現在開發商吸引購房者買房的手段是非常多的，買房就贈送面積就是其中的一種方式，有很多的購房者在聽到開發商那邊買房就送面積的消息之後，一般都會非常心動，會覺得自己佔了很大的便宜，那麼接下來就來一起了解一下開發商所贈送面積的相關內容吧。
開發商所贈送的面積都是從哪來的
1、偷來的面積
在開發商所贈送給購房者的面積裡面，有一些本來就是不會算入銷售面積裡面的，或者是在出售的時候只會計算一半的面積，開發商把這些位置作為贈送面積。如入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積，而則是露臺是完全贈送的，地下室淨高低於2.1米不算面積，飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗淨高低於2.1不算面積。
2、違反法律規定的違建面積
一般來說，違建是分為了兩種情況的，一種是開發商在售賣房屋之前就已經存在的，並且購房者是可以直接看到的，另一種是開發商是承諾給某些特定購房者的違建，如未規劃的頂層閣樓。現在有不少開發商贈送給購房者的面積都是這種通過擅自變更規劃設計違章搭建起來的，這種違規的面積是需要後期進行二次改造，至於改造的費用就需要購房者自己承擔了。
有些開發商贈送給購房者的面積，實際上是使用的業主共有的面積，所以開發商這種做法實際上是違法的，有的開發商會給頂層購房者承諾頂層陽臺、底層業主的地下室空間，戶外私享花園等。但根據相關規的定，該部分空間本來就屬於小區業主共有，而不是開發商所有。
關於贈送面積需要注意什麼問題
1、將贈送面積寫進合同
現在大家是生活在法治社會，所以做什麼事情都講究證據，一般來說，如果購房者沒有要求，那麼開發商是不會把自己承諾贈送面積的事情體現在合同裡面的，所以為了保證購房者的利益，那麼就要儘量要求開發商把贈送面積的事情寫進購房合同裡面，或者籤補充協議。
2、弄清楚贈送面積的真實情況
大家在買房的時候一定不能輕信了開發商所做出的買房就送面積的承諾，購房者在買房的時候一定要弄清楚哪些是贈送面積，如很多公共面積等本來就是屬於購房者的，如果本來就是屬於自己的面積，卻被開發商用來忽悠自己買房，那麼自己肯定就是虧了。
3、贈送面積是否交物業費、暖氣費等
雖然說有些開發商沒有把自己贈送的面積給寫進房屋買賣合同裡面，但是這些開發商所贈送的面積也是需要交取暖費、物業費的。購房者在買房的時候一定要弄清楚，開發商所贈送的面積是否需要自己去繳納交物業費、暖氣費等，免得給自己帶來損失。
前面的文章為大家介紹的就是開發商所贈送的面積都是從哪來的相關內容，開發商贈送面積給到購房者這件事情，其實貓膩是非常多的，所以如果大家在買房的時候，開發商那邊也承諾增送面積給大家，那麼大家一定要好好問問開發商贈送的是什麼樣的面積。
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