桂華娛樂

您好！本次問題由我來為您回答！

首次買房，一定要先了解市場行情，以及政府的規劃和未來發展。

買房一定要跟政策走！因為位置好的，交通方便的一定是很貴的。

便宜的可能目前交通配套都不是很好，但是如果政府有規劃，（規劃地鐵，學校，商場，高新區等）那麼就可以看自己需求去適當考慮。

還有就是小區環境問題，如果只有一兩棟那麼也建議不要買，30棟以上也不要買！最好就買有10-20棟左右的小區！這樣生活和安全問題會保障很多！

上面是大方向的考慮。剩下就是一些細節上面的事情了。首先看這個房子有無預售證，如果沒有預售證的情況下這個房子是不能進行買賣的。如果是二手那麼就要看這個房子是否是解壓狀態，如果房子還是在銀行抵押，那麼也是不能交易的。

其次就是選房了！選房的時候看樓層了。最好的樓層都是在中高樓層，價格也是最貴的！也可以選擇中低樓層。千萬別選頂樓和一樓，頂樓可能會出現漏水，熱天的時候隔熱效果非常不好。以及上下出行非常不方便！

1樓，是挨著綠化，蚊草多！很容易透露個人隱私。以及安全係數問題！

謝謝以上是我個人觀點！如果有更好的觀點記得點贊評論哦！[呲牙]

久違的你ww

首次購房，當然是要評估開發商的實力，因為現在房產公司較多，也會有爛尾樓或者後面拿不到房本的情況，所以建議買現房，不建議買期房。另外首先你是會去看房，會有交定金的情況，看清楚，是 定 金，這個是不予退的，如果你還看了其他樓盤，那這個就是沒法退的，因此在你經濟評估好之前，這個定金交付要特別注意。

另外二手房，這個就需要找正規大一點的中介公司，防止被坑，一房兩賣等情況，首付可以託管銀行，所有交款都要保留憑證，合同要看清，房本可以去查是否被抵押等等，要確保該房產屬於正常可交易狀態。另外二手房還有一個戶口的事情，要和原戶主合同上註明多久戶口遷出去，後期別為了一個戶口的事情煩心。

最後最重要的就是先評估你的信用狀態，以及相關收入的流水，收入證明等等，如果這個沒搞好，會影響你貸款情況。

祝你早日買房！

Chen小凡

俗話說，結婚生子買房搬家都是大事，所以買房子也一定考慮好，多看多問，不能盲從，不能只聽售樓人員介紹，要實地考察。

以下就我個人經歷的分享下。

第一，買房子首先就要看開發商的信用。說白了就是承諾的能兌現多少，不要光說不做。這個怎樣去看呢，可以先了解開發商，在打聽她之前開發的房子的問題，（可以找百度）。一般情況下開發商在一個城市會開發幾個樓盤的，所以也去開發過的樓盤看看什麼情況。比如，承諾的雙水，供暖，小區規劃等問題。這些問題如果沒有整理清楚後期問題更多，會維權到你懷疑人生。

第二，開發商資質問題。最好買房子是買開發商大的開發的房子，資質大有大的道理。小的開發商證件不齊全是一方面，後期出現問題還會耍賴，或者用極端的方法解決問題。

第三，考慮過開放商的問題再考慮自己需要什麼樣的房子。一般房子有老區和新區，根據自己經濟條件決定位置。如果資金充足，老區還是各方面比較方便很多的，出門就可以購物呀，逛商場呀，等。如果喜歡安靜的地方就去新區買房子，環境，空氣都會好很多。

第四，戶型的選擇。我個人感覺戶型的選擇很重要，因為畢竟買房子首先就是考慮的自己入住問題。如果父母一起住的情況下，建議買的時候至少有兩個臥室朝陽，主臥一般都朝陽，父母住的也要朝陽，畢竟年紀大了，身體健康才是兒女的福氣。

第五，東戶好還是西戶好。其實這個是根據地方習俗和家裡個人愛好而定的，雖然都說東為上，但是有時候東戶的戶型不符合心裡想要的也不要強求。在賣房子的人來說都好，嘿嘿。個人感覺只要戶型是自己喜歡的就行。無論東戶還是西戶只要能保證每天房間有足夠的陽光照射，家人身體健康，比什麼都重要。

第六，也是最重要的一點。買房子籤合同，不要走形式，一定要看上面的天天框框，合同就是以後走上法律的說辭。上面不懂的也要問賣房子的，比如上面寫的樓層高是3米，是腳踩的地面到頭上面的頂3米，還是從下一層頂到上一層頂3米，這是不一樣的，而且樓層高也會不同。也是接房子的依據。

細節可根據自己需求有很多，個人感覺這幾點比較重要，希望能幫助你。

帶娃裝房子

買房是人生大事，我得為你多說幾句.按購房流程說，你好理解點，但願對你有所幫助。首次買房需注意如下事宜:

第一，首先得恭喜你即將實現人生一個大目標一一購房，安居樂業。

第二，明確自己購房需求，是為自己買?還是為孩子讀書買學區房?計劃買當地縣城那片區?那個地段?買幾房?大概預算總價是多少?是按揭?(30年，20年，10年，做按揭需多付很多利息)還是一次性付款？(一次性付款折扣比較大，省不少購房錢，如果認識開發商裡面中高層，折扣會更大)

第三，實地考察樓盤，看小區規模，是不是品牌開發商開發，小區景觀環境，重點看一一樓盤房子戶型是否方正，佈局是否合理，南北通透。

第四，在售樓處買房簽訂《商品買賣合同》前，須親眼看到開發商賣樓五證齊全《國有土地使用權證書》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》，《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》公示在售樓處。如果五證不全建議慎重，最好不要買，否則很有可能購房辦《房產證》遙遙無期。

第五，開發商五證齊全沒問題，接下來要仔細看《商品房買賣合同》幾大核心條款。A，開發商交房時間及違約責任。B，交房實測面積差補計算辦法。C，房產證辦理時間段及違約責任。

第五，你如果有公積金，要問置業顧問能否做公積金貸款及辦理需準備資料清單。

第六，《商品房買賣合同》簽訂後，要時常關注開發商建房進度，以便隨時維護自己合法權益。

房地產小百科

第一，要充分了解本地購房政策，查看自己是否具備購房條件。

特別是在一二線城市購房者，對外地人首購也是限購的。例如：要求非本地戶籍連續最少6個月或最多3年在本地繳納社會保險並提供納稅證明。對購房面積也會進行限制，購買超過一定平米數屬於富豪，需要繳納富豪稅，對外地人提高首付比例，對購買區域進行限購的措施。

當然，一般三四線城市對的首次購房者來說，也會有優惠及補貼政策，例如：退契稅，降低首付比例，甚至零首付等政策。購房者一定要先了解並吃透政策後再做通盤考慮。建議購房者到當地房管局索要最新政策文件。

第二，要充分考慮好自己對所購買房屋的功能需求。

例如：區位位置，交通情況，市政設施，商業環境，升值潛力，子女教育，房屋結構、佈局合理性，採光度等。位於學區，交通便利這種具有區位優勢的房子升值潛力大，起價也會很高，要根據自身經濟能力而定。室內設計及佈局要和自己的家庭人口和生活需求做好有預見性的籌劃。方便自己就業上下班也很關鍵，起碼省去奔波之苦，要知道時間有多麼重要。室內採光度一定要達到6小時以上，既有利於防止陰暗潮溼，感受陽光，也有利於風水，有利於家業旺盛。

第三，首次購房一定要注意查看項目手續是否齊全，五證一書一個都不能少。如果想買期房要承擔較大風險，存在一房多買，質量不合格，開發商實力不強，後續很多矛盾無法解決的問題。建議：購房前關注開發商實力，儘量選擇有實力，最好是上市的企業。

第四，購房前一定要充分考察市場，做到心中有數。開發商的套路都很深，各種營銷活動，真假難辨，最後吃虧上當。建議：關注多打聽已購買過前期該項目房屋的購房者，避免重滔覆轍，要想買到心意的房子不付出點時間和精力是不行的。

第五，購房前一定要查看關注以下幾個關鍵名詞。產權年限，契稅，容積率，綠化率，樓間距，停車位，停車費，建築面積，公攤面積，套內面積，得房率，噪音汙染，塔樓，板樓，朝向，開間，進身，樓層，層高，高層，小高層，多層，洋房，聯排別墅，獨立別墅等等。不瞭解這些名詞先別去買房，否則吃虧上當就是你。

不管買什麼房子，質量必須過關，一定要找相關專業人士對房屋質量進行現場勘驗，這是最為關鍵的，否則連睡覺都睡不踏實。

具體而微的海綿

我重點說下，買房時候簽訂合同的問題：在實踐中有兩類，一種是商品房，也就是一手房，一種是二手房。

買新房也就是一手房，基本上找準開發商的資質，查清當地的限購限貸政策，自己的徵信等等，一般來說，合同都是制式的，而且開發商聯合當地房管部門出具的，基本上修改的餘地也不多，注意違約條款就可以。

二手房中主要是有中介介入的三方協議。需要注意的問題如下：

1.有沒有付給中介意向金，是3萬/5萬/10萬，顯示了我要買這個房子的誠意。2.定金通常包含誠意金，定金通常是10%，不要超過20萬，不要低於5%，太低可能會讓房東容易違約。3.什麼時候籤買賣合同，籤買賣合同、付首付和籤貸款申請，多數情況都是合三為一的，一定要看理財什麼時候到賬，父母給的錢啥時候給到，一定要適當留好時間4.第二期的房價款是什麼時候？貸款的額度數字是多少？還有沒有不足的首付，第三次是什麼支付？5.約定什麼時候過戶，籤買賣和貸款合同，到最終過戶的時間，我建議預留1-2個月，如果貸款額度較高，超過500萬，自己情況又有一些瑕疵，那麼建議預留2個月時間6.什麼時候交房，什麼時候付尾款，包括交接水電煤數字，以及傢俱清單，以及尾款要押多少？7.約定房子內部的相關事項，比如維修基金，稅費誰來付，公證費誰來付？8.中介費誰付，付多少，是誰付，還是分別付？9.違約條款的建立，違約條款是怎樣，上海這邊默認違約事項拖過一天，要付房價的萬5作為違約款10.特別違約事項，比如非正常死亡，或者隱瞞學區隱瞞，可以約定賠多一點，比如幾十萬或上百萬11.最後，就是正常的條款，簽字啦等等。

京雲房產律師團

我是老徐我來解答，本人職業二手房置業顧問9年，為上千業主置業。

基本是你這套房屬於過度，在結合你自己人資金能力的情況下給你以下建議，

1 位置，配套，因為你這套房產，後期很大可能性要出手，考慮到入手以後的增資和變現以及出租，

好的位置和配套才是地產價值的根本，優先考慮地鐵近的，附近有名校的，有辦公區的，有商業的版塊

2寧可小而精不可大而偏，在同樣資金的情況下，一套市區一居室和一套三環外二居室，很多城市的租價是一樣的，但是在變現階段，市區的一居室變現能力會比三環外二居室變現能力要強很多，

3.不要：“商住“”，一定要有產權。“商住”是偷換概念，不動產沒有商住這以概念，所謂“商住”就是拿著住宅的價格買一套商業用房，而且公攤大，使用年限只有50年或者40年，大部分沒有天然氣，還有很多暖氣也沒有，用水和用電也是商業標準收費，物業費也比普通住宅高出很多，重點是後期不好變現，而且出售時間也會徵收比投票住宅高出很多的營業稅。小產權和無產權的房子不受國家保護，因此不建議購買。

4，目前大部分人都注重居住體驗，一個好的物業公司樓盤是居住舒適度的保障，也是為樓盤品質加分的大頭，因為大的品牌公司配置的物業公司往往品質相對來說會好很多，所以選擇一個大品牌地產公司名下開發的樓盤是優先選擇的。

我是老徐，歡迎諮詢更多地產問題！

老徐說房產

首先，注意錢袋子的問題。家庭現有存款是否可以全款支付（大多數家庭難以做到），是否可以付首付。一般首套房首付30%,假設貸款50萬，按20年貸款期限算，每月等額本息還款近3300元（貸款100萬元則是6500多）。考慮家庭月收入，扣除掉這筆錢後，是否夠家庭開銷。有公積金貸款會更好，每月可以剩下近1000還款額，以及每月的公積金還款部分。

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海花島l在儋州有個家

一、貸款買房

1. 根據自己的經濟能力確定首付款和貸款額度，每個月還款額度；
2. 自己的資質是否符合貸款條件；
3. 和開發商確認好一旦貸款批不下來怎麼辦；
4. 房屋五證是否齊全；
5. 問情辦理包括買房、貸款、入住等所涉及的所有你承擔稅費情況；
6. 和銷售人員確認好所購買房屋的位置（合同上的具體房號是否是你在現場看的那套房屋，尤其是期房在實際買賣過程中容易發生說不清楚的房號理解誤差，等到交房後發現不是自己買的那套房子，到時候麻煩就大了），朝向是否有不利的地方；
7. 確認好所買小區周邊的學區、市場、交通、醫院等情況。

二、一次性付款

除了貸款買房當中的第1、2、3條外，其他條款均適用一次性付款買房。另外一次性付款的優惠折扣一般比貸款的多。

StoneRoc

第一次買房，一定是房產界的“小白”了，一定要多看多走多問，對房產市場有一定的瞭解，然後現適時出手，貴的不一定就是最好的，一定要適合自己。有以下幾點一定要注意：

一、明確自己要用多少錢來買房

買房一定要量力而行，貴的房子不一定就是最適合你的，貸款買房也要自己的計劃，月供多少是自己承擔得了的，千萬別出現斷供的情況。

二、明確自己到底想要買什麼樣房子

買房是大事，在出手前一定要想清楚自己是屬於剛需還是改善，是想自己住還是想投資，自己未來生活區域在什麼地方，幾口人住，買幾室的房子，在什麼地方買房子一定要考慮清楚。

三、學會查看五證

不管通過什麼渠道買房，都要看好開發商的資質，除了一些特殊的城市，還是要買開發商具有五證的房子。五證即《商品房銷售（預售）許可證》、《建設工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》。當然一般情況下只查看《商品房銷售（預售）許可證》就可以了，因為只有前面四個證書齊全了，房管局才會頒發《商品房銷售（預售）許可證》。

四、注意樓盤細節

在買房之前要了解清樓盤的一些細節情況，除了價格、區域、配套外，還有些比較容易被忽略的細節問題，例如物業服務、車位配比、樓間距、園區規劃等。

關鍵字: 規劃 買房 一定