邱姐家常菜
購買多層洋房，先看有沒有電梯，再看定價定價，如果多層洋房帶電梯且頂層價格不高於一層，可以考慮5+6樓帶露臺的頂層，原因有三：
- 一般情況，定價上頂層會低於一層，價格佔據優勢，相同資金條件，可以購買更大面積的頂層。
- 在戶型設計上，頂層洋房的買點就是大露臺，如果有充足的大露臺，養花養草種菜都是可以的，還可以安排動物木房，好不愜意。
- 通風、日照、噪音等影響居住環境的指標，頂層較一層均優勢明顯，還不用擔心樓上住戶夜晚的叮叮咚，下水道的排水吵鬧或堵塞。
這樣的電梯花園洋房，5+6樓帶露臺頂層香不香，歡迎留言。
地產新觀
大家好，我是竇凱，很高興回答您的問題。
1、洋房一樓的窗戶下方種有各種花草，看著十分漂亮，但我買了洋房一樓感受是除了看著養眼，一旦到了夏天，各種蚊蟲根本攔不住，而且樹木會將陽光遮擋住，影響到室內的採光，有時白天都需要開燈，造成電費的支出。
2、洋房一樓一般有個小地方可以用於晾曬衣服與被子，這確實非常方便，但我買了洋房一樓感受到了一個不便之處，就是樓上住戶亂扔垃圾，或是給植物澆水時有水滴下來，弄髒剛洗好的衣物與被子。
3、花園容易長雜草，因此一樓住戶需定期對花園內的植物進行打理，但是打理起來非常費時間，不打理看著又不美觀，不過天氣好的時候，可以在院子裡吃個早餐，或是與小孩在院子內玩耍。
二、購買花園洋房要考慮哪些問題
1、購買花園洋房的時候，建議不要購買頂層與底層，算底層帶有一個獨立的花園，但一樓環境潮溼，而且蚊蟲很多，隱私也無法得到保護，頂樓雖然私密性好，但屋頂容易出現漏水的問題，且夏天熱，如果是有老人的家庭，在沒有電梯的情況下不便上下樓。
2、購買花園洋房的工程中，千萬不能忽視了周邊配套設施及交通，因為市中心土地昂貴，房價也很高，因此洋房大多建造在市郊，社區周邊配套設施還並未完善，但生活必需設施不呢更少，如醫院、超市、公共交通等。
3、選擇知名度高且口碑好的開發商，可以通過查看開發商的開發經驗，如果開發商在此之前建造的項目口碑不是很好，那麼這個開發商建造的房子品質很難得到保障，因此建議大家選擇實力強的開發商。
總結：我買了洋房一樓感受以及購買花園洋房要考慮哪些問題的相關內容就為大家介紹到這裡了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。我們在購買房屋的時候，都希望買到居住感舒適的房子，因此事先了解房屋購買注意事項是很重要的哦!
竇凱
果斷選頂躍。
首先，一樓存在一個最核心的問題就是:返汙。
原理如下:用水高峰期時，用水量大，產生的汙水量多，汙水立管水流流速大，而汙水橫幹管（排出管）的水流流速小，汙水排入立管底部轉入橫幹管時會產生瞬時堵塞，在排水立管底部會產生較高的壓力水柱，且會在立管管道底部內產生正壓值，這個正壓值能使靠近立管底部的衛生器具內的水封遭到破壞，當產生的壓力水柱高度大於一層衛生器具的高度時，會使衛生器具內發生冒泡、滿溢的現象。（這個文獻可以查出來）
這種情況在高層建築的一樓概率非常高，洋房總高5層，這種概率也有可能會出現。
我們最不願意看到的就是這個情況[霧霾]
然後，說說地下室，其實這部分利用價值真的不高，所謂的酒窖，家庭影院，私人會所等等幻想，在剛開始的一年內還有新鮮感，但我保證，以後那裡就是一個儲物空間，大大浪費了居住的面積。除非家裡人口少，一樓能夠住，同時小零碎雜物多，這裡放東西方便[大金牙]
其次，關於花園小院。能給家裡開闢出來一個空間養一些花花草草，建個涼亭曬曬太陽喝喝茶，確實感覺非常愜意。可是誰敢保證樓上住戶不會向樓下隨時扔個東西呢！總不能給花園上面封頂吧[驚呆]
接著，我們來聊一下頂躍吧[憨笑]
以上所說的煩惱，在頂樓通通不會出現哦。
而很多人說頂樓很熱，其實樓頂上面都有隔熱層，具有擋光、擋雨、保溼、降溫的能力，這是最基本的。樓主如果還擔心，那就得有佈置溫馨空中花園的安排了（裝修公司會有很多方案和效果圖）。亭臺香榭，小橋流水，娛樂健身，只要安排得當，頂樓可以實現個性空間。當您忙碌了一天，躺在頂樓的躺椅上，點上一支菸或者端上一杯紅酒，抬頭仰望星空，一切煩惱都會煙消雲散。
最後，送給樓主，頂樓是真正私密的空間，無拘無束的自由正是生活在車水馬龍的城市裡的我們唯一想要。尤其是男人，釋放壓力時也需要一個獨居的空間。
房地產王柯
無論哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實際情況出發，做出恰當的選擇。
頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力。有的頂樓經常面臨冬冷夏熱的麻煩。
建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點空調費；爬樓梯呢有點累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。
底層：有些洋房的底層會送小花園可以種點蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會很大程度上緩解溼氣重的問題。
建議：家裡有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利於進進出出，地下室也能很好的利用起來。
奔波在惠州新房的路上
大家好，我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
俗話說，頂樓漏，底樓臭，意思是，頂樓冬冷夏熱，容易漏雨，底樓噪音大，採光和通風差，隱私性差，潮溼多蚊蟲，所以買房的時候，很多人不建議買頂樓和底樓。
不過，多層洋房跟高層住宅是有很大的不同的，因為多層洋房一般不會高於6層，而且通常是一梯兩戶，所以，即使是低樓層，採光和通風都不會受到影響，一樓和頂樓，區別是一個底躍，一個頂躍。
一般來說，多層洋房，如果沒有電梯的話，三樓的價格最貴，其次為二四樓最貴。
如果是少數設置了電梯的多層，次頂的價格最貴。
多層洋房買一樓好還是頂樓好？
院長認為，還是買頂樓帶露臺比較好，原因有這麼幾個：
1.蚊蟲問題
住得越高，受到蚊蟲困擾就越少，畢竟像老鼠蟑螂蟲子之類的，最先侵入的就是底層。
2.隱私性問題
住在一樓，最大的問題就是隱私性不足的問題，外面人來人往，缺乏私密性。
3.噪音問題
住在一樓，無可避免的是噪音，比如說外面的噪音，還有樓上管道的噪音，樓上住戶的噪音，如果買的是頂樓，只有你吵到別人，不怕別人吵到你。
4.採光問題
通常來說，底躍層的負一樓，採光條件和通風條件都比較差，所以負一層不適合住人，負一樓的作用和意義並不大。
5.潮溼問題
如果你是在南方地區，遇上潮溼季節，高樓層的潮溼程度會少一點。
6.觀景和視野
俗話說站得高看得遠，住高一點，觀景和視野都比較好。
謝謝大家的觀看啦~
裝修第一站
為什麼頂樓和一樓大家都不會選擇買，看完下面的分析，後悔我沒買
我們在買房子的時候需要關注的因素很多，比如說它的地理位置，周邊環境，樓層以及朝向等，都是值得認真斟酌的一個備選條件。今天我們來討論的就是選房過程中需要注意的一個因素-樓層。其實我們在買房子的時候，首先考慮到的就是樓層，其次才會去考慮其他的因素，所以說樓層的選擇是非常重要的。今天我們主要講的是不要選擇哪幾個樓層，大家在購買的時候避開這幾個樓層就可以了。
我們在買房子的事後，如果選擇好了，買的房子住起來舒適又順心，後續遇到的麻煩事也比較少，如果買的房子不合適的話，後期麻煩會越來越多，住起來也不會省心。
今天我們要講的就是我們在買房子的時候，千萬不要買頂樓和一樓，首先來看一下為什麼不要選擇一樓。其實經常買房子的人都知道，一樓的房子有很多的優點，就是它的價格相對比較便宜。而且不需要攀爬樓梯或者是等電梯，比較節省時間，再就是有些開發商會贈送一樓的院子，所以很多人在選擇的時候被這些福利條件所吸引，而選擇了一樓，但是當真正住進去以後，就會發現很多的問題，一樓的採光是特別差的，現在的樓房越蓋越高，那麼前面的樓房會遮擋住一樓的陽光，因此處在一樓的人會特別的潮溼，再就是每個人上樓的時候都會經過一樓，而且樓房還會挨著馬路，來回的車輛也特別多。所以說一樓也是特別吵的一個樓層，而且灰塵比較大，並不適合人的居住。
再來看一下頂樓，首先頂樓水壓電壓不足，這一點就不用多說了，再就是頂樓，由於樓層比較高，所以溫度比較高，在頂樓住的人會特別的熱。如果趕上夏天，頂樓的風會特別大，吹得整個屋子都特別的乾燥。再就是頂樓想出門的話，實在是太麻煩了，上下樓都需要等電梯，這個過程需要浪費很多的時間，因此很多人住在頂樓的人，都會選擇能不下樓，儘量不下樓，也就減少了運動量，對自身健康也是有不好的影響的。
呆萌的蘿蔔
花園洋房，這種房子的名字，僅僅只是光聽著，就會讓人心生好感，覺得很美，恨不得自己也買上一套來居住，那麼具體什麼樣子的房子才能說是花園洋房呢？其實花園洋房通常就是6層以下的多層板式建築，大多是4至5層。它的外觀和國外建築風格比較相似，每家每戶都能擁有露臺，陽臺以及花園，這可是吸引了很多購房者選購一大原因。
一、花園洋房一般買幾樓？
隨著人們的生活水平的提高，人們對於居住的條件以及舒適感也更加高了，於是，花園洋房就出現了。一般來說，花園洋房是6層，頂層裡躍層，那麼三樓是最好的樓層了。一樓一般有個獨立花園，但實際上房主也只是擁有使用權，並不是真正意義上的擁有者。
其實，小編並不建議大家購買一樓的，因為不管是哪種住宅的一樓，它們的缺點都是一致的，那就是一樓房屋潮溼，一樓住戶衣櫃受潮發黴的情況會很嚴重，廚房裡的食物麵條和紅小豆受潮長蟲子也是會出現的。還有因為樹木長勢過快，遮擋陽光，尤其是冬天，室內光線很暗。
因此，從高度以及舒適度來看，三樓其實就是最好的一個樓層，為什麼呢？因為三樓不高不矮，採光充足。最重要的一點是下水道不容堵塞，既便是公共管道不暢，造成堵塞返水，也是樓下容易被淹，不會殃及三樓，此外，如果總樓層是7樓，4樓也是個不錯的選擇。
二、購買花園洋房要考慮哪些問題？
1、對底層和頂層購買需謹慎
和在購買普通住宅一樣，在購買花園洋房的時候，也是建議慎買底層和頂層的。底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但溼氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，私密性也得不到保護。頂樓私密性好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家裡如果有老人，且又沒有電梯。
2、對交通和配套不可忽視
一般來說，花園洋房往往是不太可能會建造在市區繁華中心地段的，原因很簡，因為市區核心土地，房價貴，樓層越建越高，所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠，但環境優美的地方，社區周邊的配套並不齊全。基本的生活所需的各項配套，比如公共交通、商場等要考慮在內。
3、選擇實力雄厚的開發商以及口碑好的樓盤
其實，不管是購買普通商品房也好，還是花園洋房也罷，都一定要看開發商。因為實力是項目得以順利完工，以及項目配套得以實現的先決條件，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。
再加上，花園洋房的價格往往都是比普通商品房更加昂貴的，因此，就更加要對開發商進行考察。此外，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房保值的要素。
三、花園洋房幾樓較便宜？
以上就是本文的全部內容了。洋房、花園，曬曬太陽、養養花草，這樣的生活簡直就是神仙日子，因此，買花園洋房最好買3樓和4樓，此外，購房者在購買洋房時，底層和頂層相對來說都是比較便宜一些的，因為一些特殊的原因，因此大家在購買的時候，如果想要購買舒適的樓層，可選擇中間部分。
快樂幸福健康平安
您好，我是雅麗，很高興回答您的問題。
1、洋房一樓的窗戶下方種有各種花草，看著十分漂亮，但我買了洋房一樓感受是除了看著養眼，一旦到了夏天，各種蚊蟲根本攔不住，而且樹木會將陽光遮擋住，影響到室內的採光，有時白天都需要開燈，造成電費的支出。
2、洋房一樓一般有個小地方可以用於晾曬衣服與被子，這確實非常方便，但我買了洋房一樓感受到了一個不便之處，就是樓上住戶亂扔垃圾，或是給植物澆水時有水滴下來，弄髒剛洗好的衣物與被子。
3、花園容易長雜草，因此一樓住戶需定期對花園內的植物進行打理，但是打理起來非常費時間，不打理看著又不美觀，不過天氣好的時候，可以在院子裡吃個早餐，或是與小孩在院子內玩耍。
二、購買花園洋房要考慮哪些問題
1、購買花園洋房的時候，建議不要購買頂層與底層，算底層帶有一個獨立的花園，但一樓環境潮溼，而且蚊蟲很多，隱私也無法得到保護，頂樓雖然私密性好，但屋頂容易出現漏水的問題，且夏天熱，如果是有老人的家庭，在沒有電梯的情況下不便上下樓。
2、購買花園洋房的工程中，千萬不能忽視了周邊配套設施及交通，因為市中心土地昂貴，房價也很高，因此洋房大多建造在市郊，社區周邊配套設施還並未完善，但生活必需設施不呢更少，如醫院、超市、公共交通等。
3、選擇知名度高且口碑好的開發商，可以通過查看開發商的開發經驗，如果開發商在此之前建造的項目口碑不是很好，那麼這個開發商建造的房子品質很難得到保障，因此建議大家選擇實力強的開發商。
總結：我買了洋房一樓感受以及購買花園洋房要考慮哪些問題的相關內容就為大家介紹到這裡了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。我們在購買房屋的時候，都希望買到居住感舒適的房子，因此事先了解房屋購買注意事項是很重要的哦!
曹雅麗
1.家裡有沒有老人或者小孩。如果有的話，一層出入便利，適合。
2.如果家裡沒有老人和孩子，短期內也不會有，又不擔心漏水的話，可以考慮頂層。
3.如果自己喜歡帶花園，而一層恰好贈送的話，可以選擇一層。
4.如果不喜歡樓上有人，同時又喜歡採光好，可以選擇頂層。（前提，有電梯。沒有電梯的話，自己身體如果很好，也可以考慮）
5.具體問題具體分析，還是自己根據自己的實際情況來做決定。適合自己的才是最好的。
環京樓市諮詢
很榮幸回答您的問題。無論哪種住宅，頂樓和底層都各有利弊，購房者可從自身及家庭的實際情況出發，做出恰當的選擇。
頂樓：眾所周知，多層住宅的頂樓私密性更好一些，相對比其他樓層安靜很多，但電梯一旦停運，爬樓梯也比較費體力。有的頂樓經常面臨冬冷夏熱的麻煩。
建議：年輕小兩口喜歡私密和安靜的話建議選頂樓，就是夏天可能要多出點空調費；爬樓梯呢有點累，不過遇到頂層送閣樓且有電梯的住宅，還是收了吧。
底層：有些洋房的底層會送小花園可以種點蔬菜，而且樣式新穎的多層住宅越來越多；下面的一層地下室也會很大程度上緩解溼氣重的問題。
建議：家裡有老人的話，選擇一層還是很方便的。有利於進進出出，地下室也能很好的利用起來
