嘉顏66
三四線小城市的人口在降低，老齡化增加也是在加巨，再加上現在三四線城市現房庫存還是比較充足的，升值空間有限，買了以後除非自用以後出手的難度很大
樂有家置業顧9527
疫情過後房價受影響嗎？三四線城市，房價下跌可能是趨勢
一、交易停滯
為最大限度減少公眾聚集，包括北京、福州、贛州、宜昌、廣州、湛江、南昌、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動。不少房企也主動關閉了售樓處，轉戰線上。但線下看房、簽約這個環節很難被替代，樓盤交易基本陷入停滯。與此同時，建築、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延後。
中原地產研究中心統計數據顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量下跌了95%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社國是直通車記者分析稱，此次疫情對第三產業的影響很大，第三產業對GDP貢獻率接近60%，其中，房地產是第三產業的重要組成部分。疫情對房地產開發、銷售、物業等都會產生很大影響。
影響最大的是房地產開發。李宇嘉表示，整體來看，春節期間，房地產開發按下了暫停鍵，所有項目停工。如珠三角區域要求，在沒有接到復工的許可前，不可復工。
加之，建築工人基本以外來打工人群為主，他們很多來湖南、湖北、河南、重慶、江西、安徽等省份，剛好是疫情較重的地區。工人即便返程，還要經歷體溫監測、自我隔離14天等，這是一個很長的週期。
所以，儘管一些城市規定2月9號以後復工，但真正影響消除可能要到二月底。
李宇嘉表示，疫情對房地產銷售影響也很大。每一週每一個月，開發商都有新樓盤入市計劃，因為多數開發商是快週轉的，一旦速度慢下來會對資金鍊形成很大壓力。
值得注意的是，2020年，多數房企都處於債務到期高峰，許多開發商原本就計劃大量增加推盤，以實現銷售回款。特別是在春節後的3月-4月份是樓市傳統旺季，也是房地產營銷的重要時間節點。
疫情過後房價受影響嗎？三四線城市，房價下跌可能是趨勢
二、房價會大跌還是會報復性反彈？
降價是肯定的。交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，為順利簽約，降價促銷是不少企業的選擇。
中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出，在一季度以及二季度，各大房地產開發商降價的促銷的預期比較明顯。其中，一二線城市需求恢復較快，房價下降幅度比較可控，但三四線可能出現明顯的價格戰。
從中長期來看，白彥軍認為，還需注意疫情蔓延可能導致消費者對未來支出、特別是購房支出越來越謹慎，從而影響全年樓市銷售。畢竟，在危機出現之時，買房子肯定不如買口罩、買藥、買糧食來得安心。
1月份房企公司債、中票、短融較2019年12月份環比提升192%、4%和78%，海外發債規模環比增長404%，房企融資已有邊際改善的現象，未來行業融資的調控政策會越發精細化，整體行業融資環境將更趨於平穩。
克隆人zzl
大部分購房者預期後期房價將有小幅下跌，所以購房計劃只推遲了三個月左右的時間。推遲時間普遍不超過半年，因此房價下跌的幾率不大。目前大部分業主由於還貸壓力小且收支平衡的原因，其降價出售房屋的意願是不高的。而且隨著疫情被控制，市場將會逐漸恢復正常。疫情過後，資源集中的大城市仍是多數人的購房首選，未來城市住房市場依舊不會受到任何影響，房價沒有任何下降的趨勢。
雲幽筆
三四線房價下跌時可能的，但房價下跌也是有底線的，如果是剛需，必須要買就多看多問，謹慎出手，看的多了你就是行家了，自己得到就多了。
如果有房地產的問題關注我，私信我，免費幫助。
倔犟小強
我已經住的房子都沒有，還去考慮三四線的，
用戶9996734096750
以後，三四線城市房子肯定會跌的。
林哥文玩
可能會的
