五證不齊全的房子不能買
今天小編要和大家說的是，先前往售樓部看看房子，然而很多購房者倆到售樓部並且買房後，這幾種房子再便宜也不要買，但房子並不是一件普通的商品，房價高高在上，最厲害的就是五證不齊全的房子，五證指的是土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，商品房預售許可證。
五證不全購房者將很難維權
五證中的任何一種證件缺少，都會造成房產證很長時間才能辦理，無法獲得房產證或根本無法辦理的後果，沒有房產證的房子無法進行交易，不能辦理轉移，不能用作抵押，也沒有物權效力，風險極大，一房多賣指的是開發商先與一個客戶簽訂購房合同，轉頭卻又把房子賣給了另一個客戶，為了防止這種情況，《物權法》第20條規定了預告登記制度，也就是說購房者簽訂合同後可以申請預告登記房屋產權，保障自己的利益，然而如果買的是五證不全的房屋，自然無法採用這種方式。
購房者將很難維權，五證不全，說明開發商根本沒有建造商品房的資質，且是在沒有受到有關部門監管的情況下建造的房子，如今的商品房又大多是期房，這種房子的質量將很難得到保障，大多數開發商都會採取將在建項目和土地抵押給銀行的做法，一旦開發商無法償還貸款，銀行將獲得房屋的優先權，由於購房者無法辦理房屋預售登記，購買權無法保障，不能對抗銀行的優先權。
縮短了土地使用年限
如果開發商拖欠施工方款項，購房者同樣無法對抗施工方的優先權，沒有五證，開發商可能會隱瞞土地性質，將最多40年產權的商住用地建房當做住宅用地建房賣給購房者，這樣一來不僅縮短了土地使用年限，還會增加契稅和商業水電費等支出，購買五證不齊的房屋風險實在太大，無論是中途更改規劃退還訂金，還是直接爛尾，開發商跑路都可能給購房者帶來時間，金錢上的多種損失，即使房子拿到手了，也會面對房產證無法辦理等諸多問題。雖然房價可能會較為便宜，但與這諸多風險比起來，完全可以說是得不償失。
抵押房子購房者想將房產轉手太難
瞭解物業收費，選擇好要購房的房子之後，簽訂購房合同，等到開發商交房，購房者就要開始繳納房屋的物業費了，但是隻要有一名共有產權人不同意售賣房屋，還有就是正在抵押狀態的房子，許多時候開發商為了獲得更多的流動資金，那麼就會用已經開發的樓盤向銀行進行抵押，可是一旦開發商沒有辦法償還貸款時，銀行就有權力將其進行拍賣，並且被抵押的房產只能等到開發商撤銷抵押後，才可辦理產權證，如果開發商長期不撤銷抵押，購房者想將房產轉手，也會有一定的困難。
閱讀更多 樓市斥候 的文章
