房子那點事No1
做為普通老百姓，剛需的話，房價能跌下來得到實惠，那是最好不過啦，肯定會買。
肆拾玖坊彰力派
..中國國土面積960萬平方公里，總人口已過14億，人口總量全球第一，人平擁有的士地非常有限，是一個名符其實的地少人多的國家，這就是我國的真實現狀，中國經歷40經濟發展後，伴隨著工商業用地的持續開發，城市化用地的持續擴大，可供未來開發的土地日漸減少，土地越來越貴是大概率的方向。
..綜上所述，土地是影響未來樓價長期走勢的關鍵因素，無論是來自國家政策對樓市的調控，還是來自2020年的這次新冠病毒對房價的影響，其影響都只能是暫時，不可能影響中國樓價長期上漲的總姿勢，只是各城市區域樓價的漲跌會出現較大的分化，其漲跌表現如下；
1，北京，上海，廣州，深圳，海南等特大城市作為經濟文化的中心，其區域發展優勢無可替代，隨著未來人口不斷增加，房子潛在需求大，近期經短暫調整後，樓價有加速上漲的動力。
2，南京，成都，瀋陽，杭州，蘇州，重慶，溫州，青島，廈門，天津，北海，昆明，貴陽，拉薩，伊黎等大城市作為各省或地區的經濟文化區域中心，其樓價經1到2年的調整後，將保持上漲。
3，三線四線城市中樓盤開發過熱的城市，未來數年將出現長期調整下跌走勢。
上官梅林
2020年是多災多難的一年，在新年伊始，新型冠狀肺炎從黑天鵝湖北武漢蔓延到全國各地；
截止2020年2月15日，目前56694例現存確診；8969例現存疑似；8362例已治癒；66580累計確診；
11053例現存重症；1524例死亡；

在接受路透社採訪時，鍾南山教授表示，新型冠狀病毒感染肺炎病例已經在一些地區出現下滑，預計峰值將在2月中下旬出現，4月前可能結束。
疫情給全國各地的餐飲、娛樂場所、企業、房地產、商場等都按下了暫停鍵；
小編覺得在疫情結束後，房價會有小浮動的降價趨勢；畢竟此次疫情影響之大是前所未有，從個人的收入、購買力、購買慾望、還貸能力，再到開發商的資金週轉、房東的收入與信心、全國的經濟形勢都發生很大改變；
以下具體觀點：
1.此次疫情和2003年非典時期很相似，非典是從2002年12月到2003年7月徹底結束；“非典”對經濟增長的影響主要發生在2003年二季度，但並未改變經濟上行趨勢。總體來看，“非典”疫情嚴峻期（03年Q2），GDP同比增速明顯下滑至9.1%，下滑幅度0.9個百分點。分行業來看，“住宿和餐飲業”受疫情的負面衝擊更為顯著，對“工業、建築業”等行業均有偏負面影響，而對“房地產業”影響甚微；在第三季度即疫情好轉後的那季度下降；
2003年房地產泡沫沒有這麼嚴重，當時的房價對於居民收入來說還是合理範圍，但目前房價泡沫嚴重，又遇到此疫情，有小幅回落屬於正常情況；

2、疫情期間，房地產商基本上都關閉售樓中心，轉為線上線上，但線下看房、簽約還是無法替代，房產銷售基本上停滯；此外所有項目也都暫停，建築工人多來自於外來務工人員，集中在湖北、湖南、重慶、江西、河南等疫情較嚴重地區。目前基本上不許返工，幾十可以復工，也需經過14天的隔離觀察。那整個2月基本上也是無法正常運營；這無形中就給房地產企業很大壓力；資金週轉就成為大部分開發商面臨的問題。春節後的3-4月是房地產的傳統旺季，也是房地產銷售的終驗時間節點。在2020年，受疫情影響，“小陽春”可能沒了或者延遲到4/5月份，在4-5月份為了激勵市場，回籠資金，不少開發商會加大活動力度，促進資金回籠；

3.國家政策福利
首先，國家去年一直強調“房子是用來住的，不是不來炒的”，意味著大張的政策以及在政策層面失去支撐。“2020年是全面建設小康社會和“十三五”規劃收官之年，我們要實現第一個百年奮鬥目標”。“確認全面建成小康社會和“十三五”規劃圓滿完成”。這意味著大跌也不太現實；
從貨幣政策和信貸政策來看，部分城市房地產協會要求取消限購、限貸等措施，積極救世；地方上發佈減緩圖檔出讓金交付、開發預售資金的監管等政策，貨幣大放水等；

外加房子庫存問題以及炒房客越來越少；但建議各位還是理性購房，一線城市的空間還是很可觀；
此次疫情也讓很多在外租房的租客們，心裡暗暗下定決心買房，有多少租客因不是房主，物業不讓進小區，房子其實就是安家之所；希望此次疫情可以儘快結束，大家都平安度過！

大金牙說事
2020年的疫情對於房地產來講是一場磨難，但還不是災難，本來1-3月會是個買房的小陽春，疫情當前，短期內會對開發商的銷售和資金回籠出現一時的困難，企業的負債率肯定會有所上升。但是我為什麼說這不是災難，因為疫情還撬動不了目前我們的房地產形勢的發展，特別是疫情對當前經濟的影響，全國各地推出了幾萬億的重點項目，而且房地產欠費銀行債務的話，在2019年年底銀行結算的時候都已經消化了一些。2020年年初有新增貸款資金的增加，所以在各大開發商的資金上問題還不是很大。
綜合以上的觀點，我提到我個人的幾點觀點，當然我是基於我個人本地的房地產形勢的觀點。1、從價格上來講，商品房的在疫情期間的價格上下波動不會太大，因為預售價格都已經在年前備案。而且新增商品的預售價格也不會低於去年的價格，但是開發商為了促銷和資金回籠，會從另外一方面來想一些辦法，比如加大優惠力度，出現一些打折的情況。總體來說，新房銷售價格較去年會有所回落，但是總體來說還是相對比較平穩。2、從當前土地形勢來講，我所知道我當地的土地供應來講，近兩年的商品房土地供應是不足的，當然這個情況每個地方都不一樣。土地供應反映土地價格，相應的房價不會出現大幅降價的情況，應該是穩中有升。3、從政策扶持來講，疫情期間，各地都推出來一系列扶持房地產市場的政策，除了海南實行現房銷售制度為，其他地方還是照顧到了各大開發商的資金情況，各方面都給與了照顧。4、從金融政策來講，近期出現了降息和降低首付的政策，對於房地產來講都是一種利好。
所以來講，疫情期間如有剛需的買房需求，還好儘早下手買房。
以上講的是商品房，接下來我講下二手房，二手房的情況比商品房的震盪會激烈很多。各地拍賣房和降價賣房的也很多，有小企業或個體拋售房屋回籠資金的情況，所以二手房的價格來去會大很多。如果有買房需求，同時看中房屋又有較大幅度降低，建議還是及早入手為好。
當然，這這是疫情期間短期的影響，長期來講，房地產還是作為保值增值的一種有效手段。一句話，買，儘早，乾脆。
一分流水
看一看18年和19年房價對比，在綜合目前疫情的影響，房價漲落，大家就心知肚明瞭！
清風老是徐徐來
大部分會漲！基本不會跌！如果跌了，我也會買！
個人認為，朋友們都陷入一個誤區！
試想一下，就算沒有這次的疫情，朋友們就會考慮買還是不買房子嗎？徒增煩惱罷了，疫情只是影響各行各業而不是起決定作用，有的影響程度大深甚至達到決定性作用，有的影響程度小一些。但是房地產這個行業，絕對影響不大，如果說影響的話，那可能是影響了工期等。老話說得好，民以食為天，又以房為地，一天一地，能少得了哪一個呢？先不說拆遷戶或者選擇居住瓦房平房等的朋友，但是現在的趨勢是城市讓生活更美好，農村讓生活充滿前景與嚮往。大部分人還是活在當下的，男大當婚，女大當嫁。結婚有房有車這大部分是標配了，不會因為疫情等原因不去考慮的，因為這是奢侈品更是必需品，當然房地產商甚至國家也會考慮到這一點。
有的朋友是在村裡戶口，村裡沒有拆遷住的不是樓房，但是大部分都去外地打工了，光租房一年下來也得接近萬八，甚至會更多。如果在老家買房，在外地打工，自己沒有時間住，還得另外在工作地方租房子花錢，真的是損失了很多。另一種情況，在其他地方工作的同時也買了房，還房貸的錢可以當做租房的錢，但是這個錢是給自己花了而不是轉給了房東，到最後房子自己的，戶口落下了，工作耶穩定了，一家老小可以安安穩穩。最後一種情況就是，在自己老家買房自己老家工作，農村有瓦房平房住，掙得錢還房貸在縣裡或者鎮上有房子，到最後自己兩者都可以兼得。過年過節有事情，可以在自己農村老家收拾收拾，住上幾天。其他時間就在樓房裡面住，生活加工作加娶妻生子。
我也不是給房地產打廣告，我也是樂觀的表達自己觀點，這個是社會趨勢，也是永恆不變的話題，必須要面對的。衣食住行，誰也離不了，尤其對於年輕人甚至未婚男女而言，真的是要勇敢面對，理智選擇！
農村小夥闖天下
本人房產經紀人，自己的公司，從業7年多，目前在常州，已開工。目前業務比較繁忙，買房客戶需求挺大，而且大部分小區除重點疫區外，只要在本市無外出，房東同意的情況下，測量體溫正常後基本可以進小區看房。目前價格較年前略有上漲，但基本穩定在節前水平，沒有下降的情況。本人預測隨著疫情控制的利好消息，國家還會進一步放寬房產市場的限制。目前銀行已經降低了貸款基準利率為百分之4.75，放款速度也快了。很多客戶因疫情居家隔離而進一步認識到在城市裡個人有房產的重要性。尤其是那些租房子住的人。因為本市沒有房產而遭受勸返和驅逐的難堪。國家也需要房地產來刺激經濟的復甦。個人觀點，不喜勿噴！
常州福居地產
我不敢說，疫情結束之後，所有的樓盤價格一律下調，這樣太不靠譜。但是有相當可觀數量的新盤會打價格戰。 為什麼這麼篤定呢？ 老實說，讓房企出血其實並不容易。因為絕大部分開發商寧可多發債，多借錢也不會降價促銷。 因為市場上的小白向來是買漲不買跌的，房價漲的時候，即使連夜排隊，需要百萬驗資也要買，房價跌的時候，即使開發商哭著喊著已經是賠到底褲的價格，大部分人也不認賬。 更何況，如果降價的樓盤是老樓盤，前期買了房的業主，那是要砸售樓處維權的。
我妹是個渣女
任何商品的價格漲跌都與市場供需有關，供不應求則漲，供大於求則跌，因此房價的漲跌也會遵循這個基本定律。當然，決定房價漲跌的因素有很多，比如土地供應、人口流向、經濟發展以及國家政策（城市政策）等等這些都會影響房價。
我在深圳，這是一座年輕的移民城市，據統計深圳的自有住房率只有40%左右，像年輕夫婦、三口之家這樣的剛需群體很多，而投資客也有相當一部分，這就導致深圳的房產資源其實是相對緊張的，而且核心地段配套齊全的優質房產資源就更少了，名校學位房價格更是十分地堅挺！
綜上所述，我認為疫情之後，深圳整體的房價應該會小幅上漲，優質房產的漲幅會更大一點。政策面如果沒有特別嚴格的限購政策出臺，我認為房價短期內下跌的可能性較小，如果房價下跌，在我經濟實力允許的情況下，我會購買的！
歡迎大家留言討論，謝謝！
寶爸T加1
作為期貨的從業者，小美聊一聊自己對房價的一些看法：
1、如果你是剛需用戶，建議你逢低購買。
因為疫情影響，房地產一季度的銷售數據一定不好看，為了資金儘快回籠，減少部分損失。房地產近期肯定有降價促銷的動力，近期恆大的房子打7折，就是很好的例子。如果你是買來自住的，顯然這是一個很好的買點，即使後期跌了 早買早住嘛，也不會虧。
小美看到有人回答，疫情讓人覺得“家”的重要性，認為房價要漲，作為在武漢工作生活的武漢人，恰恰覺得是“家人”的重要性，再多的房子，再多的錢換不來家人的性命。更深刻得理解了“時代的一粒沙，落在個人頭上，就是一座山”，生命的脆弱，在房子、鈔票面前根本不值一提。
2、如果用來投資，建議你慎重考慮
房地產在投資界一直有“夜壺”之稱，因為只要到困難的時候，才會拿出來用，不用的時候，最好塞進床底不要去碰。
本來疫情就抑制了國內需求，再去動“夜壺”，誰還會有餘錢去消費啊，香港的前車之鑑在那裡放著呢。
房價已經過了最好的時期了，如果你有餘錢可以考慮其他投資渠道。
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