伱棟呄
既然你問的是煙臺萊山確少什麼，那麼我們就拋開煙臺整體發展思路。單一的說萊山確少什麼。萊山的發展得益於煙臺市政府所在地，只因為是煙臺市政府所在地，所以生活配套、綠化環境、交通出行等還是比較不錯的、
區域的發展有市政府當然是好事，但是一個區域想得到充分發展需要很多硬性和軟性條件。目前萊山居住屬性還是可以的，因為萊山的觀海路有很長的海岸線，這樣空氣得到改善，並且更加豐富萊山的居住屬性，有了居住屬性的存在就有了人流的活躍度。萊山的綠化環境也是不錯的，不管是小區的綠化還是馬路邊綠化都是一個很好的風向標。
目前看萊山確實的商業，這裡指的商業是，應該萊山規劃一個區域成為萊山行政和商業中心，眾所周知萊山的行政中心在市政府周圍，但是在市政府周圍就應該燒招商引資的豐富一個完善的商業中心，商業中心與保險、總部、證劵為一體的綜合商業體。
煙臺周圍並不是商業中心，而是一個商業綜合體，大學生消費能力是有限的，導致商業綜合體的質量是中下游。也可以圍繞煙臺來規劃屬於萊山自己的商業體。
萊山有居住屬性人流，也有工作屬性人流，如果只有單一行政體，沒有成熟商業中心，萊山想要崛起，是理想化的。
資本尋寶
要問萊山最缺什麼？萊山高校是煙臺最多的，環境是煙臺最漂亮的，規劃也可以說是全煙臺最好的。萊山從短層面上看最缺的是人，但要是說從長遠上來看萊山最缺的還是“時間”。
縱觀煙臺目前煙臺市政府坐落於萊山，萊山各項政策都還算不錯，沿濱海路一帶可以說是煙臺的門面，但是萊山僅有二十萬出頭的人口，人口密度非常低，而反觀芝罘區地域面積沒有萊山區的大，但是人口近七十萬。所以萊山短層面上看很缺人，真的很缺人。但為什麼萊山的人口數量這麼少，就是上面說的長遠層面上缺時間，萊山相比於芝罘區沒有久遠的底蘊，90年代才由幾個鎮設立了萊山區這麼短的時間發展成現在這樣已經非常不錯了，而芝罘區是煙臺市的根，所以說萊山區是一個年輕的城區，相比於芝罘區發展時間太短，在短時間內聚集的人口數量太少，加之萊山區沒有像開發區那麼多的企業，所以短時間內吸引的人口也不是很多。
反觀萊山區雖然說建設規劃的非常棒但是目前的城區建成區基本僅限於榮烏高速以北區域，高速以南大面積區域基本沒有開發利用（東南山脈阻擋，西南萊山機場阻擋有一定原因），因為現時沒有開發的資本，待到時間的積累隨著萊山企業以及人口慢慢的增長後積累了開發的資本，向南開發是勢在必行，因為從整個煙臺市目前的發展格局來看芝罘區、福山區、萊山區這三個區域只能向南發展，北面是海向南發展才有腹地，但這一切都需要時間，所以萊山目前最缺的就是時間。
如有不同見解，請留言共同探討
地理有意思
萊山是近年煙臺重點發展的地方，市政府都搬過去了，你說說。
交通方面，萊山區沒有港口，但是煙臺南站是萊山的呀，高速、公路也不缺。地鐵？煙臺都沒有地鐵。
教育方面，更不用說了，煙臺大學、山東工商學院、文經、濱醫，在煙臺已經是教育重地了。
政治資源，市政府都在萊山了，還想要啥。。。
工業企業，這個是短板吧，比不過開發區、高新區。不過，從環境上考慮，工業不多也是好處。多多發展第三產業更好一些。
最愛大煙臺
自我感覺，煙臺市萊山區
1 缺少大型商業購物娛樂中心，芝罘區有萬達大悅城振華商廈等等很多購物娛樂地方，未來還會有大商城市樂園等。而萊山區只有新世界百貨跟佳世客等中等的一些娛樂中心。
2 缺少綜合醫院，煙臺最好的醫院煙臺毓璜頂醫院，以及煙臺市煙臺山醫院都坐落於芝罘區，但隨著煙臺山醫院東院區啟用，這種問題可能就能解決。
3 缺乏煙臺城市名片，煙臺對外的標誌是煙臺山，最漂亮的濱海廣場是煙臺市對外宣傳的支撐，而在萊山區，除了漁人碼頭好像真沒有別的。
4交通情況，煙臺火車站港口碼頭汽車站都位於芝罘區。萊山區只有一個煙臺南站和一個小的汽車站
其實每一個區都有一些優勢，芝罘區是老城區，人多擁擠，萊山區是政府駐地，相信未來都會發展的很好！
牧牛的伯伯
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用戶55126354149
煙臺萊山最缺的是靈性，佔著得天獨厚的地理與資源卻關在籠中人不識。除了煙臺人和在煙臺就讀的學子外，有多少外面的的知道、瞭解、賞識萊山。萊山究竟是山還是地名或是兩者合一讓人一頭霧水，是山應有神靈、是地應該有地標、二者一體應該有傳聞。可今日之萊山人傑地靈只有自己心知肚明，而外人不識萊山真面目。
車車好棒
缺人氣，一進萊山區冷冷清清，缺少芝罘區老城區的煙火氣。
狄丸子
缼立交橋啊，等人口發展到一定程度上就反映出來了[微笑]
鍾希春
沒有企業沒有人口，留不住人，衡量一個城市經濟發展水平就看此區人口淨流入是否是否大於淨流出，就這莫簡單，有房子有工作有一個相對穩定的工資收入才能留住人才，發展工業，建成經濟人口成熟的城市建成區。
魑魅魍魎鸝
缺懂經濟的一把手
