近日，徐州棚改的重點關注區域大郭莊片區和下澱片區的拆遷工作又有新進展，大郭莊拆遷四宗安置地塊規劃公示，下澱片區又出一宗新公告。
大郭莊將迎來拆遷 四宗安置地塊規劃公示
1月3日，徐州市自然資源和規劃局公示了徐州市2019年度，第8、9批次城市建設用地土地徵收的批覆：
此次徵收土地方案中，涉及雲龍區大郭莊街道、駱駝山街道、雲龍區大郭莊街道等地區，其中大郭莊街道、駱駝山街道等地區的集體土地66.4169公頃徵收為國有，大郭莊街道等地區的集體土地61.1061公頃徵收為國有，合計127.523公頃！
大郭莊地塊的徵遷傳聞已經不是一兩天了，早在去年，網上曝出大郭莊擬徵地告知書，2019年3月20日開始房屋徵收調查。
公告中的拆遷範圍為：東三環高架以東，漢源大道以西，故黃河以北，隴海鐵路以南區域及隴海鐵路北東郭莊、西郭莊、故黃河東南小楊莊。整體涉及大郭莊街道、駱駝山街道、翠屏山街道等地區。
而且在去年10月份，徐州城建吧網友就有曝光了大郭莊李莊村的徵地告知書，擬徵地61.1061公頃，徵地用途為商業用地，這個面積恰好與公佈的第9批次城市建設用地完全吻合！
根據徵地告知書可以得知：
水田土地補償費31000元/畝，安置補助費22000元/人
旱地土地補償費28000元/畝，安置補助費22000元/人
菜地土地補償費42000元/畝，安置補助費22000元/人
其他農用地按徵收臨近耕地土地補償費計算，安置補助費22000元/人
建設用地按徵收臨近耕地土地補償費計算
未利用地按徵收臨近耕地土地補償費的0.5倍計算
目前大郭莊機場遷建工程還未完成，整個大郭莊機場片區還處在拆遷改造。剛剛，網上傳出大郭莊片區安置房的四宗地塊規劃圖，分別為：塘坊地塊、翠屏山地塊、駱駝山地塊、中醫院地塊。
目前對於安置地塊的詳細位置和規劃明細還沒有官方數據，小編就規劃圖大致位置來看，四宗地塊中，塘坊地塊和中醫院地塊距離大龍湖和地鐵6號線不是太遠，位置還是不錯的；翠屏山地塊和駱駝山地塊距離原居住地大郭莊更近些，但兩塊地旁都緊挨著火車道，對於不想搬離太遠的是首選的地方，所以各有利弊，還是要看自己的需求選擇。當初翠屏山拆遷時，貼出安置規劃圖不到一個月就開始動員了，估計大郭莊片區也快了。
待大郭莊整體拆遷改造完成後，也就意味著徐州版“外灘”要來了。
此前的規劃中寫到：大郭莊機場原址可規劃成為徐州市的中央活動區，以商務、商業、辦公功能為主，複合會展、餐飲、休閒、娛樂、居住等功能。結合地塊內地鐵2號線站點，強化商務服務功能及標誌性空間的塑造 ，同時考慮故黃河水系的滲透，延續地區的歷史與生態脈絡，強調功能的混合性，提升地區活力。
▲規劃館中的大郭莊板塊
再加上大郭莊機場區塊所處的位置，位於主城區、新城區、銅山區以及城東新城的金融聚集區的中間，四區交界之處。商業上，附近有世茂廣場、中川萬達、雲龍萬達商圈、迪卡儂、宜家等，還有直線距離7公里的市中心商圈。
還有徐州地鐵2號線從該區域途徑，1號線在北側，距離大郭莊板塊有2公里左右。更重要的是，除了目前在建的，根據此前公佈的徐州11條地鐵二次環評公示的路線圖，還有2條線路將途徑大郭莊板塊，分別是4號線和5號線，4號線將東西貫穿大郭莊板塊，5號線將從大郭莊板塊北進東出，通往新城區。所以說，該板塊光地鐵線路就有4條，東南西北全覆蓋。
下澱又出一宗徵地公告
關於下澱片區拆遷改造的消息一直不絕於耳，在去年11月12日，鼓樓區下澱路北地塊改造項目列入徵遷計劃公佈，徵收範圍：廣山路以西，下澱路以北、鐵路以東、鐵路18宿舍以南。
在2月28日，下澱片區拆遷改造辦公室公示了拆遷範圍內的房屋摸底調查，此次公示的房屋摸底調查範圍包括：三環東路以西、下澱路以北、物資市場路以東（以徵收範圍圖為準）。
（圖片來源徐州城建吧）
拆遷涉及：煤機商辦樓、木材公司宿舍、徐鋼宿舍、聖戈班隔壁平房、下澱路602倉庫、國家糧食儲備庫、家電市場、601倉庫、鐵路儲運線、中石油加油站、維盛商貿、白雲倉庫、楊莊消防站、正大飼料、徐州公路、監測站、江蘇淮海批發市場、徐州工程機械集團有限公司（宏華電子）、徐鋼社區居民委員會等。
3月10日，物資市場以北張貼出了《擬徵地告知書》、《房屋徵收調查公告》，表明六朝松周邊項目已經列入我市徵遷計劃，此外告知書上明確了此次擬徵地的範圍、徵地用途以及補償標準等。
根據告知書上顯示，此次徵收用地的用途為：儲備用地，徵收範圍在：物資市場路以西，下澱路以北，徐州鐵路運輸技工學校以南，二十九宿舍門前路。
根據告知書上所說，告知發佈之後，鼓樓區徵收辦會同豐財街道辦事處、下澱居民委員會近期在擬徵地範圍內組織開展下列調查確認工作：（一）對擬徵土地的權屬、地類、面積等現狀進行調查;（二）對房屋及宅基地的權屬、面積、房屋用途情況進行調查。
延伸：2020年徐州供地計劃出爐
在今年的工作報告中，提到：為了進一步滿足市民住房改善需求，計劃在2020年實施1500萬平方米棚戶區改造。
而這一棚改數據，比這個數字要比2019年少了200萬平方，比2018年少了800多萬平方，說明徐州的棚改正在進入尾聲。其中——
泉山區
要在今年啟動7個棚戶區的改造項目。
雲龍區
啟動實施大郭莊機場周邊、駱駝山工業園二期等300萬平方米棚戶區改造，推動城市有機更新。加快翠屏山片區、東店子B地塊等重點地塊掛牌上市，積極盤活閒置和低效用地，力爭出讓土地2000畝。
鼓樓區
加快高新區基礎設施建設，著力實施琵琶、彭場、李沃等項目徵收，啟動開展車道口等城中村搬遷改造，積極推動丁萬河南、東沈場等收儲土地上市工作。
以聖戈班搬遷為契機，加快下澱片區工業企業搬遷和棚戶區改造 ，進一步完善下澱生態居住商務新城規劃，積極推動軌道3號線沿線周邊地塊開發，全面拉開片區發展崛起的大幕。
實施“2323”聯動計劃，全面推動21個棚戶區和城中村改造項目，啟動實施儲運宿舍周邊、東天齊等項目，加快推進劉樓等項目徵收，年內完成棚戶區改造面積200萬平方米、掛牌上市土地3000畝、建設商務樓宇200萬平方米、新開工商品房300萬平方米。
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