鄭州樓市2月份的一個數據引發了激烈的討論。
2月份鄭州樓市成交環比下滑67%。
雖然數據可能有出入，但另一機構的數據鄭州二手房上月只成交34套，而2020年1月份，二手房成交總量為5135套，整個二月份成交量不到一月份的零頭，成交量環比下跌99.33%。
業內人稱，這是鄭州市近15年來二手房市場最黑暗的一個月。
黑暗的背後原因當然是突如其來的疫情。
由於跟湖北接壤，河南對疫情的重視程度比其他省份要高得多，河南1月25日就啟動了一級響應，截止3月10日，全省已連續11天無新增確診病例。
雖然國外肺炎疫情在持續爆發，但我們大河南一天天好起來。
鄭州的疫情形勢更是總體向好。
據瞭解3月5日起，大家進出小區只需掃描二維碼，顯示為綠色的居民即可正常出入，不用再提供之前的出入證、身份證和工作證了。
一切很快將恢復正常。
過去的一個月，鄭州成交大幅下跌跟鄭州針對疫情嚴格控制人員流動有關，帶看、買房交易活動受限，這是在特殊情況造成的現象，並不是常態。
相信疫情結束之後，鄭州的成交數據一定會十分亮眼，鄭州樓市或會迎來一波報復性增長。
報復性增長，不只是恢復到正常水平，而是比去年同期的成交量增長要高。
記得有業內人士討論疫情對經濟的影響，全國封閉一個多月，一個多月沒有產出，相當於當年GDP的10%，而去年GDP增長6.1%，那麼有人預計2020年GDP將要增長-4%。
這種機械粗暴的算法是有問題，主要的問題是突發黑天鵝暫停之後，一般都有一個報復性的增長。
當限制條件解除以後，人類被壓制的需求會爆發出來。工廠會滿負荷運轉，GDP比同期會爆發性增長。
前兩天，自媒體“武了個漢”發佈了一篇文章，等疫情結束了，武漢人要報復！將武漢人壓制了很久的遊玩、剪髮和吃喝等慾望表現的淋漓盡致，同時戳中了無數居家隔離人們的心。
相比武漢人們居家隔離，還有一個群體在這次疫情中體會更深刻。
許多城市先後發佈了“無房產者不得返回”的禁令，這無疑寒透了租客的心。疫情就像一面放大鏡，將租賃矛盾放大到真實可感。
“疫情結束後，我一定要買套房”更是成為了諸多年輕人的內心吶喊，同時也改變了很多人的買房觀念。
不難理解，如果大家一個月沒有理髮了，一開禁，理髮需求會爆發出來，理髮店的生意會暴好。
相信樓市也面臨同樣的情景，剛性需求被壓制了兩個月，在之後的月份會爆發出來。
有一個問題，如果封閉時間長了，也會出現問題。
人民日報發的一篇文章很有意思，說短期沒有影響，但如果長了，經濟的供應鏈斷裂，要修復起來就很難。就如同人被凍了20分鐘，出來還能活蹦亂跳，增加一下溫度；如果冷凍了兩個小時，凍僵了，機能喪失，要出大問題。
凍結時間久了，購房者的首付被消耗，流水也沒有。購房需求會被極大壓制，報復性的反彈也就沒有了。
回過頭看2003年的非典疫情，短時間影響了鄭州樓市，但到2003年下半年就開始見底回升。
與當年的非典相比，面對今天的困境，我們更應該從容。記住，黑暗之後就是黎明。
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