對剛需族來說，能有一套自己住的房子，不管房屋大小，小區老舊，不管是在繁華的大都市，還是偏遠的三四線城市，只要有個落腳之地就滿足了。
然而，這些年的樓市，卻讓剛需感到可望而不可及。
數據顯示，20年前，全國平均商品房價不到2000元，2018年底，達到了8585元/平方米，加入“兩萬元均價”的城市越來越多，就連那些不知名的偏遠縣城和地市，房價破萬也不是什麼稀罕事。
隨之而來的，是房貸、首付、月供水漲船高，不管是在城市裡買套小兩居，還是返鄉置業買套婚房，難度已經和前幾年不可同日而語。
值得慶幸的是，隨著各個城市搶人力度越來越大，各類租賃房、人才房、保障房體系已經逐步建立起來，剛需安家的夢想正在實現。
比如，溫州近日正式啟動試點，降價30%賣房。
首批人才住房房源已籌集到1700多套，共計約18萬平方米，於3月15日啟動申領。
在去年12月份，溫州發佈《溫州市人才住房租售並舉實施辦法》（以下簡稱“辦法”），其中提到“符合條件的優秀本科生買房打7折，租房3折”等優惠政策。
這一覆蓋面廣泛的人才住房新政，一經發布便引發熱議，原因很簡單，以前的人才購房政策，大部分都是以每年給出一定的現金補貼，涵蓋面也比較窄，多以研究生、博士等高學歷人才為主，而溫州的政策，是直接覆蓋所有本科畢業生，買房直接給出7折的優惠，力度非常大。
據悉，此次首批全市配售房源共推出1700套左右，總面積約18萬平方米，其中，市本級共300套，面積3.65萬平方米，74套為安置存量房，地理位置均位於溫州市中心區域，226套為商品房配建項目的預售房，分佈在市區各核心版塊。
也就是說，只要你符合條件，按提示填報單位信息、申請人信息，提交相關材料即可完成申請。隨後，由人才主管部門、住建部門按權屬開展聯審，對通過人才資格審核的人才名單進行公示，最終制定份額分配方案、搖取順序號，再根據順序號依次選房、簽訂購房合同。
要知道，目前溫州市區房價高達2萬，直接降價30%買房，意味著每平米僅需1.4萬元，就可以在中心城區安家置業。
筆者認為，從這個政策嘗試來看，未來會有越來越多的城市跟進。
一方面，保障房體系正在逐步完善，從試點到普及是大勢所趨。
在2019年底召開的全國住房和城鄉建設工作會議上，住建部部長王蒙徽就表示，下一步，我國將加快完善住房保障體系和住房市場體系，加快解決城鎮中低收入居民，特別是新市民住房問題。
注意兩個關鍵詞：中低收入居民、新市民。
目前絕大部分剛需都屬於這個群體，收入不高的工薪族佔絕大部分，剛畢業沒幾年的大學生也沒有多少積蓄，高房價無疑是他們落戶城市的一大“攔路虎”。
數據顯示，我國累計建設各類保障性住房和棚改安置住房8000多萬套，幫助2億多群眾解決了住房困難，建成了世界上最大的住房保障體系。
以合肥為例，市9家國有租賃企業已籌集併入市約1.5萬套房源，還將擬開工新建8000餘套租賃住房，範圍覆蓋該市多個區域。
以深圳為例，已經實現了住房供給中保障性住房和商品房比例的大逆轉，商品房佔四成，而保障性住房將佔六成；後者又分為租賃住房、安居住房、人才住房三大類別，被市場稱為“二次房改”。
因此，不管是高層還是各個城市，未來必然會有越來越多的類似低價房源出現。
另一方面，意味著“1人1套房”的時代或將來臨。
1人1套房，其實對目前的房地產市場來說，已經不成問題了。
根據中泰宏觀的報告，過去3年內，每年我國新建商品房面積，足夠4000萬人居住。而每年城鎮人口的增加幅度，僅僅只有2000萬人。
這樣算來，3年蓋了1.2億套房子，真正的居住需求可能只有6000萬人。更何況，按4口之家一套房子，6000萬進城人口中，只需要1500萬套房子就夠。
按照這樣的趨勢，未來5年可能會增加2億套閒置房，房地產“供過於求”的現象必然會加劇。
只不過，大家不光想在老家有房，還想在工作、打拼、學習、生活的城市裡也有房，這就需要更多的城市擴大供給，實現真正意義上的“居者有其屋”。
一些見識卓遠的企業家，也早早做出了行動。
董明珠就說中了“1人1套房”這個趨勢，她在接受楊瀾採訪時表示：“其實現在年輕人他要結婚，要生孩子嘛，你說他本來就想搞個科研，但是找了個對象愁死了，房子也沒有，他的精力首先就拿掉了一半，他不可能用心去做科研。一人一套房，我逐步做到每個工人都有一人一套房。尤其是住房問題，這不只是基本的民生，更是在社會上的一種尊嚴”。
在去年，華為子公司綠苑實業以底價84490萬元摘得松山湖約12萬平方米的商住用地。該地將用作松山湖園區重點及高端企業人才房，精裝修售價不高於10050元每平，且只能在園區內流轉。資料顯示，東莞松山湖周邊房價每平方米約2.6萬元。
也就是說，這個剛剛推出的人才配套房，對比周邊房價，降幅達到了61%，任正非早已用行動來回應員工的住房問題。
對房地產市場來說，商品房體系已經發展多年，也到了逐步完善保障房供應的時間了，如同新加坡那樣，“居者有其屋，居者不一定有產權”，限定銷售對象、限售價格、套型面積和轉讓條件，輔以市場化運作，使廣大剛需能夠在城市裡安居樂業，才是樓市發展的健康軌道。
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