捌玖拾勾圈兒

很高興來回答這個問題：

題主的問題涉及到房地產領域工程規劃中的兩個重要指標：容積率 和 建築密度。“容積率越低，建築密度越高”對嗎？很顯然，這樣的描述是有誤的，在工程規劃中還有一項重要建設指標——建築高度 影響 容積率 和 建築密度 的判斷，下面我將在住宅建築範疇就題主關心的問題分兩部分詳細說明：

1. 容積率、建築密度及其關聯指標的解釋
2. 容積率、建築密度的關係

一、住宅容積率、建築密度及其關聯指標的解釋

首先向您展示一份《國有建設用地土地出讓合同》對建設指標的規定：

住宅容積率：主要是指住宅小區 計容面積 與 淨用地面積 的比率。很多人粗獷理解為地上總建築面積與淨用地面積的比率，雖然對於專業人士來看這說法不精準，但在住宅範疇也可以這樣理解，因為住宅地下室一般情況下不計容，或即使計容也是很小的面積。

容積率可在一定程度上體現一個住宅小區居住的舒適程度，在地塊大小固定的情況下，容積率越小，說明建築面積越小，舒適度相對更高。

住宅建築密度：主要是指在地塊內，所有建築物的 基底面積 與 淨用地面積 的比例(%)。

這個指標反映出來的是在地塊內建築物的密集程度，通過它，可以知道整個地塊空地有多少面積，建築物佔多少面積。密度越小，景觀綠化等生活設施可能越多，舒適度相對更高。

二、容積率、建築密度的關係

從上面的指標解釋可以看出，容積率、建築密度、建築限高三者是相互制約相互平衡的關係。例如某小區規劃指標要求建築限高為50m，容積率為2.0，開發商為了儘可能達到計容面積，必然在滿足限高的情況下去增大建築密度。

大家可從下面兩張圖更直觀的看出三者關係：

如圖，在同一個住宅地塊，我們可以得出如下結論：

• 容積率一定，建築越高（即可修建樓層數越多），其密度越低
• 容積率一定，建築越低（即可修建樓層數越少），其密度越高
• 密度一定，建築越高（即可修建樓層數越多），其容積率越高
• 密度一定，建築越低（即可修建樓層數越少），其容積率越低

題主所關心問題的準確描述應該是：

• 在限高一定（即可修建樓層數固定）的前提下，容積率越高，其密度越高
• 在限高一定（即可修建樓層數固定）的前提下，容積率越低，其密度越低

以上是對住宅建築的分析，商業建築因地下室可能會涉及到大量計容，相對來要複雜一些，如大家感興趣，歡迎一起探討。

職業下工地

所謂“容積率”? 是指一個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。容積率越低，居住的舒適度越高，反之則舒適度越低。

一般情況下容積率指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。

計算公式:

總建築面積÷土地總面積

所以容積率越低越好，比如別墅區、花園洋房、多層。別墅佔用土地面積大、因此近年來，國家基本上不予批准建別墅了。而且審批手續很嚴格。

舉個例子: 例如總用地面積10萬平方米，總建築面積15萬平方米，那麼容積率為1.5

所以在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小。

計算公式如下:

規劃建築面積=土地面積×容積率

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

朱工zjw

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低 容積率計算公式如下：容積率=地上總建築面積除以規劃用地面積 容積率較小，建築密度一般也就較低，居住密度越小 所以 容積率越地相應的建築密度就低而不是高。 如果你要買房子聽了開發商它的容積率很高你反而覺得會住的很舒服 其實是錯誤的。因為容積率越高房子密度越大 人口密度也大！人很多住起來並不是那麼舒服，因為住的很壓抑，人一多公共設施的佔用和安全性都是考驗。香港很多樓都是容積率超級高！他們住的很不舒服，反而香港那些富人明星全是住的半山豪宅，容積率非常低！容積率越高對生活質量的影響越大而且是不好的印象。 容積率高的小區建議還是慎重！正常來說獨棟別墅一般為0.2— 0.5 ，6層以下住宅為0.8—1.2，11層小高層住宅為1.5—2.0，18層高層住宅為1.8—2.5，19層以上的住宅為2.5 —4.5。買房子需要各方面的考察，不能沒有充分的考慮一時興起就刷卡[捂臉]

時光不過情長

建築密度與容積率沒有必然關係。

容積率，俗話說就是，一個小區總建築面積與小區佔地面積的比值。如1000平方米土地，建2000平方米房子，容積率就是2，建3000平方米房子，容積率就是3。

建築密度是指小區裡面所有房子(投影）±0處的面積之和與小區土地面積之比。如果容積率確定的前提下，建築層數越多，建築密度越小。層數越少，建築密度越高。

一般這些參數，是由規劃主管部門確定，不允許改變的。

年青的心1961

這事我最清楚。真有聰明人。一幢樓，高入雲端，仰望掉帽子。下面是大花園。

我負責任地告訴大家，這是低容積豪宅。

因為樓房佔地面積小，花園非常大。

趙教授備用

這個要根據小區的情況來定，容積率並不是反應建築物密集度的指標。建築物的密集度是由樓間距來決定的。所謂容積率，又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。容積率項目用地範圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。

深山裡的映山紅

這個問題不能一概而論，就拿現在居住小區來說有以下幾點：

1. 同一個地塊，可以是低層聯排、多層洋房、高層住宅。
2. 以上三種類型在一樣的容積率時，建築密度一般是：低層大於多層大於高層。在同一建築密度時，容積率一般是：高層大於多層大於底層。
3. 高層住宅小區容積率高，建築密度不一定比容積率低的低層住宅高。
4. 容積率和建築密度怎麼計算這裡就不多說了。

冰河3992459

大多人都喜歡農村的田園生活,而不喜歡鋼筋水泥的城市生活，人們來到城市，一定是為了賺錢，而不是為了真正心中的夢。茅簷低小，溪上清清草， 醉裡吳音相媚好，白髮誰家翁媼，大兒鋤豆溪東，中兒正織雞籠，最喜小兒無賴，溪頭臥剝蓮蓬。

暖通師

容積率越低，建築密度越底

容積率，容的是建築面積，容積率底，自然建築面積少，樹多草多，蟲子多。一派欣欣向榮美景

建築密度，衡量建築的多少，密度高，自然建築多，建築多了，樹就少，蟲子少，光照少，好一派巍峨冷酷氣派之境，有錢人蓋的高樓，可苦了住戶！

所以儘量買花園洋房哦，容積率底。

與易小學一起學理財

這個是兩個不能直接關聯的問題，

容積率是一個地塊的建築面積多少

建築密度是一個地塊建築樓棟的多少

容積率低，一個地塊就蓋一棟樓，建築密度也低，如果全部蓋成平房則建築密度高。

建築密度也一樣，一個地塊蓋一棟300層的樓房，建築密度小，容積率大，同一個地塊蓋10棟平房，建築密度大，容積率低。

所以這兩個數值不直接發生關係的。

關鍵字: 建築 容積率 越低