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前幾天我帶著女兒出來看房子，仰望著一棟棟高樓，女兒問我：
爸爸，濟南有這麼多人嗎？
上幼兒園的女兒竟然發出如此一問，讓我驚訝不已。
可惜我沒有通俗易懂的答案告訴女兒，大道理講多了她也不懂，我只能告訴她，這個問題得拿到魔法棒才能有答案。
其實，沒有魔法棒也能有答案。單純計算數量，濟南每年都有大量新房成交，據不完全統計，2010—2019年濟南住宅成交約70萬套，再加上保障房、經濟適用房、小產權房等，這十年間濟南約增加100萬套房子。再加上在此之前20年建的房子，濟南到底有多少套房子，不知道相關部門有沒有統計過？
而濟南城區人口有多少呢，按照一家三口人計算，這些房子是否夠用的？
是否夠用我們沒有確切答案，我們知道的是，濟南每年依然有幾萬套的成交，即便在疫情期間，也有不少購房者諮詢我們購房相關事宜。
為什麼還有這麼多人買房？
一是，有一些人幾套房，甚至更多；而另一些人，一套房子都沒有。所以，不是每一盞燈在夜晚都亮起，也不是每一個人都有都屬於自己的房子，所以，有需求。
也有一些人，雖然有房子，但已經無法滿足居住需求，需要改善，這也是製造市場需求。
還有一些人，依然在投資房產。
所以，雖然一棟棟高樓拔地而起，
房子越來越多，但市場的需求，一直存在。
而單純的根據房屋數量計算有沒有那麼多人來住，是女兒在天真的年齡應有的天真想法，可現實哪裡有那麼多天真樸素的道理可以講。等她長大，讀讀課文，就知道：
30年前，就開始讓一部分人先富起來了。
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先富帶動後富。
後富起來的一批又一批人，在曾經的老舊社區，住著不舒服的時候，就開始琢磨換房。
最近這段時間，不少購房者都屬這種情況。比如其中一位購房者在歷下某老社區生活，二室戶型，房間太少，想置換，又不想離開太遠，
看過奧體中路沿線幾個樓盤，最令他心動的就是金地華著，問我們怎麼樣。
金地華著當然不錯，尤其是戶型，這是一眼就能直觀看到的。
金地華著只有三個戶型，128平米三室戶型，141和168平米的四室戶型。而據說為了這三個戶型，金地華著的產策人員研究了濟南核心區所有競品樓盤戶型的空間尺度，可是下了大功夫。
以至於看了金地華著戶型的人，都讚不絕口，感覺自己該換套房子了。
（金地華著128平戶型圖）
尤其是每一個戶型，都有配有很寬很寬的陽臺，像128平米的三室戶型，陽臺寬約7米，168平米的四室戶型，陽臺更是寬達9.6米。在濟南眾多樓盤中，有寬陽臺的，或許不算稀奇，但每一個戶型都有寬陽臺的，可不多見。
不只是寬，陽臺進深也高達1.6米。寬度加進深，妥妥的一個長方形客廳的規格。就像疫情期間，下不了樓在陽臺上做健身運動都可以，孩子的滑板車更是可以來回的滑了。
（金地華著141平戶型圖）
除了寬廳和陽臺，金地華著對廚房的設計也頗有講究。不像一些戶型把廚房設計在餐廳北側，看似南北通透，可是廚房的推拉門一關，哪裡還有通透的樣子。金地華著三個戶型的廚房均在餐廳一側，真正是南北通透的戶型。
除了這些共有的亮點之外，128平米三室戶型，購房者比較喜歡的典型的眼鏡戶型，三個臥室相對獨立，私密性比較好；141平米四室戶型，是典型的四面寬戶型，雖然是經濟型四室，但南向面寬也是高達14.2米；168平米四室戶型，講究的則是舒居，南向面寬高達16.5米，搭配上6.4米寬廳設計，開闊的空間，可以滿足居家生活的所有想象。
（金地華著168平戶型圖）
更有，168平米四室還是三衛設計，南向兩個臥室都帶獨立衛生間。所謂多一個衛生間，就多一份從容，多一份幸福感。沒有經歷過一家老小上廁所排隊的人，是無法深刻體會的。
其實，這所有戶型尺度的設計，不只是與競品相比突出優勢，更是源自對我們生活習慣的洞察。
（金地華著168平樣板間實景拍攝）
比如，在生活中，我們山東人對陽臺可謂無比摯愛，都有大陽臺的夢想，所以，滿足購房者需求，陽臺要大。
再比如，我們山東人喜歡走親串友，一來就是一屋子人，聚集在客廳裡，所以，客廳要儘可能地開闊。
只有對生活進行深入的洞察，才能打造出硬核的產品，才能讓客戶看了就愛上。不管你是三口之家，還是四口之家，抑或三代同堂，在這裡都能找到適合自己的戶型。
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當然，一個樓盤的價值只靠硬核戶型，在社區品質上，金地華著也是夠硬核。
這些年，隨著生活質量的提升，人們對社區品質也是越來越關注。不只是改善購房者如此，剛需購房者也是如此。
畢竟，一套房子動輒上百萬，甚至幾百萬、上千萬，怎麼能不期待太多？就連9塊錢買一張電影票，還希望能夠看到精彩大片呢。更何況，好的社區品質，不只是居住起來舒服，也直接影響以後二手房的價值，誰不想自己買的房子保值又增值？
這不是貪心，這是對美好生活的嚮往，從未止步。
而金地華著的社區品質，也可以說是硬核到給購房者充滿無限想象。
金地，雖然進駐濟南的時間並不長，但作為“理科生”金地，在全國房地產行業可謂赫赫有名，早年間地產界的四大天王“招保萬金”的金，就是金地，迄今已有31年豪宅開發經驗。這次在金地華著項目上，是又一次攜手中國電建地產，電建地產，世界500強企業，三峽大壩都是電建施工，與金地合作可謂強強聯合，優勢互補。
金地華著是金地9大產品系之“風華”系產品，這也是金地最高端的產品，第一個項目就是位於北京西二環的金地華著 ，西二環三個字就足以說明那是個寸金寸土之地。這也是金地華著的擇址觀決定的。金地華著擇址必是城市核心地段，從濟南金地華著擇址濟南奧體中路，就可見一斑。
大品牌，好地段，自然要拿出好產品才能不辜負這片土地。
我們看濟南金地華著的規劃，容積率2.5，14棟15—18層建築，簡單的數字，體現的是整個社區的均好性。要知道，在高樓林立的城市，尤其是在寸土寸金的奧體中路上，這樣的低密度社區，是多麼的彌足珍貴。
建築規劃是亮點，園林景觀也是亮點。金地華著借鑑北京恭王府中軸對稱的格局，沿中軸設計景觀，更講究中國人對院落的私密圍合；而在園林的打造上，則是借鑑蘇州留園的造園手法，講究巧妙佈局，有節奏，有韻律。如此營造園林，讓整個社區園林既有北方園林的磅礴大氣，又有南方園林的精緻典雅。有這樣的園林景觀在樓下，甚至連公園都懶得逛了。
好產品，還需要有好物業來打理，才能讓社區品質一以貫之。而金地物業，也確屬好物業。曾給美國大選做統計的蓋洛普諮詢機構，曾經給金地物業做過業主滿意度調查，業主滿意度高達98%。
而金地物業26℃管家服務，更是一大特色。為什麼是26℃，因為26℃是讓人體最舒適的溫度，金地物業就是讓業主感到最舒適。
這樣的社區品質，是不是也特別的夠硬核？如果告訴你，還有金地健康家7*24健康體系全方位呵護，是不是更誘人？
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可能有人會說，決定生活質量的不只是社區品質，還需要
便捷的交通，豐富的配套，優質的教育，等等，而這一切都是地段帶來的，要不李嘉誠的“地段地段還是地段”，一直到今天都被奉為購房置業的金科玉律呢。
那我們就看金地華著的地段，前面說過，金地華著位於奧體中路上，確切講，是奧體中路與花園東路路口西南角位置。對濟南稍有了解的人都知道，這可是濟南的核心地段。
我們知道，這些年隨著濟南東部新城的發展，奧體中路已成為東部城區中軸線，在城市中有著舉足輕重的地位。這麼好的位置自然引得一眾開發商爭相進駐，迄今為止，進駐奧體中路沿線的開發商有綠城、中海、萬科、綠地、陽光城、海信、山鋼等，沿線地塊也幾乎被開發殆盡。如此，金地華著所在地塊，則顯得更加稀缺。
金地華著地塊北側的花園東路，這兩年經過升級改造，已成為連貫濟南東西的一條交通要道。南北有奧體中路，東西有花園東路，可以想見，未來金地華著無論東西南北，均可方便快捷到達。
尤其是，金地華著附近還有地鐵加持！金地華著距離已經通車的地鐵3號線花園東路站，直線距離約500米左右，一支菸還沒有抽完，地鐵口就到了。隨著今年年底地鐵2號線開通，以後從金地華著出發，南向奧體，北向新東站，西向西站、長清，東向唐冶，可以說更加快捷通達全城。
當然，金地華著不只是交通便利，周圍各類配套也是比較成熟。像教育配套，這裡歸屬歷下區，享受優質的歷下區教育資源。往南直行2公里就是三甲醫院省立醫院東院，5公里範圍內還有武警醫院、齊魯醫院東院 等，醫療配套也很完善。
更值得一說的是商業配套，除了傳統高新會展商圈，距離不過3公里的奧體/CBD，也有不少商業配套。而對於濟南來說，說到奧體就是政務+商務的代名詞，未來隨著CBD片區建設，商務配套將更完善。可以想像，以後從小區出來，順著小區旁的帶狀公園，溜達著就可以去CBD逛街了。
這樣的位置，是不是也很硬核？也難怪項目還沒出來，就引起一眾人的關注，四處打聽價格的更是不在少數。遺憾的是，金地華著現在尚未正式發售，價格未知，感興趣的讀者，可以去售樓處詳細瞭解。
有人說，愛上金地華著，比愛上一個美麗的姑娘還快。是否屬實，看一眼便知。
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