近日，不斷有城市傳來限購放鬆的消息！
3月2日，《天津市支持重點平臺服務京津冀協同發展的政策措施(試行 )》文件正式發佈！在購房、落戶方面均有放鬆。
3月3日，廣州市人民政府官網發佈《廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務的若干措施》，在促進房地產市場平穩健康發展方面，規定商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
據不完全統計，2月至今，全國各地區已經陸續出臺樓市相關政策至少16個，這些政策大概可以歸為四類，首先是跟土地出讓有關，多城市採取土地款項分期繳款政策，比如蘇州、海口、三亞、南京、上海等地，其次是降低或延後公積金繳存比例，包括東莞、深圳、河南等地，再次是購房補貼，最後是樓市限購放鬆。
1、
隨著限購放鬆城市的增多，很多人都在猜測西安也將放鬆限購，而其中提到最多的當屬“解除灃東新城和臨潼區的限購政策”。
這一說法實際在2月的時候就有傳言，但一直未得到官方證實，隨著西安樓市重啟，意向登記開啟，灃東新城和臨潼區均有樓盤進行登記：
灃東新城商品房意向登記平臺
臨潼商品房意向登記平臺
同時，在2月26日，西鹹新區市場監督管理局第二十二批商品房項目公示信息發佈：
西鹹新區市場監督管理局房價公示
從這幾個動作判斷，灃東新城和臨潼區都暫無取消限購的動向，但就在昨天（3月7日），淘房君朋友圈有這樣一條消息：
藍光長島國際社區項目的置業顧問以“不限購不限購”開頭，對項目進行推介。
看到此消息後，淘房君並未在官方網站查詢到相關文件，據諮詢置業顧問表示，該政策是線下取消，並未發文。
而灃東新城暫時沒有任何動作。
2、
雖然受疫情等多方面因素影響，很多城市通過各種方式放鬆限購，但“一日遊”的城市也不少。
3月3日，一項針對“商住房”的限購鬆綁政策出現在了廣州防控疫情的文件中。然而，3月4日，該政策被撤回。值得注意的是，從出臺到叫停，廣州不是第一個出現樓市放鬆政策“一日遊”的城市。
2月21日，河南省駐馬店發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》(下稱《意見》)，出臺17項穩樓市政策。很快，河南省政府約談駐馬店市人民政府主要負責同志，相關政策也被叫停。
據中原地產研究中心提供的數據顯示，僅2月份，就有超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控政策，內容涵蓋放寬預售條件、減少企業資金壓力、延緩公積金月供以及下調公積金首付比例等。而在這之中，又以三四線城市居多。
在這些城市當中，駐馬店和廣州試探到了中央對樓市的紅線：調控放鬆有底線，房住不炒是關鍵。
同策集團首席分析師張宏偉則對媒體表示，“限購、限貸、限售”這些關鍵層面沒有出現實質性變化，預估接下來本身存在去庫存壓力的城市、以及近三五個月出現銷售壓力的城市，也會逐步出臺一些措施，讓市場儘快回溫。
也因此，雖然多個城市都相繼發佈了可操作的“救市”政策，但無論有無疫情，關於房地產“房住不炒”基本的定論，都不會有太大的變化。
3、
目前西安樓市灃東新城和臨潼區的房價其實都不低，西安市目前均價約12492元/㎡，西鹹新區約為12882元/㎡，灃東新城約為15063元/㎡，而臨潼區的房價也已上萬，均價約為10325元/㎡。
西鹹新區房價走勢
灃東新城房價走勢
臨潼房價走勢
2017年6月28日，西鹹新區灃東新城被納入限購區域，限購至今兩年多，房價堪與西安主城區媲美，有些樓盤的熱度甚至超過主城區，但從近幾個月意向登記情況看，市場熱度也開始出現明顯下行，作為大西安規劃中發展勢頭最為迅猛的新區之一，如果樓市繼續下探，恐會影響區域的發展進程，土拍、企業引進等多少都會受到影響，限購放鬆，的確可以起到提振作用。
放開限購，自然會刺激需求，但目前灃東新城房價已然不低，再來一輪刺激，在市場大環境下，價格也難上漲。
而臨潼區在未限購前，相對西安主城區過萬的房價來說，臨潼新區的房價當時仍處於價格窪地，地鐵9號線加上優越的自然環境、發展潛力，其住宅產品基本上以高端生態改善低密度為主。隨之而來的就是房價不斷上漲，在2019年6月20日加入限購區域後，臨潼的房價明顯平穩了很多，買房人熱情降低，市場涼意明顯，進行意向登記的樓盤無一需要搖號。
臨潼作為西安周邊新區，從地理位置來看，本身距離西安主城區較遠，且因其生態環境優勢，多開發改善、養老為主的樓盤，買房群體多集中在改善、投資者。
在6·20限購後，大部分外地購房者被限購，失去買房資格，受市場整體轉涼大環境影響，本地人也開始持觀望態度。
目前，不但市場不斷有傳言臨潼限購將取消，而且還有種種跡象表示，“臨潼取消限購”的消息並不是空穴來風，而灃東新城目前則是隻見吹風，未有動作。
當然，這只是淘房君的推測，大家還是要以官方信息為準，或者是試著去買看資格審核能否通過就知道了。
4、
各地救市花樣頻出，不停試探政策底線，有石錘有闢謠。
2月份以來，各地救市政策越發密集，但是細看這些條條框框，還是值得玩味的：
從對象上看，先上供給端，再上需求端，逐層試探；
從城市量級上看，小城市先跑，大城市快走。
在供給端的政策放鬆上，整體是符合國家當下“恢復經濟”的主線，什麼放寬土拍和預售條件啦、給予稅收和貸款支持啦，
大小城市紛紛上馬，都是在允許的範圍內，但對於刺激樓市，治標不治本。
真正拯救樓市，還得靠群眾的力量，激活需求端！
但有一點需要明確——房住不炒永遠是最高指示！
所以，西安也許會加大人才引進政策，發放購房補貼；放開部分區域限購，比如臨潼、灃東（現在市場已經瘋傳）等；再
或者取消落戶後社保滿一年方可購房的限制等等。
當然，也不排除，私下不公開的“放鬆”的可能，如果近期打算購房，不妨多聯繫下置業顧問，也許就可以了呢。
最後，你贊同灃東新城和臨潼區放開限購嗎？也歡迎留言討論~
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