因为疫情原因，我给长期承租我厂房的企业减免了三个月的租金，租金已经提前预收并开票给对方，具体税务处理：
1.增值税——不需要视同销售
2.如何开票
（2）如果退回租金，开红字发票，跨年也可以按规定开具红字发票，按规定开具红字增值税专用发票，并按扣减后的销项税额重新开具增值税专用发票。
3.房产税
所以实务中，考虑到房产税的问题（是否属于财税〔2010〕121号的情形存在争议），不建议采用“全免”，象征性收取1元/月，房产税还是按照从租（1元为基数）缴纳。由于属于特殊时期，特殊时期政府安排和指导的价格、提倡免租金理应不属于“价格明显偏低”情形。
4.企业所得税
（2）按“在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入”，则不需要调整免租金前的收入，按照免租金月份+剩余收租金月份，分期均匀计入相关年度收入。
（2）2020年1月-2021年6月，分期均匀计入相关年度收入，每月租金收入按照10万元（12×15/18）。
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