房產，那麼作為首套房，首付最低可做三成，另外還要結合您的貸款要求，如果說使用商業貸款，那麼三成是可以做的，要是使用公積金或者組合貸首付相對應的會提高到四成，另外如果名下有一套房正在按揭，那麼第二套房首付一樣需要四成，但是在名下有房無按揭的情況下首付最低三成一樣可以做，具體需要結合您個人的一個實際情況。
買賣二手房最需要注意的有以下幾點。
第一，所購房產的學籍與戶口是否有被佔用，因為現在很多二手房學籍與戶口都有被佔用的情況，如果說戶口被佔用那麼是可以跟房東協商遷出戶口，因為戶口遷出也是比較容易的一件事情的，但是如果說學籍被佔用就會很麻煩，嚴重一點，會影響到自己孩子的上學情況，而且一般遷學籍也是比較麻煩的一件事情。
第二，在購買二手房之前，一定要查清楚此套房產是否存在除銀行按揭以外的抵押情況，比如說拿房子做抵押貸款，或者做二抵三抵這些事情，因為這些事情會嚴重影響到後期的一個交易流程。
第三，因為現在很多地方都有限售，限購的政策，所以一定要知道此套房產的交易時間是否會被限制，如果說存在限售，限購的政策，那麼一定要了解清楚交易時間的限制有多久，如果短期一個月兩個月，那麼可以跟房東進行協商，等到交易條件滿足，然後進行過戶，如果說時間比較久，那麼儘量不要購買這種限售的房產，因為中間會有太多的不確定性，畢竟房價隨便漲一漲都比你交的定金可能要多，另外還有不滿兩年會產生一大筆營業稅，而且這筆費用房東大多數是不願意承擔的，需要個人來買單，但是如果說時間允許的情況下，可以進行協商，也可以等到時間滿足，在進行過戶。
最後還有一些關於房子的內部結構與裝修樓層位置情況，這些條件就需要看您個人的一個喜好與需求了。
鄙人暱稱汪老土
大家好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
一，二手房首付多少
二手房的首付比例比新房要高一些，大局部城市和則是依照首套二手房首付比例３０％，可申請餘下７０％的貸款。二套二手房首付比例上調至７０％，可向銀行申請３０％的銀行貸款的規則執行。般來說，可與賣家協商，如購房者資金富餘，能一次性支付房款，則不需求交納二手房貸款首付，其首付款的計算方式為：
淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和中介服務佣金的首付款)；貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預估出大致評估價格。
二、二手房首付注意事項
1、產權明晰
二手房首付不是一筆小數目，賣方必需是房屋的一切人，經過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、房屋情況
購房者在實地看房的時候，主要了解這幾方面：房屋建築情況、房屋小區情況、房屋權益狀況。這些狀況的核實，有利於你控制好買賣的實踐本錢微風險。
3、買賣程序
二手房買賣可分為看房、簽約、按合同商定明白時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需求留意：保存好買賣的證據、過戶是一定要房產證上一切人都到場才能夠過戶、在交房時要查看分明對方能否交納清了物業費、水電煤氣費。
4、違約責任
二手房是買賣雙方個人的交易，很容易出現新人的問題，比如小額的定金處分或簡單的“違約方應承當違約方損失”，短少實踐效果。當房價動搖、資金缺乏、稅費變革等狀況呈現時，一方拖延或回絕實行合同的情形時有發作。
以上就是關於二手房首付的介紹了，在選購二手房的時候，大家還要注意如何挑選二手房，不少買二手房的朋友都是衝著節約成本去的，總體房價相對於新房而言會稍微便宜一些，並且合心意的二手房還能免除了裝修的費用，有的傢俱也不用重新購置，同時也節約了不少的精力。
曹雅麗
這具體看你是第幾次購房了，如果你是第一次，那麼就是三成首付，如果你是二套的話那就6成了，買房需要注意那些，我幫你分析下吧，
1、首先房子的產權是否清晰，沒有糾紛，在籤合前最後看到房本，有沒有共有人，如果有，籤合同需要在場，房子本身還有沒有貸款，
2、房子的現在狀態，是空置，還自住，還是出租，如果是出租的話，租戶是不是已經放棄了優先購買權，當然如果你購買的是學區房，那麼學籍有沒有有被佔用，
3、你的徵信有沒有問題，有沒有買房子的資格，第幾次購房，這些都需要注意
希望這些可以幫你到你，
A張忠雨
首先先來回答一下二手房首付額度問題，首付幾成取決於三個方面：購房者是第幾次購房，房子的房齡和房子的貸款方式
1.如果購房者是第一次購房的話也就是首套房首付百分之三十，第二次購房的話也就是二套房首付是百分之六十。這是一般都商業貸款首付比例，前提也是房子滿足商貸要求的情況下。
2.關於房齡和商貸的問題，目前鄭州這邊商貸是大多數銀行只做房齡在25年以內的房子的商貸，少部分能做到房齡30以內的房子商貸，房齡25年以內的房子首付比例也是首套首付百分之三十，二套首付百分之六十。房齡接近30年的少部分銀行能做但首套首付百分之四十，二套百分之六十，房齡超過30年的話銀行拒貸只能全款或者用市公積金貸款，具體公積金貸款首付比例後面詳細介紹
3.房子的貸款方式和首付比例的關係。如果是商貸的話詳細的1.和2.都有介紹不在贅述。主要說一下使用公積金貸款首付比例的問題，鄭州這邊目前省直公積金首套房，房齡十年以內的首付百分之二十，房齡十年以上的首付百分之三十。二套房，房齡十年之內的首付百分之三十，房齡十年以上的首付百分之四十。以上均需滿足房齡+貸款年限不超過35年，最長貸款年限不超過30年。市直公積金貸款，不管首套房還是二套房，首付比例都是百分之四十。
最後來探討一下買二手房需要注意的一些問題。一般需要注意的有一下幾個方面，1.產權性質是住宅還是非住宅 2.產權年限是70年，50年還是40年。其中住宅產權是70年，非成套住宅和產權性質是教育，文化，衛生和體育性質的產權是50年，商業性質的二手房是40年。3.房子商品房還是房改房，牽涉到後期是否需要交土地出讓金的問題。4.房子產權是否清晰是否存在抵押問題，是否牽涉繼承或者贈與。5. 房子附帶的一些條件要明確比如房子是否帶學區 確定具體學區，房子是否帶車位，房子是否帶地下室等問題。6.房子本身的一些問題。房子是否存在漏水隱患，房子時候存在潮溼隱患，房子排水是否存在隱患，房子的採光是否充足，通風效果怎樣，是否存在噪音問題等等。
以上就是這個問題的所有回答希望對您有所幫助。
追夢小少年
首套房買二手房一般首付三成，其次就是此房屋評估價格的三成。買二手房要注意房東的房屋是否存在瑕疵。比如債務糾紛、法院查封、房屋貸款是否。產權結構一共幾人。老舊小區土地出讓金是否已經繳納。買二手房絕大數人是買了就可以住，省去裝修的。最好檢查房屋水電是否有問題、樓層的選擇也很重要，其次所住小區鄰里關係怎麼樣，周邊學校，農貿市場，銀行，社區醫院門診，交通一系列問題。祝你購房愉快…
鹽城房產—米爸
我是珠海房產經紀人，我來回答：
首先是首付的問題，首付需要幾成，這個要看各地的政策，首套房基本上最少要兩成，有的地方是三成，比如珠海；沒有限購之前首套房，首次按揭是兩成首付，二套首貸是三成首付，二套有按揭記錄是四成首付，限購以後首付最少三成，即：首套首貸三成首付，首套有按揭記錄四成首付，按揭沒有還清再次購買商品房是五成首付，二套五成首付，第三套是一次性。
問清楚當地的政策後再去購買商品房，買二手房需要注意以下幾點：1確定首付充足和銀行流水充足，首付充足避免壓力太大，銀行流水要是月供的2.5倍，否則影響銀行審批房貸和放款。2確定房源的真實性，價格的真實性，房子有無按揭未還清，有無二押，抵押，查封，是否是凶宅，房子有無出過不吉利的事情，房子由於滲水漏水等有關安全隱患。
聯繫找一個有實力的中介公司作為經紀人，他們會用專業的知識為您保駕護航，安心置業…
以上希望能幫到您，謝謝
123唐僧愛吃肉
很高興回答您的問題！
首先就需要幾成來作答（講述的是深圳）：
1、首房首貸做3成，即自己是首套房，並且是第一次貸款。所以說首房首貸的名額很珍貴，一定要利用好，買在有價值的地方。
2、首房有貸做5成，即自己是首套房，但是在別的城市有房貸記錄，不管是否結清，都要5成。
3、二套房不管有無貸款都是7成。在深圳只有深戶並且是以家庭為單位才有二套購房名額。但是有一點要注意，如果有2筆及以上未結清貸款，是不能貸款的，這點很關鍵。在深圳即認房又認貸，不管你在哪裡有房貸記錄都會被算上。
買二手房注意事項：
1、產權是否清晰，房屋屬性要搞清楚，還有產權年限是70年還是50年等等。不過現在這些都很容易查的到。
2、對於學位房一定要查清楚學位是否佔用，以免造成損失。因為深圳學位是以家庭為單位，小學鎖定6年，中學鎖定3年。對於買學位房的家庭一定要重點查驗。
3、是否有產權凍結房子查封，這點也是非常關鍵的。有的人由於有案子在身，房子被查封，但是想在房子查封前急於賣掉，就會降價出售，很多人會被價格吸引。所以在買二手房時一定要查清楚以免金錢受到損失。
4、是否是凶宅，雖然這種概率不大，但是還是有的，所以也要警惕。多問問不同的中介，所買房子周邊的鄰居以及小區物業和保安。
5、房屋安全屬性，是否漏水、牆體是否脫落、門窗陽臺欄杆是否鬆動。
6、升值空間，考察周邊環境和配套是否完善，房屋租金以及成交率都要考慮進去。
希望我的建議對您有幫助。謝謝！
鵬城說房
1、貸款人所擁有的房產數是影響首付比例的一個因素，看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。
買二手房的首付
2、如果二手房是購房者的首套房，那麼貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那麼所要求繳納的首付款會更多，3、當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定。4、不管是申請商業貸款買二手房還是申請公積金貸款買二手房，不同的地方不同的地區政策不同，所需要準備的首付款金額也不盡相同。5、二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響，我們通常說的二手房可貸款七成，並不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。
買二手房應該注意什麼？
1、不少人買房子都是因為房屋質量的原因，所以買二手房之前一定要去房子檢查質量是否存在問題，可以去找一些專門檢驗的機構檢查一下。2、買賣二手房最怕的就是產權問題，國家物權法規定房子只屬於房產證上的所有人，所以買房前一定要核實產權，特別是房產證屬於多人，必須取得所有產權人的同意才可以。3、有的二手房是對方才買時就進行出售，這樣的二手房買時極容易出現問題，因為房屋的買賣過程並不是很簡單，其中需要經過好幾個部門的手續，這很容易造成房產證的交易延誤。4、二手房的買賣一定要簽訂好買賣合同，其中違約部分一定要重點標註，防止對方出現違約的情況，這也是很多買二手房容易忽視的地方。5、房屋如果還存在貸款，則這個房子的狀態是處於抵押狀態的，所以一定要了解好房產是否有貸款，如果有的話可以要求對方先墊付貸款，解除房子在銀行的抵押狀態。以上這些內容就是小編為大家整理的關於購買二手房的首付問題，以及買二手房的一些注意事項了，希望能幫到大家。當然了，各地對於買二手房的首付比例，可能會有所差異，大傢俱體還是要以當地的規定為準。
