經查，西安招財貓房產公司已經因房屋租賃合同糾紛案被起訴
2019年12月底，西安招財貓房產公司高新分公司已被列入經營異常名錄。
西部網訊（記者 凌旎）中介公司私自扣留租金，房東收不回租房款，部分租戶被迫搬離出租房……近日，因招財貓房產管理有限公司的套路操作，西安不少房東和租客掀起維權波瀾。
有網友告訴記者，為了躲避房東、租客找上門，招財貓房產公司以新冠肺炎疫情為藉口，稱無法復工導致公司經營不善，出現了拖欠租金的情況。而記者發現，近日仍有招財貓房產公司業務員在朋友圈不斷髮布房源信息。記者多次致電該公司服務電話，一直無人接聽。
民生熱線：招財貓房產中介公司收租後失聯
房東：同意降租仍然收不到租金公司稱一直未復工
3月10日，記者聯繫到招財貓房產公司的客戶武女士。據回憶，2019年7月，武女士和該公司簽訂了為期3年的房屋出租委託合同，合同規定，招財貓房產公司可按照每月2000元的價格將房租給有需求的租客，公司按照季度給武女士支付房租。
今年1月9日是收取房租的日子，可武女士沒有接到任何電話或信息。1月14日，武女士主動致電招財貓房產公司，對方稱因新冠肺炎疫情影響，公司經營不善所以要每月降低200元租金，同時從季付改成月付。
“我剛開始不同意，但是想了想覺得疫情影響確實存在，而且我還在外地，就同意了每月降租。”武女士告訴記者，降租後自己依舊沒有收到錢，和她對接的公司負責人也失聯了。
“我瞭解了下，招財貓房產公司依舊在收取租客的錢，但卻沒有把錢給我們房東，那麼錢去哪兒了？”武女士覺得事情蹊蹺，一直試圖與該公司取得聯繫，“後來好不容易撥通電話，對方卻告知‘目前公司還未復工，一切等復工後再談’的答覆。”
截至目前，武女士依舊沒有能收到租金。
不少房東都收到了西安招財貓房產公司發送的延遲復工信息。
租客：租的房子門鎖被換有“家”不能回有錢要不來
今年年初，大學畢業生小張通過在招財貓房產公司當業務員的同學引薦，在西安卡布奇諾公館租了一套房子。“當時房租每月2700元，我簽了一年合同，把錢通過微信轉給了同學。”小張告訴記者，自己才住了2個月房子就出事了。
“今年2月29日房東私下聯繫我，稱自己沒有按時收到房租，他已經解除了合同並將門鎖換掉了，讓我趕緊從外地回來另找住的地方。” 3月6日，小張回到西安，果然進不了家門，只得湊活先住在民房裡。
隨後，小張開始嘗試聯繫公司，業務員電話一直打不通。“這兩天偶爾能打通了，對方說是停工了，一切都要等疫情結束復工後解決，可我瞭解，招財貓還在向其他租客收房租。收錢的時候就不停工，要掏錢就停工，這明顯有問題。我所有錢都交了房租，可現在有家不能回，真不知道該咋辦！”小張十分無奈。
另據記者瞭解，和小張面臨相似境遇的租客還有很多。租客小趙在去年12月份一次性交了6個月房租，近日房東找到她說只收到了3個月房租。溝通後小趙發現，和她籤合同的業務員在當月就離職了，現在她只能另外找房子儘快搬走。
律師：中介公司一手託兩家 房東擅自趕租客易引新糾紛
據記者瞭解，目前已有房東起訴招財貓房產公司，但也有不少租客因不瞭解投訴渠道感到迷茫。記者聯繫到陝西洪振律師事務所的律師範甜甜，詢問了相關情況。
範甜甜告訴記者，招財貓房產公司的行為屬於一手託兩家，和房東、租客分別有合同關係。房東要根據合同約定情況追究該公司責任，租客也需按照合同和該公司協商。“若要起訴，房東、租客需要單獨起訴招財貓房產公司。法院會將這些單獨的訴訟合併在一起審理，稱為普通共同訴訟。建議房東、租客們一定要保管好合同原文件以及跟招財貓房產公司溝通的通話記錄等，將證據固定下來。”
範甜甜說，建議房東不要擅自趕走租客，因為房東和租客之間沒有法律關係，這樣一來就有可能引發新的法律關係糾紛，最好的辦法是儘快採取法律手段維護自己的權益。
那麼，如何避免這種情況發生呢？範甜甜告訴記者，近兩年市場上房屋中介公司一手託兩家的情況也發生過，嚴格來說這是不允許的，市場整頓也正在進行。對於租客而言，有租房意願後要儘量與房東簽訂一手合約，或者提前和房東見面進行溝通。
目前，收到損失的房東和租客已經建了招財貓房租租客微信群。
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