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1.首先我們買房分首套和二套，言下之意就是第一次購房和第二次購房。
2.我們買第一套房的時候，首付是三成，第二套房首付是四成。
3.如果買的二手房樓齡在0-15年的第一次購房首付是三成，超過20年樓齡及便是第一套購房首付也要4成，有的甚至要去到5成首付。
4.買二手房我們要注意的點有很多，比如想買的這個房子產權是否清晰，銀行是否還有抵押，房子有沒有被查封等等，因為房子如果被查封是不可以正常交易的，希望我的回答可以幫助到你[呲牙]
時勢造王者
這具體看你是第幾次購房了，如果你是第一次，那麼就是三成首付，如果你是二套的話那就6成了，買房需要注意那些，我幫你分析下吧，
1、首先房子的產權是否清晰，沒有糾紛，在籤合前最後看到房本，有沒有共有人，如果有，籤合同需要在場，房子本身還有沒有貸款，
2、房子的現在狀態，是空置，還自住，還是出租，如果是出租的話，租戶是不是已經放棄了優先購買權，當然如果你購買的是學區房，那麼學籍有沒有有被佔用，
3、你的徵信有沒有問題，有沒有買房子的資格，第幾次購房，這些都需要注意
希望這些可以幫你到你，
A張忠雨
買二手房首付要付幾成。很榮幸能回答樓主的問題。
首先看您個人以及家庭名下是否有無房產，如果沒有房產，那麼作為首套房，首付最低可做三成，另外還要結合您的貸款要求，如果說使用商業貸款，那麼三成是可以做的，要是使用公積金或者組合貸首付相對應的會提高到四成，另外如果名下有一套房正在按揭，那麼第二套房首付一樣需要四成，但是在名下有房無按揭的情況下首付最低三成一樣可以做，具體需要結合您個人的一個實際情況。
買賣二手房最需要注意的有以下幾點。
第一，所購房產的學籍與戶口是否有被佔用，因為現在很多二手房學籍與戶口都有被佔用的情況，如果說戶口被佔用那麼是可以跟房東協商遷出戶口，因為戶口遷出也是比較容易的一件事情的，但是如果說學籍被佔用就會很麻煩，嚴重一點，會影響到自己孩子的上學情況，而且一般遷學籍也是比較麻煩的一件事情。
第二，在購買二手房之前，一定要查清楚此套房產是否存在除銀行按揭以外的抵押情況，比如說拿房子做抵押貸款，或者做二抵三抵這些事情，因為這些事情會嚴重影響到後期的一個交易流程。
第三，因為現在很多地方都有限售，限購的政策，所以一定要知道此套房產的交易時間是否會被限制，如果說存在限售，限購的政策，那麼一定要了解清楚交易時間的限制有多久，如果短期一個月兩個月，那麼可以跟房東進行協商，等到交易條件滿足，然後進行過戶，如果說時間比較久，那麼儘量不要購買這種限售的房產，因為中間會有太多的不確定性，畢竟房價隨便漲一漲都比你交的定金可能要多，另外還有不滿兩年會產生一大筆營業稅，而且這筆費用房東大多數是不願意承擔的，需要個人來買單，但是如果說時間允許的情況下，可以進行協商，也可以等到時間滿足，在進行過戶。
最後還有一些關於房子的內部結構與裝修樓層位置情況，這些條件就需要看您個人的一個喜好與需求了。
鄙人暱稱汪老土
首先先來回答一下二手房首付額度問題，首付幾成取決於三個方面：購房者是第幾次購房，房子的房齡和房子的貸款方式
1.如果購房者是第一次購房的話也就是首套房首付百分之三十，第二次購房的話也就是二套房首付是百分之六十。這是一般都商業貸款首付比例，前提也是房子滿足商貸要求的情況下。
2.關於房齡和商貸的問題，目前鄭州這邊商貸是大多數銀行只做房齡在25年以內的房子的商貸，少部分能做到房齡30以內的房子商貸，房齡25年以內的房子首付比例也是首套首付百分之三十，二套首付百分之六十。房齡接近30年的少部分銀行能做但首套首付百分之四十，二套百分之六十，房齡超過30年的話銀行拒貸只能全款或者用市公積金貸款，具體公積金貸款首付比例後面詳細介紹
3.房子的貸款方式和首付比例的關係。如果是商貸的話詳細的1.和2.都有介紹不在贅述。主要說一下使用公積金貸款首付比例的問題，鄭州這邊目前省直公積金首套房，房齡十年以內的首付百分之二十，房齡十年以上的首付百分之三十。二套房，房齡十年之內的首付百分之三十，房齡十年以上的首付百分之四十。以上均需滿足房齡+貸款年限不超過35年，最長貸款年限不超過30年。市直公積金貸款，不管首套房還是二套房，首付比例都是百分之四十。
最後來探討一下買二手房需要注意的一些問題。一般需要注意的有一下幾個方面，1.產權性質是住宅還是非住宅 2.產權年限是70年，50年還是40年。其中住宅產權是70年，非成套住宅和產權性質是教育，文化，衛生和體育性質的產權是50年，商業性質的二手房是40年。3.房子商品房還是房改房，牽涉到後期是否需要交土地出讓金的問題。4.房子產權是否清晰是否存在抵押問題，是否牽涉繼承或者贈與。5. 房子附帶的一些條件要明確比如房子是否帶學區 確定具體學區，房子是否帶車位，房子是否帶地下室等問題。6.房子本身的一些問題。房子是否存在漏水隱患，房子時候存在潮溼隱患，房子排水是否存在隱患，房子的採光是否充足，通風效果怎樣，是否存在噪音問題等等。
以上就是這個問題的所有回答希望對您有所幫助。
追夢小少年
你好，很高興回答您的問題！
首先全國每個地方會有點差別，我是在廣西南寧的。
1. 首次購房，名下沒有房貸記錄（家庭為單位）首付20%，有過房貸記錄，首付30%
2.二次購房，首付40%
3.三次購房，只能一次性付款，不可以按揭。
阿木學長997
我是珠海房產經紀人，我來回答：
首先是首付的問題，首付需要幾成，這個要看各地的政策，首套房基本上最少要兩成，有的地方是三成，比如珠海；沒有限購之前首套房，首次按揭是兩成首付，二套首貸是三成首付，二套有按揭記錄是四成首付，限購以後首付最少三成，即：首套首貸三成首付，首套有按揭記錄四成首付，按揭沒有還清再次購買商品房是五成首付，二套五成首付，第三套是一次性。
問清楚當地的政策後再去購買商品房，買二手房需要注意以下幾點：1確定首付充足和銀行流水充足，首付充足避免壓力太大，銀行流水要是月供的2.5倍，否則影響銀行審批房貸和放款。2確定房源的真實性，價格的真實性，房子有無按揭未還清，有無二押，抵押，查封，是否是凶宅，房子有無出過不吉利的事情，房子由於滲水漏水等有關安全隱患。
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以上希望能幫到您，謝謝
123唐僧愛吃肉
您好，二手房是按評估價貸款的，比如房子成交價100萬，如果評估99萬，則貸款額是69萬，首付就是31萬。至於最終首付以實際評估為準，評估的原則是不超過成交價。
貝殼找房張龍
首付比例需要根據當地的政策，結合自身條件來確定。至於二手房值不值得買，我這邊接觸的都是開發商精裝交付的房子，新空未入住，這種房子一般不會有太大的問題。看到評論區有朋友提到炒房客為了抬高房子價值而精裝修，這一類的確需要慎重考慮
21世紀不動產厲
非限購城市首套房首付為20%二套房首付為30%-40% 2. 限購城市，首套房無房無貸首付為30% 二套有房無貸款記錄首付40% 本市有兩套房子銀行停止放款 . 二手房注意：
廈門元乾房產小彭
你好！很高興能參與你的這個問題。我們是在貴陽市場做房產買賣工作，如果是在貴陽，二手房的首付和新房都是一樣的，如果是首套房，首付是2成，二套房首付3成，以家庭為單位，只能享受國家政策兩次房貸記錄。
