房屋作為固定資產，除了經濟價值外，它同時兼具了居住的使用功能！因此在購買房產時應該考慮多個因素，但目前大部分購房者都會過於在意某一因素，以至於走入誤區，在選擇購房區域時無法達到合理化。
那對於買房人來說，應該如何來選擇購房區域呢？其實在我看來，這個問題很容易，只需要將“考慮購房目的（自用、投資）的佔比”和“影響房屋增值獲利的因素”相結合，就完全可以選定適合自己的區域。
購房區域的選擇
1、明確購房目的佔比
說到購房目的，很多人都會說“我自己買房，這我還不知道麼”？但實際上就是因為大家太知道了，反而會鑽牛角尖，以至於把自己的選擇範圍壓縮的很小，遲遲選不到合適的房子。
那在這裡先把大家梳理一下購房的目的，購房目的無外乎自用和投資：
1、自用：
房子的功能就是拿來住的，但是這個住往往附帶一些條件：結婚生子、照顧父母、孩子上學、方便上班、享受生活等等。對於自住型的購房者，往往首先需要了解很多細節上的問題，比如房屋的大小、房屋的外觀顏色、院子的面積、上班/上學的距離等等。
2、投資：
對於投資型的購房者，其實並不需考慮太多細節上的因素，只需要瞭解以下重要的幾點即可。
人口
我們都知道，供需關係影響商品價格，人口作為房產投資中的最重要因素，可以最直接的影響到房屋價格的增長或下跌。
土地供應量
城市建設中可用於建造房屋的土地並不多，這和政府的規劃有很大關係。所以，如果一個城市的規劃中有接近“無限”的土地供應量，那麼長期看來這個城市也是不值得投資。
基礎配套建設
完善的周邊配套可以決定這個區域是否適合當地居民長期居住。
目的已經很清楚了，那哪一個比重會更多一些呢？這個問題會完全決定性的引導你的購房方向。具體會有什麼樣的導向，我們可以看看第二點，然後做一個綜合的判斷。
2、影響房屋增值獲利的因素
這個因素往往是所有購房者直接忽略的因素，或者說是完全沒考慮過的因素。這個因素並不是指房屋的地段、本身的優缺點、周邊配套這些基本條件，而是指兩個特定條件：
1、未來買家的受眾人群：
這一點是基於自用的角度來考慮。
這有一個案例，北京望京核心區域房屋單價10萬，剛需年輕小兩口購房，承受500-600萬的房產，喜歡小區好一些的，環境有點小資的感覺，那麼他們只能買一套50-60平左右的一居。
問題來了，如果他們未來出售房產，以五年為一個期限，房價增長50%沒有問題，那麼售價就要達到900萬左右，15萬/平的價格在該地區未來是可以達到的，可是能考慮這種一居室小戶型的都是屬於剛需年輕客戶，資金有限，怎麼可能考慮這樣的房產，改善型客戶不會考慮一居，有錢的富豪更不可能考慮這種小資生活的小戶型，所以未來這套房產就有可能有價無市。
所以在我們買房的時候，就要考慮未來接收房屋的受眾人群。
2、房屋的持有時間：
很多人買房投資都覺得今天500萬買，未來600萬賣就是賺了。其實不然，房屋的出售我們要考慮整體的購房成本，比如購房時的稅費、未來的房貸利息、房屋的其他費用、包括通貨膨脹率，因此房屋的增值，我們最起碼有一個初步的預期，根據往年市場的增值做一個推算，這樣在推算出持有時間的增值再結合未來買家的受眾人群，得出目前選擇的房源是否適合購買。
這樣我們再把“影響房屋增值獲利的因素”和“明確購房目的（自用、投資）的佔比”結合起來，做出判斷將購房的選擇區域擴大或者縮小，包括可選擇的房源狀態。
例如，投資比重大、資金有限，市中心區域不能購得合理房源，那就可以考慮城市在發展區域購買，然後在想居住的區域租房；自住的比重大、未來求保值增值，那麼就可以選擇核心的生活區域，但是放棄優質的戶型朝向，只求居住環境舒服，未來該地區增值穩定；還有就是有特殊需求自用的、資金有比較緊張的，就縮小區域，鎖定主要的小區戶型，一旦出房源，就力爭購買。
這就是簡單的幾種情況，具體的還是要根據每個人的情況不同，仔細分析上面提到的各種因素，這樣選擇區域就是很簡單的事情！（小編偷偷告訴你：上廣元吉屋網購房優惠多多）
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