2020-03-13 09:13:17 佚名

悅137586675

1、600萬存銀行每年收益多少錢？

600萬可以存銀行的大額存單，工商銀行3年大額存單利率4%，600萬上浮50%應該沒有問題，按照年化利率6%計算，600萬一年收益36萬。

2、北京600萬房子年平均增長多少錢？

北京2000年商品房銷售均價4919元/平方米，2017年商品房銷售均價32140平方米，18年商品房銷售均價上漲6.5倍，年平均漲幅11.6%，按照平均漲幅11.6%計算，600萬的房子每年因房子價格上漲獲取的收益為69.6萬。

3、租金年收益率

按照長江證券統計的數據，一年城市房租收益率在1.5%左右，600萬房子每年房租收益是9萬元。

房子升值+房租收益總共78.6萬，遠大於600萬存銀行的36萬收益。北京的房子還有升值空間並且不愁租，賣掉不划算。商品房銷售價格年平均上漲幅度是過去年均漲幅，僅供參考。

互金圈

輕輕路過，撿起這話題，划算不划算是不同的人不同價值觀決定的，因人而異。就我個人而言，從貨幣獲利而言，一手600萬房產，一手600萬銀行理財收益，如果我不存在沒有住的問題，我大概率選擇是留下600萬的房子。

600萬銀行存款（銀行會給私人理財待遇）但是收益明顯下降了。能夠有百分之五保持住就是好了。一年銀行有30萬利息（小妄議）畢竟有錢的人不會冒泡。

北京房價四環五環現在是微長微跌，猛長過後，也會下來。房子是要住的，要的人多，就跌不深。是今年和去年同期比，而不是今天和昨天。有價值有故事房子年增長百分之五，也不奇怪呢。北京畢竟是成為世界級大都市，一個城市最重要的是資源和功能，和有才華工作者。房子價值體現不同位置上，城區每一環都會不同。

600如果放在股市裡，會讓你有機會回到“解放前”，當然也會有概率過上奢華日子，主要有些運氣。銀行現在利息越來越薄了，保持百分之五已經很努力了。

當然，做為一個老銀，我還會有另一選項，600房子一賣，自己還有原著地方，拿到錢，一部分放在銀行解決大病故事。剩餘去消費，積極輕奢寬待自己，因為有能力消費時間不多了，不會為獲得房子升值而去淹沒生命。

600萬的房子和銀行利息所得，那頭涼熱，那片雲出彩，啥子叫划算。真是因人而異。有一種價值叫存在著的生命體驗，花錢買消費體驗。有一種價值，資源資本積累，週期性長，因為年輕玩得起。

哪啥，身邊有許多人，賣了北京房，在外地城市當“移民”，也許“詩”都在遠方，我也假裝在準備中，主要老了之後會更老，錢要易手而不是水泥和磚頭房子。（純屬個人想法）

山人品茶

不建議，很傻的一種行為，原有有以下幾點：

一線城市和準一線城市的房子還是非常具有投資價值的，並且拉長週期以10年為單位來參考的話，一線城市的房產也是穩穩跑贏通脹的！根據中國目前的通脹水平來看，每年的通脹率為7.5%左右，未來可能會進一步增加到8%！

這也就是說你一套600萬的房子如果放了十年，那麼10年平均下來，每年會有將近8%的遞增：

600*(1+8%)^10=1 295.3549983637萬元，所以如果你能夠堅持持有10年的時間，那麼你的北京房產可能會有1295萬元的價值！！

但如果你把這個房產變現進行存款，那麼按照每年4%的利息遞增：

600*(1+4%)^10=888.14657095101萬元，也就是說10年後你的本息合僅為888萬元，遠遠不如你這套北京的房產！

更何況錢脫離的價值就會貶值的非常快，根據2017年央行公佈的通貨膨脹率是7.5%，而大額理財的年收益能達到4%，也就是說每年存款貶值速度也會超過3.5%。就以每年貶值3.5%為基礎，每年理財後的存款本息實際價值是前一年的96.5%。

10萬在銀行，5年下來，本金和利息總和相當於現在的8.4萬元的購買力！
10年下來，相當於現在7.0萬元的購買力。
20年下來，相當於現在4.9萬元的購買力。
30年下來，相當於現在3.4萬元的購買力。
40年下來，相當於現在2.4萬元的購買力。
50年下來，相當於現在1.7萬元的購買力。

也就是說你的600萬資金在僅僅存款的情況下，並沒有購入所謂的實物和投資，那麼每年都會有3.5%的貶值，10年後你的600萬可能只有當年420萬的購買力，50年後你的600萬可能只有當年102萬元購買力！但是你的房子還是那個房子，並且會持續保值甚至增值，所以啊，錢是用來投資，甚至是用來變為更有價值的實物的，而不是用來存的！

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琅琊榜首張大仙

最近，有位網友提出，他在北京有一套多餘的房產，現在估值600萬左右，看到目前國內樓市未來上漲乏力，他想把這套房子出售，並把錢存入銀行，問現在是不是划算？對此，很多人認為，這是一個十分愚蠢的舉動，即使現在房價不漲，未來北京房價總體還是上漲的，盲目把房子買了，把錢存銀行，怎麼對抗通脹？這不是犯傻嗎？

一直以來，人們總是把賣房變現稱之為“犯傻”行為，尤其是把一線城市的房子給變現了，再存入銀行，這肯定是跟錢過不去。但是，我們認為，在房地產泡沫處於歷史高位之時，能把北京的房子給變現，選擇落袋為安，恐怕是要有點魄力的。實際上，北京房價已經漲到`6萬多/平方米了，如果現在高價拋售，不管怎麼看，也是明智選擇。即使是一線城市的房價，也不可能永遠無止境的上漲下去。

我們建議大家在拋售房產之時，先做考慮一下三個問題：一是，所在城市房價還會繼續上漲嗎？從目前來看，各地進行了“因城施策”的房地產調控政策，未來還要推出房地產長效機制。房價還像過去那樣出現非理性上漲的可能性不存在，至多是持平或下跌。既然北京的房價繼續上漲的空間已經不大，那君子又何故立於危牆之下呢？所以，在房價的高位變現肯定不會後悔的。

二是，再要考慮一下，北京這樣的一線城市的租售比，在通常情況下，房東把房子出租了，每年應該拿到4%-5%的投資回報率，基本上房東是20-25年收回投資。但是，北京600萬的房產，租金頂多就是8000元/月，一年房東的租金收入是10萬，要想收回投資需要60年。如果房東買下房子，只將房產用於出租，那麼每年的投資回報率還不到2%，連同期銀行存款都跑不贏。所以，一線城市的高房價使得房子已經沒有投資價值，只有投機價值。所以，房東在房價的絕對高位時出售房產，還是明智之舉。

三是，國內經濟是否持續向好？過去國內房價持續上漲，主要是經濟高增長，這樣人們對未來收入預期也看好。如今是全球經濟前景堪憂，各國紛紛下調經濟增長預期，而國內經濟目前走勢也存在較大下行壓力。在這種情況下，房地產泡沫很容易破裂，持幣當然要比持有房產好。因為，房產變現難度大，而持有大量現金，可以在未來經濟觸底時還有很多投資機會的。所以，現在所說的把錢存銀行，是要你等待下一次投資機會的到來再去投資。

從目前情況看，國內大城市的房價已經漲不上去了，而且租金回報率低得可憐，已經失去了投資價值，同時，國內經濟還存在著較大變數，目前資產泡沫正處於“擠泡沫，防風險”的階段。所以，如果現在北京等一線城市有一套房，如果還夠拋得出去變現的話，那麼及早落袋為安為好。等到下半年或明年初，要想再變現恐怕就困難了，一線城市目前二手房也處於“有價無市”的狀態中，落袋為安才是最睿智的做法。

不執著財經

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在北京價值600萬的房子，如果出售後把錢存銀行划算嗎？

我認為完全不划算！如果有人勸你賣了房子，把錢存銀行，你可以跟他翻個白眼，撒有哪啦！

首先，一線城市房產的稀缺性。

北京，我國首都，是我國經濟中心、政治中心和文化中心。從經濟上來說，在2018年世界500強企業排行榜中,總部位於北京的企業數量達到53家,佔世界500強總數的10.6%,佔中國企業入圍數量的44.2%,北京入圍企業數量連續6年位居世界第一。從文化上來說，北京擁有北大、清華、人大等全國知名高校，擁有故宮博物院、國家圖書館等文化設施，有798、宋莊等藝術基地。在醫療資源上，北京也是數一數二，積水潭醫院、北醫三院、301醫院等一大批醫院聚集了全國知名的專家。

在北京，擁有一套房產，本身就是一件很了不得的事情。鑑於北京作為一線城市，擁有如此多資源，房地產價格擁有強大的支撐。

同時，北京購房政策非常嚴格，需要五年連續社保或個稅證明，或者北京戶口、居住證，信貸政策也很嚴。

其次，北京房產，價格增幅一直較大。

讓我們回顧歷史，北京房地產價格的歷史漲幅年化約10%。北京2000年商品房銷售均價4919元/平方米，2017年商品房銷售均價32140平方米，18年商品房銷售均價上漲6.5倍，年平均漲幅11.6%。

雖然2018年以來，房價漲勢減緩，未來還是看好北京樓市。

同時，600萬的房子，在北京地區可以出租，租金收益約1.5%-2%，取個平均數，大約10萬元。

疊加房價漲幅和租金，每年收益率12%左右，試問市場上哪有什麼銀行可以給出這樣的收益率。

第三，600萬存銀行收益如何？

600萬元存在銀行的定期裡，目前一年的定期利率大致在1.5%左右，600萬元一年的收益為：600*1.5%=9萬元；

如果是購買理財產品，年收益率大致在5%左右（但是理財現在不承諾保本），那麼每年的收益為：600萬元*5%=30萬元。

如果選擇信託產品，年收益率在8%左右，那麼每年的收益600萬元*8%=48萬元，但是有更高的投資風險。

綜合來看，建議繼續持有房產，一線城市的房產具有更好保值增值特性。

如果你有600萬的房子，你會怎麼選？同意我說的嗎？

財富精算師

投資是長期行為，投資從來都不是今天買明天賣。從長期來看，通脹是存在的，中國一線城市的房子還是能跑贏通脹的，房地產的價值是不變的，而價格可能會有所波動，並且價格的增長不是平均而是跳躍性的。有可能好幾年房價不漲或者漲的緩慢，而忽然在某一個時期，快速上漲。舉個真實的例子：2015年，3月時候，北京通州的房價2萬多，而僅僅過了一年，到了2016年上半年，房價就漲到6萬多（受中央確立北京城市副中心，北京市政府東遷到通州利好）。

如果賣了房子，可能會得到現金，雖然存在銀行或理財有現金流，但銀行理財的利息畢竟太低，或者未來也可能因為某時期經濟不好而引發劇烈的通脹（歷史上1992年的中國，蘇東集團解體後的俄羅斯、昨天的津巴布韋和今天的委內瑞拉都發生過通脹劇烈變化，100萬才買一袋大米。昨天的一萬元，今天只值100元，甚至10元），由此造成資產損失巨大。而房子，尤其是一線城市的房子，具有金融屬性，可以抵禦和抗拒通脹的風險，即便未來有一天遭遇了嚴重通脹，10萬元購買力只等於1000元，房子的價格和租金都會相應上漲，而持有的現金，就是一文不值了。

當然，如果有條件，還有一種可能，就是把一塊蛋糕，切成兩塊蛋糕，600萬房子賣了，300萬再去投資買套位置好的小戶型，也可以把房子出租獲得租金收益，300萬用來理財、生活、旅遊，體驗美好生活。

京人說京事

在北京價值600萬元的房子，現在出售把錢存銀行是非常划算的。

如果更加謹慎一些，可以分情況來做出決策。首先是戶口不在北京並且落戶無望的外地人應該這樣選擇，其次是戶口在北京但是有多套房的人應該這樣做。對於戶口在北京又是唯一住房的人，則要鄭重考慮後再做決定。

房價最大的問題在於今後的貨幣政策，假如以印鈔的方式穩定房價，那麼今後貨幣貶值速度會非常驚人。房價如果能保住，那麼經濟增長一定保不住，匯率一定保不住，就業率一定保不住。為了社會穩定，為了不被不斷髮展的世界淘汰，房價下降是唯一選擇。

財智成功認為房價已經處於歷史高位，未來十年的總體趨勢應該都是向下的。

就北京目前房價來說，租售比已經接近1%，可以說毫無投資價值了，如果能套現的話，及時套現是最好的選擇。

假如能夠賣掉的話，還能找到有實力並且智商欠費的接盤俠的話，600萬元到手最保守的穩妥理財方式每年也能有不低於24萬元的收益。如果選擇私人銀行理財，達到6%-7%的年收益率也很容易，這樣一年下來就是36萬元以上的收益。不要說租房了，家庭一年的開支綽綽有餘。

對於戶口在北京的人來說，先過上五年輕鬆愉快的生活，看看房價走勢，如果確實需要買房，選擇低點買房，600萬元買完還能剩下二三百萬元很正常。

對於戶口不在北京的外地人來說，拿著大筆資金回到家鄉，過上更加富足的生活，可以創業，可以工作，人生增加無數選擇。

高位套現，總比高位接盤要舒服的多，此時賣房是划算的，但是就目前的市場環境來說，絕大多數人真正想賣也是賣不掉的，除非直接減價30%以上。

財智成功

從短期經濟利益看是很划算的，但是考慮到長期貨幣通貨和帝都房價的保值性和子女教育、戶口等相關因素，就另當別論了。

600萬的房子出售後，即使按照銀行理財正常利率5%計算，一年的理財收益也能達到30萬。

但如果是一套住房用於出租的話，無論如何租金收入也達不到30萬吧？

都說現在北上廣深這類超一線城市的房價充滿了泡沫，很多剛需購房者都在昂首等待怕泡沫破滅的時刻，好低價購買一套住房。

但是，正因為是一線城市，且還是我國的首都，北京的房價在進入2019年並沒有下降的趨勢，那些一直叫囂房價即將斷崖式下跌的悲觀市場者又要失望了。

如果你在北京已經有一套住房，那麼大可出售套現600萬用於投資理財，這樣可以使資產的收益最大化；或者你準備逃離北上廣，返回家鄉城市創業安居，也是正確的選擇。

懷揣600萬現金，回到任何一個二三線城市，再購買一套三居室的住房，手裡還剩餘四百萬左右，僅靠理財投資收益收入就可以輕鬆超越同區域內的平均工資收入。在大城市忙碌拼搏了多年之後，適時的衣錦還鄉，享受慢節奏的生活也是一件幸福的事情。

如果你考慮繼續在北京生活，為了下一代考慮，不建議出售住房

現在很多人擠破頭都想擁有一個北京戶口，不僅是為了享受一些居民醫療、養老的優越政策，更是為了下一代的成長、教育發展考慮。

不得不承認中國現在教育資源的地域性差距程度，子女在北京這種國際型大都市中接受到的教育、成長的環境、接觸的人群和事務是在一個小城市中無法比擬的。

賣房套現迴歸小城市生活是很安逸，但是下一代想要再回到北京這種大城市生活就很難了。

財經札記

按照目前的北京房價來看，再上漲的動能已經不足，過去投資房地產的目的是看好長期上漲的趨勢，過去十年房價到現在是至少翻了三倍，投資房地產的收益顯然是高於理財收益的，因為合法的金融機構的理財收益年化5%已經是極限了。

但是投資是講究順勢而為的，在當前國家強調的“房住不炒”的大政策背景下，未來投資房產肯定是賠錢的，如果現在家庭有多餘的房產是堅決要賣掉的，你現在的租金還跑不贏銀行的理財產品。

價值600萬的房產賣掉，換成年化收益率在5%的銀行理財產品，一年有30萬的收入，如果你是退休人員，這個收益也是很可觀了。

但是房子究竟賣不賣還是要取決於每個家庭不同的情況，如果房產在海淀區，有小孩在上學，是比較好的學區，還是建議保留，畢竟在教育方面，海淀區還是很佔優勢的，如果房產在主城區外的投資房產，平時就靠收租金，那還是建議儘早脫手，現在能比前幾年購置時浮盈一點就可以了，北京的空置房越往後越多，到那時候賠錢賣，也不會有人接盤，因為地域各方面都不佔優勢，同類的新房價格或許還比你的房子要低。

所以，你應該先給自己的家庭資產做合理的配置，理清楚房產還有沒有繼續持有的必要，如果沒有必要繼續持有，就儘快出手，還是換成理財的投資收益會比較高。

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金融學家宏皓教授

本問題的實質就是對北京房地產市場未來預期是漲是穩。

先看北京房產可能的獲利空間

投資北京房產無非一是看未來升值空間，二是看當前的租金水平。

一升值空間

根據監測數據：新房方面，2019年前三季度，北京地區累計供應3.04萬套/398萬㎡，套數同比上漲14%；累計成交2.70萬套/361萬㎡，套數同比上漲75%；成交均價為5.46萬元/㎡，年度同比上漲2%。

二手房方面，2019年1-9月，北京二手住宅網籤10.97萬套，同比下降10%（較2018年1-9月減少約1.2萬套）；2018年全年成交15.34萬套。9月，北京二手住宅市場掛牌價為6.27萬元/㎡，環比下降0.7%；市場成交價為6.11萬元/㎡，環比下降0.2%；議價空間為2.55%，環比下降0.52個百分點。

9月中原報價指數觸底回升，為26.96%，環比上漲1.77個百分點；客戶交易信心較之谷底期已有回暖，但仍處低位運行。約7成的業主看空後續樓市。

此外，對房價影響最大的是政策層面。高層在當前對地產調控有兩個要求，第一個就是不將房地產作為短期刺激經濟的手段，這是要公開告別了過去將樓市作為逆週期調節的手段。第二個要求則是穩地價、穩房價、穩預期，以穩為主，防止大起大落。這裡面的意思是既不刺激房地產發展，同時也要防止房價大起大落，保證金融系統穩定。也就是說，房地產已經告別野蠻生長的年代了，大肆獲利的時代一去不返了，即便一線城市也是如此。經濟增長還是得靠實業、靠科技。

雖然政策層“房住不炒”的基調為房地產市場降溫不少，但是基於北京的獨特地位，其作為全國的政治文化科教以及資源中心，精英人士雲集，而且對外地精英人士的吸引有增無減，可以說他們是支撐北京房地產市場最堅實的力量。換句話說，北京房產不缺“接盤俠”，房價下跌的空間也很有限。同時，基於人口大數據預測：

北京全市存量住宅500萬套，3%住宅換手率，則每年出讓宗數約15萬套
全市居民家庭戶數約776萬戶，約2.5%的住宅更新率，則每年需求宗數約18萬套
城市中堅力量家庭240萬戶，預估5%家庭發生房屋置換率測算，則每年可預測成交總量約為12萬套
北京未來四年新增有購房需求人口年均為12萬人/年，預估20%有購房行為，年度新增量約2-3萬套

據此可知，北京住宅年度穩定交易量：15-18萬套。成交量穩定，房價就穩定。

這充分說明只要堅持調控政策不變，北京房地產市場就會趨於理性，保持穩定，維持在一個相對合理的區間。減少房地產對資金的吸引力，引導資金向實體經濟迴歸，這就是調控的目的。

二北京住宅租金水平

2019年上半年，北京住房租賃交易量環比2018年下半年下降4.95%，同比2018年上半年下降1.88%，為近10年首降。支撐房租水平的無非兩個因素：一是房產升值空間，房租跟著水漲船高；二是常住人口的增加，即外來人口的持續流入。當前樓市大環境已經發生了改變，對於租賃市場的影響必然不可避免；其次在紓解首都功能的政策影響下，過去兩年北京常住人口持續減少，2017年為畢竟2170.7萬人、2018年為2154.2萬人。所以，如同房價一樣，租金也不太可能再有大幅上漲的空間。鏈家數據顯示，11月北京月租金水平經歷四連跌後跌至81.3元/平方米，環比下跌1%，同比下跌2.8%。已經降至2018年年初水平。

所以，我們以一套房子100平左右來測算，目前的二手房價也就在600萬左右，其租金大致在8100元/月，一年也就是97200元，取10萬整，也就是年租金回報水平大致在1.67%。

根據上述分析，我們可以判斷北京的住宅市場已經進入成熟期，在政策調控基調不變的情況下，房價很難再有大幅上漲的空間，租金也很難再有上漲的動力。

也就是說，在房租大致穩定的前提下，房價如不能保持3-5%的年均上漲幅度，就很難跑過銀行理財收益。而北京未來的房價還能保持年均3-5%的上漲幅度嗎？大概率不可能了！

再看銀行存款的收益

誰都知道把錢存銀行是一種保守理財的觀念，即便按照大額存單的利率來存3年、5年的定期，利率也就5%左右，600萬一年的利息也就是30萬左右；當然有些人說的存銀行，不一定完全是做定存，可能也會購買一些銀行理財產品什麼的，這就因人而異了，畢竟每個人的風險承受能力和風險偏好不一樣，但如果從穩健收益的角度來說，年均收益率是能去到6-7%的。也就是說，600萬放銀行穩健理財，一年的收益大致在30萬-42萬之間是不難的。