金牌高考志願填報專家
很多人看房價上漲心裡不安，甚至覺得偏點的地方房價也堅挺。筆者認為房子首先是商品。商品就要有他的市場規律。
1、成本。隨著物價，工資水平提升，人力成本在上升，開發商施工方是需要人的。土地價格也在上漲，當大家都想要某一片地的時候就是拍賣。另外開發商還有配套成本。
2、產品定位。近期的房產公示主打改善型大戶型，容積率及品質等大幅提升。產品定位就並不是針對剛需人群。
3、區域規劃。作為長期生活在某一區的人群，心裡總會認為其他地方遠，偏。但是城市的發展總是擴大化，去中心化，只有符合自己生活方式才是最正確的。
丈八書畫HM
西安房價在疫情之後依然堅挺，登記搖號價格仍然向上上漲。我認為這樣是正常現象，商品房價格和市場供求、成本、區域發展等有著最直接的關係，從西安的實際情況看，房價上漲是目前登記搖號的正常情況。
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區域發展。西安作為西北第一的省會城市，各個方面也在榜首位置，人口、房價也同樣是這種情況。自從西安被確定為新一線城市、自貿區的定位、西鹹新區被確定為國家級新區等一系列紅利政策後，西安房價隨著多批國內國際大型公司投資的落地後插上了飛翔的翅膀，一路從6000多上漲到現在13000元左右，可以看出西安房價受到區域發展的情況最為明顯。
成本造價。西安土地價格一直在上漲，並且接連創造新高，開發商的成本就被抬高；隨著物價、人工成本的上漲，開發商的開發配套成本就一直在上漲，所以開發商不可能賠錢賣房。
商品房政策定位影響。西安在2019年出臺政策，要求新拿地在交房必須是精裝修交付，間接上造成成本上升，也就意味著售賣價格上升。現在時間不能拿現在的精裝修價格和之前的毛坯價格進行比較。
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營銷政策。因為疫情影響，恆大推出線上售房大，價格為7.5折，此舉獲得火爆銷售，具部分人員爆料其實是先抬高價格再打折，可能實際價格比疫情前沒有差別甚至還高，現在西安部分開發商極有可能也在效仿。從目前登記價格看出，價格比較高，最終的價格可以一分為二：一、樓盤比較好，登記較多需要搖號那就會按照登記價格進行銷售；二、樓盤一般不被購買者認可，登記者寥寥無幾，就不需要搖號，開發商可能就會根據實際情況進行優惠促銷；商品房銷售價格主要是根據市場反應決定。
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通過以上簡單分析，可以看出西安房價在疫情影響下，沒有受到影響，反而是在堅挺上揚的情況，房子造價成本一直在上漲，並且要求慢慢都是精裝修交付，登記價格堅挺向上。我認為是正常現象，這說明西安的發展情況依然被看好。
