3月5日，駐馬店發佈的17項穩樓市政策已從官網上撤下。
駐馬店住建局的工作人員表示，救市文件已撤回，購房仍按原政策執行。
2月21日，河南省駐馬店發佈了《關於進一步規範促進房地產業健康平穩發展的意見》，出臺17條樓市救市政策。
該政策——
降低了首套的首付比例，從30%降低到20%；
降低了公積金的首付比例；
上調了公積金的貸款額度；
買房還給發購房補貼。
這是全國首個明確把“降首付”放出調控牢籠的城市。
這是全國救市大軍裡，勇敢衝在最前面的急先鋒城市。
然後，就被約談了……
政策出臺一週後，河南省政府約談駐馬店相關負責人，並明確提出——
堅持房住不炒的定位，落實城市主體責任，保持政策的連續性，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
被約談一週後，駐馬店把“救市17條”從官網撤下。
救市的急先鋒，終究還是被一錘擊回原形。
降首付的大殺器，終究還是沒在“房住不炒”的利劍下，活過半個月。
2
駐馬店撤回“救市17條”的前一天，廣州也緊急下架了“取消公寓限購”。
3月3日，廣州市政府掛出了《關於印發廣州市堅決打贏新冠肺炎疫情防控阻擊戰努力實現全年經濟社會發展目標任務若干措施的通知》文件。
文件名越長，藏著的小心思就越多。
文件洋洋灑灑數頁，包含九大類48項措施。
其中，第三十一條內容“解禁”了廣州執行了3年的商服公寓限購——
對比之前政策，個人可以自由買公寓，開發商也可以大批量的把商服項目改建成公寓。
廣州公寓類項目可謂全面放開，迎來重大利好。
要我說，還得是人家一線城市的救市足夠聰明。
第一，不碰住宅，改打商服的主意。
看起來目標更小，似乎不容易觸碰底線，更安全。
第二，讓大量積壓的商服物業，搖身變成公寓，順手去庫存。
取消了300㎡的分割限制，這樣廣州前期大量積壓的商服類物業，就能搞成不限購不限貸的小面積公寓。一招變相去庫存，不僅讓商服更好賣，還讓商服用地更好賣。
第三，讓個人投資者也能接盤。
以前商服物業只能賣給公司和法人，現在取消限制後，個人也能接盤，公寓和商服市場一下子就被激活了。
這可能是2020年第一個用小白投資客接盤填坑，幫助去庫存的樓市新規。
3月3日《通知》一出，廣州的公寓就開始漲價。
然而，好事往往不長久，高興往往不過12小時。
3月3日當晚，市政府的網站就撤下了該《通知》。相關人員表示，關於商服物業的政策，可能要重新調整。
3月5日，該《通知》調整後，在市政府管網重新掛出。
關於“公寓解禁”的第三十一條，被完整替換——
不再限定最小分割單元，不再限定銷售對象，不再限定轉讓對象的政策，不到24小時，被緊急下架。
廣州公寓解禁令，終究沒有活過三天。
去庫存的小心思，終究沒有活過三天。
收割小白投資客的樓市新規，終究沒有活過三天。
3
過去的兩週，是樓市情緒急轉直下，連續轉折的兩週。
第一週，是救市的欣喜。
越來越多的城市加入救市大軍，越來越重磅硬核的救市政策不斷出現。
剛開始是給房企降稅減費，融資發錢，這是為了讓房企活下去。從駐馬店這個急先鋒開始，救市就變味了。
降低首付，加上槓杆；放鬆限購，降低門檻；解禁公寓，鼓動小白為去庫存填坑……
這已經不是救市，而是正在變成刺激。
彷彿，又一波轟轟烈烈的牛市就要呼嘯而來。
第二週，是救市被重錘。
駐馬店的降低首付，被約談、叫停、撤回；廣州的公寓解禁，被匆匆下架……
這波政策的曇花一現，讓我們看到了救市的底線在哪裡？
救市的底線在，不要碰限購，不要碰降低首付，不要碰加槓桿，不要碰刺激需求！
不管是住宅，還是公寓，統統不允許觸碰！
4
救市被錘，或許有人認為，對於樓市來說，這不是個好事。
錯！這是好事！這是大大的好事！
所謂好事，好在兩個方面。
第一個好，好在樓市本身。
此時此刻，樓市缺的不是政策刺激，樓市缺的是購買力！
疫情之下，樓市難不難？當然難！
但最難的是，餐飲、旅遊、休閒、服務業、製造業……，以及更需要資源，更需要錢，更需要扶持的中小企業。
一旦啟動大規模的樓市刺激，一旦限購放開、首付降低、房貸利率下調、交易契稅下降之後，會發生什麼？
海量的錢和資源，一定會重新迴歸樓市！
因為這裡更容易上槓杆，更容易產生泡沫，更容易引爆賺錢效應！
中小企業一定會被抽血，一定會難上加難，一定會大批大批的死去！
你以為死去的只是中小企業麼？
死去的其實是購買力，死去的其實是接盤客！
死去的其實是支撐樓市和房價的真實需求！
沒有真實需求，沒有購買力，只有政策刺激，房價漲的快，崩的更快。
暫時錘下樓市，就是讓中小企業活下去，就是讓購買力活下去，就是讓樓市更好活下去。
救市被錘的第一好，好在讓購買力復甦。
第二個好，好在購房者。
有幫人，天天喊著疫情之下去抄底。
我就好奇，這幫人到底有沒有去看過市場，到底有沒有去關注過最近的房價。
疫情之下，房價真的降了麼？
這是鄭州售樓部開放首周，我們冒著風險，挨個踩盤拿到的數據——
13個熱點項目中，只有西區的兩個項目小幅下調價格，剩下的項目價格持平或微漲。
這是一線城市，在疫情期間的二手房價格變化圖——
深圳仍在微漲；上海基本持平；
北京除了通州、順義、昌平和延慶之外，其他區域二手房微漲；
廣州除了從化之外，其他區域二手房價格微漲。
這房價也沒降啊，你讓我抄個屁的底啊！
問題來了，為什麼房價沒降？
這波救市，讓房企看到了希望；這波救市，讓購房者更加焦慮；這波救市，讓房東覺得還能挺一挺……
這波救市，讓所有人都覺得樓市還能再來一波！
只有救市被錘一下，希望才能少一分；只有救市被錘一下，買房的才能少一點；只有救市被錘一下，暴擊的熱情才能冷靜一下……
只有救市被錘一下，才能真正迎來抄底的拐點！
這世間最遺憾的事情就是，我還沒做好抄底的準備，春天就要來了。
這世間最最遺憾的事情就是，我剛抄完底，樓市因為過度刺激而徹底崩了。
錘一下，其實是個好事。
對樓市好，對購房者也好。
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