關注“芸姨愛房”微信公眾號，進入知識星球可以提問，以下精選問答內容來自"芸姨愛房"知識星球。

提問：芸姨，看很多媒體都在說，1月20日會上線新一代個人徵信系統，個人徵信報送功能預計延遲到5月份正式上線。這個消息對我們有什麼影響嗎？

回答：一月上線到五月開放報送，主要是為了空出幾個月的緩衝期，避免很多糾紛，比如剛交了首付或定金的人面臨首付提高買不起了扯皮，也給大家一個空間來反應。第二代最嚴徵信系統上線後，大家最關心的是對買房的影響，以前夫妻一起貸款買房，比如甲和乙是夫妻，貸款合同上寫甲和乙，但在徵信貸款記錄上，只有第一個名字甲作為主貸款人，有貸款記錄，乙是沒有的。也就是說，甲乙如果想買第二套房，他們做個假離婚的話，還可以用乙的名額做到首付三成。但是新徵信系統出來後，就行不通了。因為貸款合同上有乙的名字，也算有過貸款記錄了。即使再做假離婚，乙再買也需要按照二套房的首付比例交首付。以上主要是對買房貸款的影響，相當於買房的資金門檻進一步提高。

其實二代徵信系統還補了一些其他漏洞，比如將那些靠擼網貸不還發家致富的群體，惡意不還錢的老賴，都記錄在徵信裡，讓他們無處借錢。另外電信業務、自來水業務繳費情況，欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格等信息都將反應在徵信中。

總之，二代徵信就是個人信息的全面升級記錄，朋友們珍惜個人信用吧。至於以往的共同借款人信息是否補充登記也不太確定，所以有實際購房需求的朋友保險起見我們建議5月前買吧。對於夫妻兩人都沒買過房子的家庭來說，建議以後買房只寫一個人的名字，原因不展開，以後你一定知道好處的。

提問：芸姨您好，希望得到您的建議指導: 情況介紹: 1 我成都套房小戶型投資 2 男朋友: 重慶人，照母山北大資源博雅當年80萬買的。但是房子高壓線站旁邊，戶型不好，離地鐵遠，現在想處理

目前方案:

1 賣掉照母山房子大概130萬，重新買一套期房，在中央公園或者禮嘉選址，最好精裝靠近地鐵，目前看龍湖九里晴川，森宇，萬科森林公園但都要添錢。

2 賣照母山的房子，買康橋融府2手房，價格120萬

3 不賣照母山的房，重新買個更小2手房戶型，但要負擔2套貸款。現在還4000。

4 以後很可能去成都發展，所以很可能會賣掉重慶房子去買成都大房子。

糾結: 應該如何選擇？您有如何建議？

回答：方案一不建議，你把位置更好的換換更差位置不太理解，而且你看的備選房子ceo居多，將來漲幅吃虧。方案二也沒什麼意義，不要玻璃心，高壓線垃圾站戶型差等等都無所謂的，只有價格正常折價體現就可以了，房價貴了地下室都大量人住。方案三四根據具體情況來，建議你們直接加倉位，不管成都還是重慶。

提問：您好，芸姨。我們夫妻兩都在上海臨港泥城上班。能湊齊首付150萬左右。兩人月收入稅前3萬五左右。想請教一下您有沒有好的地段和盤推薦？能兼顧住，小孩上學和後期增值？之前在海灣買過兩棟，感覺都掉坑裡了。謝謝

回答：有人的地方才有未來，房產才有較好的金融屬性，可以打開百度人口熱力圖，在人口聚集成片的版塊買更安全，可以面積小一些，房齡老一些，但地段不能妥協。

提問：芸姨好，膜拜您的指導思想開始瀋陽二環內二手房網練但能力不足比較懵比如佳和新城釣魚臺七號碧桂園銀河城選哪個不影響採光的一樓花園以及帶閣樓的頂樓低於市場價多少才值得考慮呢請指點謝謝

回答：版塊是輪動的，就目前三者價差來看，碧桂園相對更好一些，其次你需要努力在同一個小區淘到便宜的二手房最重要，時刻關注你想買的小區房源信息，看你說的電梯房還是樓梯房，總共多少層，折價都不一樣的。

提問：感謝芸姨，接上一個問題，首選10年以後的跟著您的思路發現中高層河景房的毛坯單價高過非河景的精裝朝向樓層故事不同報價有差異但好的小區價格均漲開始喜歡毛坯了也不知道怎麼選可靠中介畢竟不在當地還有您說的全款抵押怎麼操作若起點此套是不是選可能全款總價低的之後以此套做抵押從銀行貸出款來再去買重慶的二手知識太淺時不可待

回答：一定要記住優先按揭，按揭名額用完再全款抵押，不然有首付貸的嫌疑。

提問：芸姨，深圳20年的房子會進行拆改，是否買2000年的房子也沒關係？

回答：只是說有機會進入拆改名錄而已，羅湖有些小區30多年了無法下手，過程艱辛，可能一拖就是很多年，還是不要博舊改了吧，老老實實買次新房吧。槓桿也更友好，變現能力也更強。

最近留言變得非常多，精力有限無法一一解答！