“要瓦解業委會，就說挑頭的貪汙。”北京某小區一位離職的物業經理說道。
小區裡，業委會與物業的關係可謂是剪不斷理還亂，既有合作的一面，又有利益對立的一面，由此產生的故事，則是多如牛毛。
某小區換物業，業委會委員們去其他小區採盤，趁大家休息的間隙，採盤物業以迅雷不及掩耳之勢，悄悄給主任塞了一個紅包。這種操作，在業委會里已經見慣不怪。
這還只是採盤期間，未進場的物業尋求“合作”的一種方式。真要是開始換物業了，老物業的手段更多。
劉強（化名）曾在北京某小區物業管理公司當過4年的物業項目經理。業主炒了他所在的公司，而公司一些行為他實在看不過去，願意對公眾講點實話，“良心告訴我，在這家公司不能再幹下去”。
“業主要炒物業公司，打個招呼，上面不承認業主大會決議就行了。打官司的話法院沒判，建委又不會趕我們，公司就熬著，反正該收的費照樣收。”劉強說。
應對業委會換物業，老物業有三招。第一賄賂新物業，“給點補償金對方就撤了。”
對於業主和中標公司強行進場交接的問題，劉強表示，這種情況基本不可能出現。物業第二招，“就是上面找人找茬拖著，建委不會罰，平常關係都不錯，公司的大老闆就是開發商，早就說過有啥問題都能搞定。”
“誰敢強行接管？新物業要這麼做，建委肯定罰他們，他們的物業管理資質想不想要了？”劉強說，公司後來和中標的新物業“溝通”了一下，表示給一部分“補償金”，對方已經撤回合同了，“我們可以永遠做下去”。
第三招對付業委會，劉強表示說挑頭的貪汙，瓦解掉業委會就行了。
在業主論壇上，全是罵物業、和物業公司鬥爭的帖子。哪怕不是小區業主，也能感受到業主與物業之間關係劍拔弩張，而業委會已經向法院起訴要求物業撤離。此時作為物業經理的劉強，不得不做一些“有悖良心”的事情。
偽裝成業主貼業委會的大字報，在業主群裡罵業委會是最常用的招數。“其實就是挑動業主鬥業主。對公司來說，你砸我飯碗，我肯定要治你，而且說你貪汙也不是沒有人信。”劉強說，“業委會成員都是義務的，義務的就堅持不了多久，碰上那種硬茬的，嚇他一下，就不敢說話了。”
對於官司，物業的辦法就是折騰再折騰，“一審二審，打完了也差不多一兩年。打官司的過程中，要想點辦法瓦解一下業委會，最有用的辦法就是說某個挑頭的貪汙，業委會一下就爛了。”
令業委會頭疼的是，物業並不是小區矛盾裡最關鍵的角色。有句話是這樣說的，聚合在一起的大眾，智力往往比構成他們的單個人智力要低，如果不是這樣，煽動家就沒有意義了。前有物業煽動，後面業主懷疑，前後圍攻，業委會如同走獨木橋，隨時都有可能掉進河裡。
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