近日，徐州好消息不断，
先是
徐州市人民政府办公室印发了关于徐州市2020年度征收计划的通知。
再加上近日国家对棚改的支持又来了，
我大徐州赫然在列！
1
住建部公示，
10个城市的棚改激励支持，
徐州蝉联两届！
3月11日，经组织专家对各省（区、市）上报名单进行评选后，住房和城乡建设部公示了2019年棚户区改造工作拟激励城市名单，徐州、武汉、绍兴等10个城市入选。
2016年12月19日，中华人民共和国住房和城乡建设部联合国家发展和改革委员会、财政部印发《棚户区改造工作激励措施实施办法(试行)》的通知显示，对于这部分城市将进行各方面的激励。
具体包括：
国家发展改革委会同住房城乡建设部在安排保障性安居工程中央预算内投资时，对受表扬激励的地方给予适当倾斜支持。
财政部会同住房城乡建设部在安排中央财政城镇保障性安居工程专项资金时，对受表扬激励的地方给予适当倾斜支持。
2019年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单如下：
江苏省徐州市、湖北省武汉市、浙江省绍兴市、安徽省合肥市、内蒙古自治区巴彦淖尔市、湖南省常德市、山东省济南市、河南省平顶山市、河北省石家庄市、江西省宜春市
2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单如下：
内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。
从名单中可以看出，被激烈支持棚改的城市，每省只有一个，而在去年徐州就成功上榜，连续两年入选，足以证明对国家对徐州棚改的大力支持！
2
棚改给城市带来的影响
棚户区改造改善居住环境，完善基础设施配套和公共服务设施配套，作为城市更新的重要组成，城市房地产去库存的重要因素。
目前棚户区改造的安置方式主要有“实物化安置”和“货币化安置”两种。
第一种实物化安置，即以房换房，除了指政府新建一批安置房供棚户区原住户居住以外，也可通过政府购买存量房安置给住户。
第二种则更加直接，货币化安置指由政府将安置款以货币形式一次性发放给棚改住户。
一般存在有棚改居民就地购房 或本市异地购房的两种情况。
根据补贴的情况不同，一般异地购房的占绝大多数，而这种情况下与之而来的就是所谓当地一般就是好的地段。
而棚改后的将土地进行高价出让，从而使得在商品房的销售上也要拔高价位，这就是政府和房地产开发商不得不说的那点事。
图|网络
有了这层保障，市在建设新区上一是有了财政方面的支持！
二是有了客户量导入的保障，也就是说从某种意义上讲货币化安置这种棚改的形式对于城市的发展和外延是至关重要的。
三是随着入市资金大量注入的情况下，区域配套如雨后春笋迅速拔起，一些旧有的老项目或因为地段变得稀缺。
这都是货币化安置下带来的正向产物，因为城市的建设必须要靠财政来进行支持！
棚改货币化虽不能直接推动房地产建设规模，但大量货币化安置带来的刚需购房群体是拉动房地产销售、减少库存的有力支撑，为城市房地产发展带来重大机遇。
3
徐州2020年度征收计划
共129个项目，
约1828.47万方！
近日，徐州市人民政府办公室印发了关于徐州市2020年度征收计划的通知。
2020年计划实施新征收项目129个，约1828.47万㎡（征收范围线未定，估算数据），前期推进项目46个，约747.76万㎡（征收范围线未定，估算数据）。
涉及三角线、下淀、大郭庄、新生里、中心商圈西北地块、新城区大韩村、泉山区翟山村、铜山区汉沟村（徐海学院地块）、二堡等热门地块。
（一）市区征收计划
计划实施新征收项目69个、约1276.41万㎡，前期推进项目28个、约592.22万㎡。
（二）县（市）征收计划
计划实施新征收项目60个，约552.06万㎡，前期推进项目18个，约155.54万㎡。
4
棚改力度再加大，
徐州城市规划和楼市
或将会面临新的突破！
众所周知，最近2年，几乎所有的三四线城市房价都完美的实现了“逆袭”！而最大的功臣就是“棚改”！
徐州，一直以棚改为民生之重，在近年来也取得了很大成绩，作为苏北的人口和工业重地，徐州市的棚改规模在长三角三四线城市中一直位居前列。
图|网络
在今年年初，2020年徐州各区《政府工作报告》指出，实施“2323”联动计划，全面推动21个棚户区和城中村改造项目，启动实施储运宿舍周边、东天齐等项目，加快推进刘楼等项目征收，年内完成棚户区改造面积200万平方米、挂牌上市土地3000亩、建设商务楼宇200万平方米、新开工商品房300万平方米。说明今年的棚改计划更会稳步推行，力度一定又要加大了。
由于棚改项目通常体量巨大，经常出现一个大盘带动一个片区楼市的现象。比如黄山垄改造项目红星云龙金茂悦、骆驼山改造世贸天域华府等等
而拆迁棚改拆迁的力度一旦加大，土地市场势必源源不断注入新的“血液”，新房交易市场将获取新的支撑力量，这在一定程度上也会刺激楼市的热度。
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